二零二四年购销合作协议书（墓园土地）

二零二四年购销合作协议书（墓园土地）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条墓园土地描述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条土地权属证明3.1卖方提供土地权属证明文件3.2买方对土地权属证明文件的认可第四条土地交付4.1交付时间4.2交付方式第五条土地价格与支付方式5.1土地成交价格5.2支付方式5.3支付时间第六条土地使用期限6.1土地使用开始时间6.2土地使用结束时间第七条土地维护与管理7.1卖方维护与管理责任7.2买方维护与管理责任第八条土地转让8.1土地转让的条件8.2土地转让的手续第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：×××墓园管理有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××1.2买方信息买方全称：×××殡葬服务有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：×××××××××第二条墓园土地描述2.1土地位置土地位于××省××市××区××镇，东临××路，南临××河，西临××山，北临××路。具体坐标如下：（此处列出具体坐标，如经度、纬度等）2.2土地面积土地总面积为××平方米，土地用途为墓园用地。具体地块划分如下：（此处列出具体地块划分，如地块一、地块二等）2.3土地用途土地仅限于开展墓园业务，包括但不限于墓地销售、墓碑制作、丧葬服务等。买方需按照相关法律法规及墓园规划进行经营活动，确保土地用途符合相关规定。第三条土地权属证明3.1卖方提供土地权属证明文件（1）土地使用权证书；（2）土地规划许可证；（3）其他相关土地权属证明文件。3.2买方对土地权属证明文件的认可买方在签订合同时，应对卖方提供的土地权属证明文件进行审核，确认文件真实、有效。如买方对土地权属证明文件有异议，应在签订合同前提出，双方协商解决。第四条土地交付4.1交付时间土地交付时间为本合同签订之日起××日内。4.2交付方式土地交付方式为卖方将土地使用权证、规划许可证等相关土地权属证明文件交给买方，买方支付土地价款后，双方共同办理土地使用权变更手续。第五条土地价格与支付方式5.1土地成交价格土地成交价格为××万元整（人民币），包括但不限于土地使用权转让费、土地规划许可证费用等。5.2支付方式（1）合同签订后×日内，支付××%（合同总金额）；（2）土地交付后×日内，支付××%（合同总金额）；（3）剩余××%的土地价款，买方按照每年墓地销售收入的××%支付，直至土地使用权变更手续办理完毕。5.3支付时间买方按照本合同第五条第二款约定的支付方式及时间支付土地价款。第六条土地使用期限6.1土地使用开始时间土地使用开始时间为本合同签订之日起×日内。6.2土地使用结束时间土地使用结束时间为土地使用权期限届满之日。第七条土地维护与管理7.1卖方维护与管理责任卖方在土地使用权变更手续办理完毕前，应对土地进行维护与管理，确保土地符合墓园使用要求。7.2买方维护与管理责任买方自土地使用权变更手续办理完毕之日起，应对土地进行维护与管理，确保土地符合墓园使用要求。买方还需按照相关法律法规及墓园规划进行经营活动，确保土地用途符合相关规定。第八条土地转让8.1土地转让的条件1）买方需在土地使用权变更手续办理完毕后×年内提出土地转让申请；2）土地转让必须符合我国法律法规、墓园规划及相关政策；3）土地转让须经双方协商一致，并签订书面转让协议。8.2土地转让的手续1）买方应向卖方提交土地转让申请，并提供相关证明材料；2）卖方应在收到土地转让申请后×日内回复买方；3）双方应按照本合同约定的价格、支付方式等条款办理土地转让手续；4）土地转让手续办理完毕后，双方应共同到相关部门办理土地使用权变更登记手续。第九条违约责任9.1卖方违约责任1）卖方未按照本合同约定提供土地权属证明文件的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的土地价款；2）卖方未按照约定时间交付土地的，应按照逾期交付部分土地价款的×%支付违约金；3）卖方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。9.2买方违约责任1）买方未按照约定时间支付土地价款的，应按照逾期支付部分土地价款的×%支付违约金；2）买方未按照约定用途使用土地的，应承担相应违约责任；3）买方违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：1）双方友好协商解决；2）协商不成的，提交××市××区人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点本合同纠纷的诉讼地点为××市××区人民法院。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件1）合同约定的土地使用期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（此处列出双方约定的其他事项，如违约金的具体数额、土地转让的具体条件等）14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、监管机构、评估机构、咨询服务提供商等。15.2第三方介入条件1）甲乙方同意第三方介入；2）第三方具备相关资质和能力；3）第三方介入不违反相关法律法规。第十六条第三方职责16.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相关职责。16.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合规性。16.3第三方应保守甲乙方的商业秘密、技术秘密等，不得泄露给任何无关方。第十七条第三方责任17.1第三方应对其提供的服务或产品承担法律责任，包括但不限于质量、安全、合规性等方面的责任。