二零二四年度物业服务合同具体条款

二零二四年度物业服务合同具体条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容2.服务期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期2.3合同续约条款3.服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制4.乙方义务与责任4.1物业的日常管理与维护4.2保障物业的安全与卫生4.3处理业主的投诉与建议4.4定期向甲方报告物业状况5.甲方义务与责任5.1遵守物业管理规定5.2按时支付物业服务费用5.3配合乙方的管理与维护工作5.4不得损害其他业主的合法权益6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果7.违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任7.3违约责任的计算方式8.争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼9.合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件10.其他条款10.1双方约定的其他事项10.2法律法规规定的其他事项11.附件11.1物业基本情况说明书11.2物业服务费用明细表11.3物业管理规定及相关法律法规12.签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章13.合同的副本13.1甲方保留的副本数量13.2乙方保留的副本数量14.合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容概述第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业描述甲方拥有的物业为：×××栋楼房，共有×××个住宅单元，以及相应的公共设施和场地。1.4乙方提供的服务内容乙方提供的服务内容包括：物业管理工作、设备设施维护、绿化保洁、安全保卫、消防安全等。第二条服务期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同到期日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，到期日为合同生效日之次年相应日。2.3合同续约条款合同到期前一个月，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应与乙方协商续签合同，并签订新的物业服务合同。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等因素计算，具体收费标准详见附件1。3.2物业服务费用的支付方式甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账，账户信息详见附件2。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并说明调整原因及依据。第四条乙方义务与责任4.1物业的日常管理与维护乙方应按照物业管理规定和合同约定，对物业进行日常管理和维护，确保物业的正常使用。4.2保障物业的安全与卫生乙方应负责物业的安全与卫生工作，确保物业公共区域的安全和卫生。4.3处理业主的投诉与建议乙方应及时处理业主的投诉与建议，做好沟通与协调工作，提高服务质量。4.4定期向甲方报告物业状况乙方应每个季度向甲方报告一次物业运行状况，发现问题及时通知甲方并采取措施解决。第五条甲方义务与责任5.1遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理规定和合同约定，配合乙方的工作，维护物业的正常秩序。5.2按时支付物业服务费用甲方应按时支付物业服务费用，不得逾期支付。5.3配合乙方的管理与维护工作甲方应积极配合乙方的管理与维护工作，不得妨碍乙方正常工作。5.4不得损害其他业主的合法权益甲方不得损害其他业主的合法权益，不得在物业内进行违法活动。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，乙方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1甲方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约责任的计算方式违约金计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×违约金比例。具体比例由双方在合同中约定。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的条件本合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同失效的条件合同终止后，乙方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。11.2法律法规规定的其他事项本合同未尽事宜，按照国家法律法规的规定执行。第十二条附件12.1物业基本情况说明书12.2物业服务费用明细表12.3物业管理规定及相关法律法规第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同的副本14.1甲方保留的副本数量甲方保留本合同正本一份，副本若干份。14.2乙方保留的副本数量乙方保留本合同正本一份，副本若干份。第十五条合同的修订历史15.1修订日期2024年1月1日15.2修订内容概述本次修订主要包括合同主体的变更、服务费用的调整、违约责任的规定等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方之外的其它个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入的情形第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的必要性及预期目标。2.2第三方介入的条件第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任和义务。3.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，由双方在书面协议中约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间仅为合同关系，第三方不承担甲方的任何合同外义务。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间仅为合同关系，第三方不承担乙方的任何合同外义务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款第三方介入的额外条款包括但不限于：介入范围、介入时间、介入费用等。5.2说明额外条款的说明包括但不限于：第三方介入的具体流程、双方的权利义务等。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2无法协商解决的争议如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入的协议，自双方签字盖章之日起生效。7.2第三方介入的终止第三方介入的协议，在履行完毕或者双方协商一致解除后终止。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入后的权利义务继承9.1第三方介入后的权利义务继承第三方介入协议解除或终止后，甲方和乙方对第三方享有的权利义务，按照本合同及相关法律法规处理。第十条附件10.1第三方介入协议模板10.2第三方介入费用明细表第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3第三方签字盖章第十二条合同的副本12.1甲方保留的副本数量12.2乙方保留的副本数量12.3第三方保留的副本数量第十三条合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容概述第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、物业管理范围等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括管理费、维修费、清洁费、安保费等。附件3：物业管理规定及相关法律法规提供与物业管理相关的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务合同示范文本》等。附件4：第三方介入协议模板作为合同附件，用于明确第三方介入的相关条款和约定，包括但不限于第三方介入的范围、条件、责任限额等。附件5：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的各项费用明细，包括但不限于评估费、维修费、保险费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。例如，甲方未按时支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金