二零二四年度租赁合同for商业房产

二零二四年度租赁合同for商业房产本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积确认第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条转租8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3解除合同后的责任处理第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及适用法律第十二条通知12.1通知的方式12.2通知的期限第十三条附则13.1合同附件13.2合同的生效条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的商业房产，房产证号为，建筑总面积为平方米。1.2租赁面积确认承租人租赁的面积为平方米，具体房间分配详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账的方式支付租金，账户信息详见附件二。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币元整。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，承租人应将租赁物按照合同约定退还给出租人。经双方核实无误后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等相关费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条租赁用途5.1租赁物的使用目的承租人应按照合同约定使用租赁物，不得用于非法或违反法律法规及社会公序良俗的活动。5.2租赁物的使用限制承租人不得擅自改变租赁物的结构、装修和设备，不得在租赁物上进行任何形式的抵押或转让。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、公共设施和设备的维修与保养。6.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的内部装修和设施的维护保养，确保租赁物的正常使用。6.3维修费用承担方式维修费用按照实际情况由双方协商承担。如因承租人使用不当导致的维修费用，由承租人承担。第八条转租8.1转租条件承租人在租赁期间如需转租租赁物，应事先征得出租人的书面同意。8.2转租手续承租人转租时，应与次承租人签订书面转租合同，并提交给出租人备案。8.3转租租金分配转租租金由承租人与次承租人自行商定，出租人不参与收益分配。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3解除合同后的责任处理合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并支付因提前解除合同而产生的违约金。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十二条通知12.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。12.2通知的期限通知应在对方收到之日起视为送达，通知期限自通知送达之日起计算。第十三条附则13.1合同附件合同附件包括房产证复印件、租赁物清单、租金支付银行账户信息等。13.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容除本合同条款外，双方还需遵守的其他约定事项，由双方另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商等。第二条第三方服务选择2.1甲方乙方的选择权甲方乙方应谨慎选择第三方服务提供商，并确保第三方服务的质量和合法性。2.2第三方服务提供商的资质要求第三方服务提供商应具备相应的资质和合格证书，符合国家相关法律法规的要求。第三条第三方服务的合同签订3.1甲方乙方的责任甲方乙方与第三方服务提供商签订合同时，应明确约定服务内容、费用、期限等相关事项，并确保合同符合本合同的要求。3.2合同备案甲方乙方应将第三方服务合同的副本提交给另一方备案。第四条第三方服务的履行与监督4.1第三方服务的履行第三方服务提供商应按照合同约定履行服务义务，确保服务质量符合约定的标准。4.2甲方乙方的监督权甲方乙方有权对第三方服务提供商的服务进行监督，并要求其及时改正不符合约定服务标准的行为。第五条第三方责任的限制5.1第三方责任限额如第三方服务提供商因过错导致甲方乙方遭受损失，第三方服务提供商的责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。5.2第三方服务提供商的赔偿责任第三方服务提供商应对其提供的服务承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方乙方的直接经济损失。第六条第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的独立关系第三方与甲方乙方为独立的法律主体，本合同不对第三方产生任何法律约束力。6.2第三方与甲方乙方的责任划分第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲方乙方不承担第三方责任。第七条第三方服务费用的支付7.1甲方乙方的支付义务甲方乙方应按照第三方服务合同的约定支付服务费用。7.2支付凭证的提交甲方乙方应向另一方提交第三方服务费用的支付凭证。第八条第三方服务变更8.1变更程序如甲方乙方需变更第三方服务提供商，应提前书面通知另一方，并征得对方的同意。8.2变更后的责任承担第九条第三方服务纠纷解决9.1纠纷解决方式第三方服务过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律第三方服务纠纷适用中华人民共和国法律。第十条甲方乙方的协助义务10.1甲方乙方的协助甲方乙方应协助第三方服务提供商履行其服务义务，提供必要的经营场所和条件。10.2甲方乙方的信息提供甲方乙方应向第三方服务提供商提供与租赁物和租赁业务相关的必要信息。第十一条第三方服务评价11.1服务评价甲方乙方应对第三方服务提供商的服务进行定期评价，并提出改进建议。11.2评价结果的利用甲方乙方应根据评价结果，调整第三方服务提供商的选定标准和服务要求。第十二条保密条款12.1保密义务第三方服务提供商应对其在提供服务过程中获得的甲方乙方商业秘密和个人信息保密。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果不可抗力事件导致第三方服务无法履行时，第三方服务提供商不承担违约责任。第十四条合同的解除和终止14.1合同解除本合同解除后，第三方服务合同相应解除。14.2合同终止本合同终止后，第三方服务合同相应终止。第十五条附则15.1附件附件包括第三方服务合同、第三方服务评价表等。15.2合同生效本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：租赁物清单附件三：租金支付银行账户信息附件四：第三方服务合同附件五：第三方服务评价表附件六：保险单复印件附件七：维修保养服务协议附件八：转租协议附件九：合同变更协议附件十：违约金计算公式附件一：房产证复印件本附件应提交房产证的复印件，包括房产证的所有页面，以证明出租人对租赁物的所有权。附件二：租赁物清单本附件详细列出租赁物的名称、数量和状态，双方应在租赁开始前确认清单的准确性。附件三：租金支付银行账户信息本附件提供出租人的银行账户信息，承租人应通过银行转账的方式支付租金。附件四：第三方服务合同本附件包含第三方服务提供商与甲方乙方签订的合同，明确服务内容、费用、期限等相关事项。附件五：第三方服务评价表本附件用于甲方乙方对第三方服务提供商的服务进行评价，包括服务质量、效率、满意度等指标。附件六：保险单复印件本附件提供保险单的复印件，证明租赁物已按照约定购买了保险。附件七：维修保养服务协议本附件详细列出了维修保养服务的条款，包括服务内容、费用、期限等。附件八：转租协议本附件包含承租人与次承租人签订的转租协议，明确转租条件、手续、租金分配等事项。附件九：合同变更协议本附件用于记录合同变更的条款，包括变更条件、变更内容、变更后的效力等。附件十：违约金计算公式本附件提供违约金的计算公式，用于计算一方违约时应支付的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方乙方的违约行为未按约定时间支付租金；未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏；提前解除合同未按约定支付违约金。2.第三方服务提供商的违约行为未按约定提供服务，导致甲方乙方损失；服务质量不符合约定标准；未按约定时间完成服务。违约责任认定标准：1.甲方乙方的违约责任未按约定时间支付租金的，应支付迟延履行违约金，每逾期一日，支付应付租金的千分之五作为违约金；未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应承担修复费用或赔偿损失；提前解除合同未按约定支付违约金的，应支付合同解除违约金，违约金计算方式见附件十。2.第三方服务提供商的违约责任未按约定提供服务的，应支付服务未能提供部分的赔偿金，赔偿金计算方式见附件十；服务质