2024年棚户区改造：拆迁房买卖合同

2024版棚户区改造：拆迁房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁方）1.2乙方（购房方）1.3棚户区改造项目第二条拆迁房买卖范围及数量2.1房屋基本信息2.2房屋交付时间及条件第三条房价及支付方式3.1房价确定3.2付款时间及方式第四条房屋交付及产权办理4.1房屋交付标准4.2产权办理流程及时间第五条合同的履行和保证5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3合同履行的保证措施第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定第十四条附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（拆迁方）甲方是指本合同约定的棚户区改造项目的实施主体，具有合法的拆迁资格和权利，负责对棚户区进行改造和拆迁工作。1.2乙方（购房方）乙方是指本合同约定的购买甲方拆迁房的一方，具有完全民事行为能力，愿意购买甲方拆迁范围内的房屋。1.3棚户区改造项目棚户区改造项目是指甲方根据国家相关政策规定，对棚户区进行改造和拆迁，以改善居民生活环境和提高土地利用效率的项目。第二条拆迁房买卖范围及数量2.1房屋基本信息乙方同意购买甲方的拆迁房，房屋的基本信息如下：（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋面积：____________________平方米；（3）房屋户型：____________________；（4）房屋楼层：____________________层；（5）房屋朝向：____________________。2.2房屋交付时间及条件甲方应按照合同约定，将上述房屋交付给乙方。具体的交付时间及条件如下：（1）交付时间：甲方应在本合同签订后____个月内，将上述房屋交付给乙方；（2）交付条件：甲方应保证上述房屋符合国家相关拆迁安置标准，具备居住条件。第三条房价及支付方式3.1房价确定双方经协商一致，确认上述房屋的房价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2付款时间及方式乙方应按照下列时间和方式支付房价：（1）首付款：在本合同签订后____日内，乙方支付房价的____%；（2）尾款：乙方应按照甲方通知的拆迁房交付时间，支付房价的剩余部分。第四条房屋交付及产权办理4.1房屋交付标准甲方应按照本合同约定的交付条件，将上述房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋符合交付标准。4.2产权办理流程及时间甲方应协助乙方办理房屋产权手续，包括但不限于：（1）办理房屋所有权转移登记手续；（2）办理户口迁移手续；（3）办理水、电、燃气等公共事业接入手续。甲方应在房屋交付后____日内，协助乙方完成产权办理手续。第五条合同的履行和保证5.1甲方履行合同的义务（1）按照约定的时间、条件交付房屋；（2）保证房屋符合国家相关拆迁安置标准；（3）协助乙方办理房屋产权手续。5.2乙方履行合同的义务（1）按照约定的时间支付房价；（2）按照约定接受房屋交付；（3）协助甲方办理房屋产权手续。5.3合同履行的保证措施甲乙双方应共同努力，确保本合同的履行。如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果本合同的解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。8.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起____年内有效。9.3违约保密条款如甲乙双方违反保密义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件本合同所称不可抗力事件包括但不限于：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策调整、强制拆迁等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应立即相互通知，并根据事件影响程度协商调整合同履行期限、方式等。第十二条通知和送达12.1通知方式甲乙双方之间的通知、声明、协议等，均可以通过书面形式送达对方指定的联系地址、联系方式。12.2送达地址及联系方式甲乙双方应在本合同签订后____日内，向对方提供明确的送达地址及联系方式。第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋所有权证；（2）拆迁安置补偿协议；（3）房屋平面图；（4）其他与本合同有关的文件。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。除非甲乙双方另有约定，附件的修改、补充必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、监理方、政府相关部门等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介机构：提供房屋买卖咨询、介绍等服务；（2）评估机构：对房屋价值进行评估；（3）监理机构：对房屋建设质量、进度进行监督；（4）政府相关部门：负责房屋拆迁、安置、产权办理等工作；（5）其他与本合同有关的第三方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和行业规范。甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同履行困难或损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方责任限额应根据法律规定和行业惯例确定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定和法律规定。第三方应独立履行合同义务，甲乙双方不得干预第三方正常履行职务。3.2第三方独立性保障为保证第三方独立性，甲乙双方不得向第三方支付佣金、好处费等不正当利益。第三方不得接受甲乙双方的不当利益，影响其独立判断和履行职务。3.3第三方与甲乙方的沟通与协作第三方在履行合同过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，及时告知合同履行情况。甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方介入合同变更的程序（1）甲乙双方就变更事项达成一致；（2）签订书面变更协议；（3）第三方确认变更协议；（4）变更协议与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引发的争议如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告引发争议，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式进行。第六条第三方介入后的合同终止和解除6.1第三方介入导致的合同终止和解除如第三方介入导致本合同终止或解除，甲乙双方应按照本合同约定的终止和解除条件进行。6.2第三方介入合同终止和解除的程序本合同终止和解除程序如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）签订书面终止和解除协议；（3）第三方确认终止和解除协议；（4）终止和解除协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第三方违约责任应根据合同约定和法律规定确定。7.2甲乙双方对第三方的违约责任甲乙双方应对第三方违约行为进行核实。如确认第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入后的权利义务继承8.1第三方权利义务的继承如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同主体变更，新的合同主体自动继承原第三方的权利义务。8.2第三方权利义务继承的程序新的合同主体应在变更后____日内，向甲乙双方提交权利义务继承书面材料。甲乙双方应在收到书面材料后____日内，确认新的合同主体继承原第三方的权利义务。第九条第三方介入后的合同修订9.1第三方介入后的合同修订本合同履行过程中，如第三方提出修订建议，甲乙双方应充分沟通，并根据实际情况决定是否采纳。9.2第三方介入合同修订的程序第三方提出修订建议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：拆迁安置补偿协议附件3：房屋平面图附件4：评估报告附件5：监理报告附件6：政府相关部门批准文件附件7：合同履行过程中的其他相关文件附件1：房屋所有权证附件1是证明房屋所有权归属的法定文件。甲乙双方应确保附件1的真实性、合法性。如附件1存在瑕疵，甲方应承担相应责任。附件2：拆迁安置补偿协议附件2是甲乙双方就拆迁安置补偿事宜达成的协议。协议中应明确补偿金额、安置房屋等信息。如附件2与本合同内容冲突，以本合同为准。附件3：房屋平面图附件3是房屋的详细平面图，包括房屋结构、面积、户型等信息。甲乙双方应按照附件3约定的房屋实际情况进行交付。附件4：评估报告附件4是第三方评估机构对房屋价值进行的评估报告。评估报告应作为确定房价的依据。如评估报告存在错误，甲方应承担相应责任。附件5：监理报告附件5是第三方监理机构对房屋建设质量、进度进行的监督报告。监理报告应作为保证房屋质量的依据。如监理报告存在问题，甲方应承担相应责任。附件6：政府相关部门批准文件附件6是政府相关部门对棚户区改造项目的批准文件。批准文件应作为合同合法性的依据。如批准文件存在问题，甲方应承担相应责任。附件7：合同履行过程中的其他相关文件附件7包括合同履行过程中产生的其他文件，如付款凭证、交付凭证等。这些文件应作为合同履行情况的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋；（2）交付的房屋不符合约定质量标准；（3）未按约定协助乙方办理产权手续；（4）其他违反本合同的行为。甲方违约责任的认定标准：（1）根据合同约定承担违约责任；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）支付违约金，违约金金额为本合同房价的____%；（4）其他违约责任。示例说明：如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失，如临时住宿费用、搬家费用等。同时，甲方应支付违约金，违约金金额为本合同房价的