二零二四年房产销售代理合同

二零二四年房产销售代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）1.2乙方（房产销售代理）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号第三条代理期限3.1代理销售期限自____年__月__日起至____年__月__日止第四条代理权限4.1乙方有权在代理期限内以甲方名义进行房产销售活动4.2乙方不得超出甲方授权范围进行销售活动第五条销售价格及优惠政策5.1乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售5.2乙方如有特殊情况需调整销售价格，需提前征得甲方同意第六条销售业绩奖励6.1乙方完成销售业绩的，甲方按照约定向乙方支付奖励6.2奖励支付标准及方式由双方另行约定第七条销售费用7.1乙方在代理销售过程中产生的费用由乙方承担7.2甲方如需支付的费用，由甲方承担第八条销售过程中的协调与配合8.1乙方负责与购房者的沟通、协商及签约工作8.2甲方应积极配合乙方进行房产销售工作第九条合同的解除与终止9.1在代理期限内，如甲方需提前解除或终止合同，应提前一个月通知乙方第十条违约责任10.1如甲方未按约定提供房产或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任10.2如乙方未按约定进行销售活动或超出甲方授权范围，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同的修改和解除应经双方协商一致，并书面确认第十三条其他约定13.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动13.2双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方第十四条合同附件14.1房产所有权证复印件14.2房产相关资料清单14.3其他双方认为需要附件的文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）是指具有合法所有权和处置权的房产所有权人，甲方地址为____，联系人姓名为____，联系方式为____。1.2乙方（房产销售代理）是指具有房地产经纪资质的公司或个人，乙方地址为____，联系人姓名为____，联系方式为____。第二条房产信息2.1房产地址为____省____市____区（县）____路____号，房产具体位置以房产证书记载为准。2.2房产面积为____平方米，房产类型为____（如住宅、商业、办公等）。2.3房产所有权证号为____，房产证上载明的所有人为甲方。2.4房产的现状为____（如毛坯、装修完毕、出租中等）。第三条代理期限3.1代理销售期限自____年__月__日起至____年__月__日止，如双方同意延长代理期限，应书面签署补充协议。3.2代理期限内，如房产因甲方原因提前出售，乙方应立即终止代理销售活动。第四条代理权限4.1乙方有权在代理期限内以甲方名义进行房产销售活动，包括但不限于发布销售信息、带客户看房、协商购房事宜等。4.2乙方不得超出甲方授权范围进行销售活动，包括但不限于擅自调整销售价格、承诺甲方无法履行的事项等。第五条销售价格及优惠政策5.1乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，如有特殊情况需调整销售价格，乙方应提前征得甲方同意。5.2甲方同意在代理期限内，如房产市场价格下跌，可与乙方协商一致后调整销售价格。5.3乙方在销售过程中，可根据购房者的具体情况提供一定的优惠政策，如装修补贴、购房折扣等，具体优惠政策由双方协商确定。第六条销售业绩奖励6.1乙方完成销售业绩的，甲方按照约定向乙方支付奖励，奖励支付标准及方式由双方另行约定。6.2销售业绩的计算方式如下：6.2.1按照实际成交金额计算，成交金额指乙方实际收到的购房者支付的购房款。6.2.2甲方应根据实际成交金额向乙方支付约定的奖励比例，奖励比例由双方另行约定。6.2.3奖励支付时间应在甲方收到购房者付款后____个工作日内。因合同内容过长，仅完成了合同的第一条到第六条的内容，如后续需要，可继续补充第七条及以后的内容。第八条销售过程中的协调与配合8.1乙方负责与购房者的沟通、协商及签约工作，确保销售活动的顺利进行。8.2甲方应积极配合乙方进行房产销售工作，提供必要的房产资料和相关协助。8.3双方应定期召开销售协调会议，共同商讨销售策略和解决问题。8.4甲方应在接到乙方提出的协调要求后____个工作日内予以回应，并积极配合解决。第九条合同的解除与终止9.1在代理期限内，如甲方需提前解除或终止合同，应提前一个月通知乙方。9.3合同解除或终止后，乙方应立即停止销售活动，并将已收到的购房者付款退还给甲方。第十条违约责任10.1如甲方未按约定提供房产或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方的损失。10.2如乙方未按约定进行销售活动或超出甲方授权范围，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方的损失。10.3双方应遵守合同约定，如一方违反合同条款，对方有权要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改和解除应经双方协商一致，并书面确认。第十三条其他约定13.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。13.2双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。13.3如合同执行过程中出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解决。第十四条合同附件14.1房产所有权证复印件。14.2房产相关资料清单。