17.2第三方如因履行本合同导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方如违反本合同或甲乙方的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方应承担的赔偿责任，以其在介入本合同过程中收取的费用为限。18.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受前述费用限制，第三方应承担实际损失的赔偿责任。第十九条第三方退出19.1第三方如需退出本合同，应提前×书面通知甲乙方。19.2第三方退出本合同后，应将其在合同履行过程中获取的甲乙方信息、资料等退还甲乙方，并保证不再使用或泄露。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。20.2第三方如因履行本合同导致甲乙方损失的，甲乙方之间的合同关系不受影响。第二十一条第三方合规性21.1第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规经营。21.2第三方如因违法违规经营导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十二条第三方保险22.1第三方应为其提供的服务或产品购买相应的保险，以保障甲乙方的利益。22.2第三方如未购买保险，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十三条第三方信息披露23.1第三方应按照甲乙方的要求，提供其相关资质、经验、业绩等信息。23.2第三方如提供虚假信息，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十四条甲乙方的权利和义务24.1甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务或产品。24.2甲乙方有权要求第三方承担因其履行本合同而产生的法律责任。24.3甲乙方有权要求第三方按照本合同的约定承担责任限额。24.4甲乙方应按照约定支付第三方提供的服务或产品费用。24.5甲乙方应遵守本合同的约定，不得干预第三方正常履行合同。第二十五条第三方介入的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，并经双方签字（或盖章）后生效。第二十六条第三方介入的合同终止1）合同约定的土地使用期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）依法应当终止的其他情形。第二十七条争议解决本合同纠纷的解决方式如下：1）双方友好协商解决；2）协商不成的，提交××市××区人民法院诉讼解决。第二十八条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第二十九条合同生效、变更和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更和终止，按照本合同第二十五条、第二十六条的约定办理。第三十条保密条款甲乙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第三十一条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：土地规划许可证附件三：卖方资质证明文件附件四：买方资质证明文件附件五：第三方资质证明文件附件六：土地交付确认书附件七：土地价格与支付确认书附件八：土地使用期限确认书附件九：土地维护与管理责任确认书附件十：土地转让协议附件十一：第三方服务或产品提供协议附件十二：保险单据附件十三：第三方合规性证明文件附件十四：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.土地使用权证书：证明卖方对土地拥有合法使用权的相关文件。2.土地规划许可证：证明土地用途符合规划的相关文件。3.卖方资质证明文件：证明卖方具备墓园经营资格的相关文件。4.买方资质证明文件：证明买方具备购买和经营墓园的资格的相关文件。5.第三方资质证明文件：证明第三方具备提供服务或产品的资格的相关文件。6.土地交付确认书：证明土地已经按照约定交付给买方的相关文件。7.土地价格与支付确认书：证明土地价格和支付方式已经双方确认的相关文件。8.土地使用期限确认书：证明土地使用期限已经双方确认的相关文件。9.土地维护与管理责任确认书：证明卖方和买方在土地维护与管理方面的责任已经明确的相关文件。10.土地转让协议：证明卖方和买方在土地转让方面的协议内容的相关文件。11.第三方服务或产品提供协议：证明卖方和第三方在服务或产品提供方面的协议内容的相关文件。12.保险单据：证明第三方已经购买相应保险的证明文件。13.第三方合规性证明文件：证明第三方符合相关法律法规要求的证明文件。14.合同履行过程中的其他相关文件和资料：包括双方在合同履行过程中产生的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付土地。2.卖方未提供合法有效的土地权属证明文件。3.买方未按照约定时间支付土地价款。4.买方未按照约定用途使用土地。5.第三方未按照约定提供服务或产品。6.第三方提供虚假资质证明文件。7.第三方未遵守相关法律法规和合同约定。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付土地的，应支付逾期交付部分土地价款的×%作为违约金。2.卖方未提供合法有效的土地权属证明文件的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的土地价款。3.买方未按照约定时间支付土地价款的，应支付逾期支付部分土地价款的×%作为违约金。4.买方未按照约定用途使用土地的，应承担相应违约责任。5.第三方未按照约定提供服务或产品的，应承担相应违约责任。6.第三方提供虚假资质证明文件的，应承担相应违约责任。7.第三方未遵守相关法律法规和合同约定的，应承担相应违约责任。示例说明：1.如果卖方未按照约定时间交付土地，导致买方无法按时开展墓园业务，买方可以要求卖方支付逾期交付部分土地价款的×%作为违约金。2.如果卖方提供的土地权属证明