二零二四年南昌市房屋租赁合同办理指南与服务内容详解

二零二四年南昌市房屋租赁合同办理指南与服务内容详解本合同目录一览1.租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋配套设施2.租赁双方基本信息2.1出租人信息2.1.1姓名2.1.2联系方式2.1.3身份证号2.2承租人信息2.2.1姓名2.2.2联系方式2.2.3身份证号3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间6.房屋使用及维护6.1承租人使用要求6.2房屋维护责任7.房屋维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径解决12.附加条款12.1宠物相关政策12.2访客管理制度12.3保险责任13.其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋收回条件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：南昌市区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：实际使用面积为平方米。1.3房屋结构：该房屋为层，户型为室厅，具体结构描述。1.4房屋配套设施：包括但不限于天然气管道、供水供电设施、空调、家具、家电等。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.1.1姓名：X2.1.2联系方式：手机号码为X，固定电话号码为X。2.1.3身份证号：X。2.2承租人信息2.2.1姓名：X2.2.2联系方式：手机号码为X，固定电话号码为X。2.2.3身份证号：X。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至年月日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：每月的第一个工作日支付当月租金。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体方式由双方协商确定。第五条押金5.1押金金额：承租人应支付人民币元整作为押金。5.2押金退还方式及时间：合同到期或提前解除合同时，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的情况下，押金扣除应扣除的费用后，剩余部分无息退还给承租人。第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求：承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。第八条房屋维修责任8.2承租人维修责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。如因承租人使用不当或人为损坏导致房屋及设施出现故障或损坏，承租人应承担相应的维修费用。第九条合同变更9.1变更条件：合同签订后，如双方同意并协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2变更程序：变更事项应由双方书面确认，并在合同附件中予以明确。双方签字盖章后，变更内容具有法律效力。第十条合同解除10.1解除条件：合同期内，如出租人或承租人单方面要求解除合同，需提前一个月通知对方。10.2解除程序：双方协商一致后，签订解除协议，并在解除协议中明确解除原因、解除日期等相关事项。第十一条违约责任11.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供房屋或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。11.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。第十二条争议解决12.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。12.2调解解决：如协商不成，双方可向物业管理处或相关调解组织申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条附加条款13.1宠物相关政策：承租人如需饲养宠物，应提前征得出租人同意，并遵守相关物业管理规定。如未征得出租人同意饲养宠物，出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金。13.2访客管理制度：承租人应遵守物业管理规定的访客管理制度，不得擅自允许访客在房屋内过夜，并应承担因访客违规行为导致的损失。13.3保险责任：出租人应购买房屋保险，并将承租人纳入保险范围内。如出租人未购买保险，承租人可自行购买，也可要求出租人购买。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同签订日期为年月日。14.2签署地点：本合同签订地点为市区路号。14.3签字（或盖章）：甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方中介机构的介入，特此明确第三方中介机构的概念、责任和权利，以及第三方中介机构与其他各方（甲乙方）的划分说明。第十五条第三方中介机构的概念15.1第三方中介机构是指在本合同签订过程中，为甲乙方提供租赁信息、协调沟通、促成合同签订等服务的机构，包括但不限于房地产经纪公司、在线租赁平台等。15.2第三方中介机构应具备合法的经营资质，遵守国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。第十六条第三方中介机构的职责16.1第三方中介机构应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的租赁信息，并促成甲乙方之间的合同签订。16.2第三方中介机构在合同签订过程中应履行协助、协调、监督的职责，确保甲乙方履行合同义务。16.3第三方中介机构应在其职责范围内，为甲乙方提供专业、高效的服务，并维护甲乙方合法权益。第十七条第三方中介机构的权利17.1第三方中介机构有权按照约定收取中介费用，费用标准应在合同中明确。17.2第三方中介机构在其职责范围内，有权要求甲乙方提供真实、准确的信息，并有权对甲乙方履行合同情况进行监督。第十八条第三方中介机构的义务18.1第三方中介机构应按照合同约定，为甲乙方提供真实、准确、完整的租赁信息。18.2第三方中介机构应依法合规经营，不得泄露甲乙方个人信息，不得损害甲乙方合法权益。18.3第三方中介机构在合同签订过程中，应遵守职业道德，不得采取不正当竞争手段，不得收取未约定的费用。第十九条第三方中介机构与其他各方的关系19.1第三方中介机构与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方中介机构应履行合同约定的职责，甲乙方应支付约定的中介费用。19.2第三方中介机构与甲乙方之间的合同纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的限定条件20.1如甲乙方选择第三方中介机构进行合同签订，应在合同中明确第三方中介机构的名称、联系方式、中介费用等事项。20.2甲乙方应审慎选择第三方中介机构，并对其服务内容、服务质量进行核实。如因第三方中介机构原因导致合同签订过程中出现纠纷，甲乙方有权要求第三方中介机构承担相应责任。第二十一条第三方中介机构的退出21.1在本合同签订后，第三方中介机构不再参与合同的履行，其职责履行完毕。21.2第三方中介机构退出后，甲乙方应自行履行合同约定的义务，并承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同附件二：房屋照片及设施清单附件三：租金支付凭证附件四：押金支付凭证附件五：房屋维修记录附件六：合同变更协议附件七：合同解除协议附件八：违约金计算公式附件九：物业管理规定附件十：第三方中介服务协议附件一：房屋租赁合同该附件为租赁合同的主要文件，明确了合同双方的权益和义务，包括租赁期限、租金金额、押金数额、房屋使用和维护等条款。附件二：房屋照片及设施清单该附件提供了房屋的实物照片和设施清单，以便承租人了解租赁房屋的实际情况。附件三：租金支付凭证该附件作为租金支付的证明，记录了租金的支付时间和金额。附件四：押金支付凭证该附件作为押金支付的证明，记录了押金的支付时间和金额。附件五：房屋维修记录该附件记录了房屋的维修情况和维修费用，以便双方了解房屋的维护历史。附件六：合同变更协议该附件用于记录合同变更的相关信息，包括变更的内容、时间和双方签字。附件七：合同解除协议该附件用于记录合同解除的相关信息，包括解除的原因、时间和双方签字。附件八：违约金计算公式该附件提供了违约金的计算公式，以便在违约行为发生时计算违约金。附件九：物业管理规定该附件提供了物业管理的相关规定，以便承租人了解并遵守物业管理的要求。附件十：第三方中介服务协议该附件明确了第三方中介机构的服务内容、服务费用和违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供房屋或未能履行合同约定的义务。示例：出租人未能在合同约定的时间内交付房屋给承租人。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的义务。示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金。3.出租人未能按照合同约定进行房屋维护和保养。示例：出租人未能及时修理房屋内的故障设备。4.承租人未能合理使用房屋及附属设施，导致房屋及设施损坏。示例：承租人未经允许擅自改变房屋结构。5.双方未能就合同变更达成一致。示例：双方在合同履行过程中发生争议，未能协商达成一致的变更协议。6.双方未能就合同解除达成一致。示例：承租人在合同履行期间未经出租人同意提前解除合同。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件八中的违约