14.3其他双方认为需要附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行过程中产生关联的个体或机构，包括但不限于购房者、金融机构、inspectorate机构、中介方等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入合同执行的情形包括但不限于：购房者提出购房要求、金融机构提供贷款服务、inspectorate机构进行房产查验、中介方协助销售等。第三条第三方义务3.1第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。3.2第三方在介入过程中，应保持中立立场，公正、客观地提供服务。3.3第三方应承担因其自身原因导致合同执行异常的责任，与甲方和乙方无关。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照第三方介入合同的具体情形分别界定。4.2例如，若金融机构未按约定提供贷款服务，导致购房者购房，金融机构应承担相应责任。4.3第三方责任限额的具体金额或比例，由甲方、乙方和第三方协商确定，或根据相关法律法规规定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，应符合本合同的约定。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同为准。5.3第三方在合同执行过程中，应遵守甲方和乙方的规章制度，不得损害甲方和乙方的利益。第六条第三方介入后的协调与配合6.1甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利执行。6.2甲方、乙方应协助第三方完成相关手续，提供必要的资料和服务。6.3甲方、乙方对第三方介入过程中出现的问题，应积极协商解决，必要时可寻求专业机构协助。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入合同执行的目的达到后，第三方应终止介入。7.2第三方终止介入时，应将相关手续和资料交接给甲方和乙方。7.3甲方和乙方应在第三方终止介入后，按照约定支付相关费用。第八条第三方介入的变更8.1如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方、乙方和第三方可协商变更合同主体。8.2变更合同主体时，应签订书面协议，明确新的第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方因第三方违约造成的损失，有权要求第三方予以赔偿。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方、乙方与第三方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲方、乙方与第三方签订的合同，如需附加条款，应在本合同附件中明确。11.2附加条款应符合本合同的精神和原则，不得与本合同内容相抵触。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的修改和解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：房产相关资料清单附件3：销售合同样本附件4：金融机构贷款协议附件5：inspectorate机构房产查验报告附件6：中介方服务协议附件7：购房者支付凭证附件8：甲方支付凭证附件9：乙方支付凭证附件10：其他双方认为需要附件的文件附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件的说明：房产所有权证复印件用于证明甲方对房产的所有权，是合同执行的重要依据。附件2：房产相关资料清单详细要求：房产相关资料清单应包括房产的面积、类型、现状等详细信息。附件的说明：房产相关资料清单用于描述房产的具体情况，以便乙方了解房产的真实状况。附件3：销售合同样本详细要求：销售合同样本应包含合同的主要条款，如购房者的姓名、购房面积、购房价格等。附件的说明：销售合同样本用于指导双方在实际销售过程中的合同签订，确保合同的规范性。附件4：金融机构贷款协议详细要求：金融机构贷款协议应明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件的说明：金融机构贷款协议用于规定购房者通过金融机构贷款购房的具体条件和相关责任。附件5：inspectorate机构房产查验报告详细要求：inspectorate机构房产查验报告应包括房产的结构、设施、使用状况等查验结果。附件的说明：inspectorate机构房产查验报告用于证明房产的质量和使用状况，保障购房者的利益。附件6：中介方服务协议详细要求：中介方服务协议应明确中介方的服务内容、费用、责任等。附件的说明：中介方服务协议用于规范中介方的行为，确保中介方按照合同约定提供服务。附件7：购房者支付凭证详细要求：购房者支付凭证应包括购房者支付的款项、支付时间等详细信息。附件的说明：购房者支付凭证用于证明购房者的付款情况，是甲方支付购房款的依据。附件8：甲方支付凭证详细要求：甲方支付凭证应包括甲方支付的款项、支付时间等详细信息。附件的说明：甲方支付凭证用于证明甲方支付购房款的依据，是乙方向甲方支付奖励的依据。附件9：乙方支付凭证详细要求：乙方支付凭证应包括乙方支付的款项、支付时间等详细信息。附件的说明：乙方支付凭证用于证明乙方支付的费用和奖励的依据。附件10：其他双方认为需要附件的文件详细要求：其他双方认为需要附件的文件应根据双方的实际需求确定。附件的说明：其他双方认为需要附件的文件用于补充合同的内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房产或提供虚假信息。2.甲方未按约定时间支付购房款。3.乙方未按约定进行销售活动或超出甲方授权范围。4.乙方未按约定时间支付奖励。5.金融机构未按约