2024年房地产买卖合同详细规定购房条款和交付条件

2024版房地产买卖合同详细规定购房条款和交付条件本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式1.4房屋交付时间及方式2.购房条款2.1购房资格确认2.2购房优惠政策2.3购房合同的签订与生效2.4购房合同的变更与解除3.交付条件3.1房屋交付标准3.2房屋交付手续3.3房屋交付后的产权转移3.4房屋交付后的问题处理4.房地产开发商的责任4.1开发商交付房屋的义务4.2开发商的质量保证责任4.3开发商的售后服务责任5.购房者的权益保障5.1购房者的质量监督权5.2购房者的维修请求权5.3购房者的物业服务权益6.违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律诉讼8.其他条款8.1房屋交易税费8.2房屋贷款事宜8.3房屋保险9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同的修改9.3合同的终止10.双方声明与承诺10.1真实身份及权利义务声明10.2遵守法律法规承诺11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同补充协议12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋价格及支付方式房屋成交价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），乙方应按照下列方式支付房价款：（1）【支付方式一】：乙方于【付款日期】前向甲方支付人民币【金额】元作为定金，定金支付后，乙方应在【付款日期】前支付剩余房价款。（2）【支付方式二】：乙方应按照【付款计划】向甲方支付房价款。1.4房屋交付时间及方式甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付房屋。房屋交付时间为【交付日期】。交付方式为【交付方式】，包括但不限于钥匙交付、物业交付等。第二条购房条款2.1购房资格确认乙方确认，其已具备购买本房屋的资格，并同意按照本合同的约定购买房屋。2.2购房优惠政策（1）【优惠政策一】：乙方符合条件的，甲方同意给予乙方【优惠比例】的购房优惠。（2）【优惠政策二】：其他具体的优惠政策，按照甲乙双方另行约定的方式执行。2.3购房合同的签订与生效甲乙双方按照本合同的约定，签订书面购房合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.4购房合同的变更与解除（1）本合同签订后，甲乙双方如需变更或解除合同，应书面达成一致意见，并由双方签字（或盖章）确认。（2）本合同签订后，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方应友好协商解决，可变更或解除合同。第三条交付条件3.1房屋交付标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题。（2）房屋内部装修符合合同约定。（3）水、电、燃气、暖气等设施设备齐全并正常使用。（4）其他合同约定的交付条件。3.2房屋交付手续（1）甲方应在交付日期前，完成房屋的交付手续，包括但不限于物业、水电燃气等费用的结算。（2）乙方应在交付日期前，向甲方支付房屋交付相关费用。3.3房屋交付后的产权转移房屋交付后，甲乙双方应按照本合同约定的方式，办理房屋产权转移手续。3.4房屋交付后的问题处理（1）本合同签订后，如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付日期后【维权期限】内书面通知甲方。（2）甲方应在收到乙方通知后【响应期限】内，对乙方提出的问题进行核实并处理。第四条房地产开发商的责任4.1开发商交付房屋的义务甲方应按照本合同约定的时间、地点、标准交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2开发商的质量保证责任甲方应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应按照本合同的约定承担修复、赔偿等责任。4.3开发商的售后服务责任甲方应提供合理的售后服务，如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责协调解决。第五条购房者的权益保障5.1购房者的质量监督权乙方有权对房屋的质量进行监督，并有权要求甲方提供房屋质量合格证明。5.2购房者的维修请求权如房屋交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.3购房者的物业服务权益乙方有权按照合同约定，享受物业服务公司提供的物业服务。第六条违约责任6.1开发商的违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于第八条房地产开发商的责任8.1开发商交付房屋的义务甲方应按照本合同约定的时间、地点、标准交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。8.2开发商的质量保证责任甲方应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应按照本合同的约定承担修复、赔偿等责任。8.3开发商的售后服务责任甲方应提供合理的售后服务，如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责协调解决。第九条购房者的权益保障9.1购房者的质量监督权乙方有权对房屋的质量进行监督，并有权要求甲方提供房屋质量合格证明。9.2购房者的维修请求权如房屋交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，并有权要求甲方承担相应的赔偿责任。9.3购房者的物业服务权益乙方有权按照合同约定，享受物业服务公司提供的物业服务。第十条房屋交易税费双方应当按照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准和承担方式，由双方另行协商确定。第十一条房屋贷款事宜11.1乙方应自行向贷款银行申请贷款，并负责提供贷款银行要求的全部文件资料。11.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件资料。11.3贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定，按时还款。第十二条房屋保险乙方应按照甲方的要求，购买房屋保险，并将其命名为甲方为第一受益人。保险费用由乙方承担。第十三条合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改本合同签订后，如甲乙双方同意对合同进行修改，应书面达成一致意见，并由双方签字（或盖章）确认。