二零二四年度租赁合同：地主与租户之间的房地产租赁合同

二零二四年度租赁合同：地主与租户之间的房地产租赁合同。本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条维修与保养4.1地主责任4.2租户责任4.3维修费用承担第五条保险5.1保险责任5.2保险购买5.3保险费用承担第六条使用与禁止事项6.1物业使用范围6.2禁止事项第七条转租7.1转租条件7.2转租通知7.3转租手续第八条合同变更8.1变更条件8.2变更手续第九条合同终止9.1终止条件9.2终止通知9.3终止后的物业交接第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的房地产，具体包括：栋单元房，土地使用权证号：，房产证号：。物业现状符合租赁双方签订合同时的约定条件。1.2租赁面积物业的租赁面积为平方米，面积的测量以房产证登记数据为准。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租赁期满后，租户应将物业完好无损地退还给地主。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，按年度支付，每年的租金为元。租金的具体金额以租赁双方签订的补充协议为准。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，支付日期为租赁期满前一个月。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：开户行：银行分行，账号：X。第三条押金及退还3.1押金金额租户应在签订合同时一次性向地主支付押金元。3.2押金退还条件租赁期满后，租户按照合同约定将物业交还给地主，且物业符合合同约定的初始状态，地主应在租赁期满后个工作日内退还全部押金。3.3押金退还方式押金退还通过银行转账方式进行，账户信息同租金支付账户。第四条维修与保养4.1地主责任地主负责物业的结构安全、共用设施设备及附属设施的维护和保养。4.2租户责任租户负责日常使用中的小修小补，以及因使用不当造成的损坏的修复。4.3维修费用承担因物业自然老化或不可抗力因素导致的损坏，维修费用由地主承担。因租户使用不当或其他非自然因素导致的损坏，维修费用由租户承担。第五条保险5.1保险责任租户应自行购买物业保险，保险范围至少应包括火灾、爆炸等意外事件造成的损失。5.2保险购买租户应在租赁开始前将保险单复印件交地主备案。5.3保险费用承担保险费用由租户承担。第六条使用与禁止事项6.1物业使用范围租户只能将物业用于合法用途，不得擅自改变物业用途。6.2禁止事项租户不得在物业内进行违法活动，不得损害物业及周围环境，不得擅自拆改结构和设施。第八条合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前个工作日书面通知对方。8.2变更手续变更事项经双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。第九条合同终止9.1终止条件租赁期满或双方协商一致可以提前终止合同。9.2终止通知终止合同的一方应提前个工作日书面通知对方。9.3终止后的物业交接租赁期满或合同提前终止后，租户应按照合同约定将物业交还给地主，并进行物业的验收。第十条违约责任10.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应赔偿对方因此造成的直接损失，并支付违约金元。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决地点争议解决的地点为市。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件包括：物业现状照片、保险单复印件、租赁押金收据等。13.2附件附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除合同解除应提前个工作日书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。签字（或盖章）：地主（甲方）：租户（乙方）：日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入应基于甲方和乙方双方的同意和邀请。2.2第三方介入的方式第三方介入应通过书面形式，包括但不限于补充协议、附件等方式进行。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任以其承诺的责任范围和限额为限。3.2第三方责任承担第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担由此产生的法律责任。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应确保第三方介入的合法性和合理性。4.2甲方和乙方应对第三方提供的服务或产品进行合理审查，确保其符合合同约定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同为准。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲方和乙方双方同意，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应提前个工作日书面通知甲方和乙方。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力第三方介入的补充协议或附件，经甲方和乙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的合同修改和解除第三方介入的补充协议或附件的修改和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面修改协议或解除协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.2第三方介入的争议解决地点第三方介入产生的争议解决的地点为市。第九条第三方介入的法律适用9.1第三方介入的法律适用第三方介入的法律适用同本合同，适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1附加条款本合同附件包括：第三方服务或产品说明书、第三方责任限额说明等。10.2附件附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。签字（或盖章）：甲方（地主）：乙方（租户）：日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：房产证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：租赁押金收据附件五：租金支付记录附件六：维修服务合同附件七：保险单复印件附件八：第三方服务或产品说明书附件九：第三方责任限额说明附件十：补充协议附件一：物业现状照片本附件应包含物业的外观、内部结构、设施设备等照片，以证明物业在租赁开始时的状态。附件二：房产证复印件本附件应提供房产证的复印件，以证明甲方对物业的所有权。附件三：土地使用权证复印件本附件应提供土地使用权证的复印件，以证明甲方对土地的使用权。附件四：租赁押金收据本附件应提供租赁押金的收据，以证明乙方已支付押金。附件五：租金支付记录本附件应记录乙方支付租金的详细信息，包括支付日期、金额等。附件六：维修服务合同本附件应提供维修服务的合同，以明确维修服务的范围、期限、费用等。附件七：保险单复印件本附件应提供保险单的复印件，以证明乙方已购买物业保险。附件八：第三方服务或产品说明书本附件应提供第三方服务或产品的说明书，以明确服务的范围、质量、期限等。附件九：第三方责任限额说明本附件应说明第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。附件十：补充协议本附件应包含双方就合同内容进行的补充协议，以明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金乙方未按照合同约定的期限和方式支付租金，视为违约。2.乙方未按照合同约定使用物业乙方未按照合同约定的方式使用物业，造成物业损坏或损失的，视为违约。3.乙方未按照合同约定进行维修乙方未按照合同约定的期限和方式对物业进行维修，造成物业损坏或损失的，视为违约。4.甲方未按照合同约定提供物业甲方未按照合同约定的状态和条件提供物业，造成乙方损失的，视为违约。5.甲方未按照合同约定履行维修义务甲方未按照合同约定的期限和方式履行维修义务，造成乙方损失的，视为违约。违约责任认定标准：1.乙方未按时支付租金的，甲方有权解除合