13.3合同的终止本合同签订后，如甲乙双方同意终止合同，应书面达成一致意见，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条双方声明与承诺14.1真实身份及权利义务声明甲乙双方声明，本合同项下的房屋买卖事宜，系甲乙双方真实意愿，甲乙双方具备完全民事行为能力，且有权签订本合同。14.2遵守法律法规承诺甲乙双方承诺，在房屋买卖过程中，将严格遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第十五条附件15.1房屋所有权证15.2房屋买卖合同补充协议15.3其他双方认为需要附加的文件。第十六条合同签订日期本合同于【签订日期】签订。第十七条合同签订地点本合同在【签订地点】签订。第十八条双方签字盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【签订日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方职责第三方在本合同项下的职责，包括但不限于提供房屋交易相关信息、协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续、提供贷款、评估、物业等服务。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲乙双方应根据国家相关法律法规和市场规则，自主选择合适的第三方提供服务。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订相应的委托协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照委托协议的约定，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应的责任。第三方对甲方和乙方不承担超越其委托范围的责任。3.2第三方违约处理如第三方未按照委托协议的约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照委托协议的约定承担。4.2第三方费用的支付甲乙双方应按照委托协议的约定，向第三方支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间，系独立的法律主体，彼此之间的权利义务，不受对方影响。5.2第三方与甲乙方的协调关系第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”，是指第三方在其委托范围内，因提供服务而产生的法律责任的最高限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方在委托协议中约定，并在本合同中予以明确。6.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方按照本合同及委托协议的约定，承担相应的赔偿责任。但第三方责任限额范围内的赔偿责任，第三方不再承担超限责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，不影响本合同的效力。本合同的履行，仍应按照本合同的约定执行。7.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。7.3第三方介入不影响本合同的解除和终止本合同的解除和终止，仍应按照本合同的约定执行。第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定解除和终止合同的权利。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议如第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，引发争议，甲乙双方应尝试通过友好协商解决。8.2第三方介入引起的争议的解决方式如协商不成，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式，解决第三方介入引起的争议。第九条第三方介入后的合同修订9.1第三方介入引起的合同修订如第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，需要对本合同进行修订，甲乙双方应协商一致，并签订书面修订协议。9.2第三方介入引起的合同修订的生效合同修订协议签订后，即为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。第十条第三方介入后的合同解除和终止10.1第三方介入引起的合同解除和终止如第三方介入本合同项下的房屋买卖过程，导致本合同无法履行，甲乙双方有权按照本合同约定解除和终止合同。10.2第三方介入引起的合同解除和终止后的处理合同解除和终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理合同解除和终止后的相关事宜。第十一条第三方介入的告知义务11.1第三方介入的告知甲乙双方应如实告知第三方本合同项下的房屋买卖相关事宜，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、支付方式等。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权的法律文件，甲方应在本合同签订前，向乙方提供房屋所有权证的复印件。2.房屋买卖合同补充协议附件说明：补充协议是对本合同的补充和修改，包括但不限于房屋价格、交付时间、付款方式等内容的变更。3.房屋质量检测报告附件说明：房屋质量检测报告是证明房屋质量合格的文件，甲方应在本合同签订前，向乙方提供房屋质量检测报告的复印件。4.物业服务合同附件说明：物业服务合同是甲方与物业服务公司签订的合同，乙方有权查阅该合同，以了解物业服务的具体内容。5.贷款合同如乙方选择贷款方式支付房价款，应提供贷款银行的贷款合同复印件。6.评估报告如甲方需要对房屋进行评估，应提供评估机构的评估报告复印件。7.维修记录附件说明：维修记录是证明房屋维修情况的文件，甲方应在本合同签订前，向乙方提供房屋维修记录的复印件。8.其他甲乙双方认为需要附加的文件如双方认为需要附加其他文件，应在附件列表中予以明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如甲方未按时交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于向乙方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合约定标准责任认定：甲方应按照本合同约定的标准交付房屋，如甲方交付的房屋不符合约定标准，应承担违约责任，包括但不限于修复房屋或向乙方支付违约金。3.乙方未按约定支付房价款责任认定：乙方应按照本合同约定的方式支付房价款，如乙方未按约定支付房价款，应承担违约责任，包括但不限于向甲方支付