2024年南宁商业地产租赁合同的合同履行保障

2024版南宁商业地产租赁合同的合同履行保障本合同目录一览1.租赁标的及交付1.1租赁标的1.2交付时间及方式2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间3.租赁期限3.1租赁期限3.2续租条款4.维修及保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担5.保险5.1保险购买5.2保险费用承担6.合同变更及解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他条款10.1物业管理10.2法律法规变化10.3附件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果13.合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让通知14.附则14.1合同的修订14.2合同的补充协议第一部分：合同如下：1.租赁标的及交付1.1租赁标的1.2交付时间及方式出租人应在本合同签订后个工作日内，将租赁标的按照约定的条件交付给承租人使用。交付方式为现场交付，出租人应保证租赁标的符合约定的使用条件。2.租金及支付方式2.1租金标准租赁标的的租金为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元/月。租金支付标准详见附件二。2.2租金支付方式承租人应按照本合同约定的期限和方式，通过银行转账等非现金方式向出租人支付租金。2.3租金支付时间承租人应在每个付款周期开始后的个工作日内，支付当期的租金。3.租赁期限3.1租赁期限本合同的租赁期限为自交付之日起计算的年。租赁期满后，如双方同意续租，应签订续租合同，并约定新的租赁期限和租金。3.2续租条款租赁期满前，承租人有权按照出租人提供的续租条件，提出书面续租申请。双方协商一致后，可以签订续租合同。4.维修及保养4.1出租人的维修责任出租人应保证租赁标的的安全和正常使用。在租赁期内，因出租人的原因导致租赁标的需要维修或保养的，出租人应承担维修和保养费用。4.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁标的，并按照出租人的要求进行日常维护和保养。在租赁期内，因承租人的原因导致租赁标的需要维修或保养的，承租人应承担维修和保养费用。4.3维修费用承担租赁标的的维修和保养费用，按照本合同第4.1条和第4.2条的约定承担。具体费用及支付方式详见附件三。5.保险5.1保险购买承租人应在本合同签订后个工作日内，购买包括但不限于火灾、盗窃等基本险种的商业保险，并将保险单据提交给出租人备案。5.2保险费用承担承租人应承担购买商业保险的费用。具体费用及支付方式详见附件四。6.合同变更及解除6.1合同变更本合同的任何变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方因特殊情况需要解除合同，应提前个月书面通知对方，并按照双方约定的方式处理后续事项。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.2诉讼管辖本合同项下的诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，承租人按照本合同约定交还租赁标的；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）一方违约导致本合同无法履行，另一方有权提前终止本合同；（4）法律法规、政策变化导致本合同无法履行，双方均有权提前终止本合同。9.3合同解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方因特殊情况需要解除合同，应提前个月书面通知对方，并按照双方约定的方式处理后续事项。10.其他条款10.1物业管理承租人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式使用租赁标的，并承担相关的物业管理费用。10.2法律法规变化如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。双方应立即协商变更本合同相关条款，以符合法律法规的要求。10.3附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件一为本合同租赁标的详细信息，附件二为本合同租金支付标准，附件三为本合同维修及保养费用承担，附件四为本合同保险购买及费用承担。11.保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止、解除或履行完毕后五年内有效。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及其他双方同意的不可抗力事件。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本合同，以及采取何种措施减轻不可抗力事件的影响。13.合同的转让13.1合同转让的条件除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。如一方确需转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前个月书面通知对方，并征得对方的书面同意。13.2转让通知转让本合同权利义务的一方，应书面通知对方。转让后的第三方应承担转让方的权利义务，原合同各方在本合同项下的权利义务相应转移给第三方。14.附则14.1合同的修订本合同的任何修订，应由双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。14.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他方。第三方可以是个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等。2.第三方介入的程序和要求2.1甲乙方应在第三方介入前，就第三方的资格、信誉、能力等进行审查，并取得双方一致意见。2.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3甲乙方应保证第三方的介入不会损害本合同的履行，并确保第三方按约定履行其职责。3.第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其在本合同项下的职责。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未按约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、连带责任等。4.2甲乙方应在第三方介入前，将第三方责任限额的约定告知对方，并取得对方书面同意。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任，不影响甲乙方在本合同项下的权利、义务和责任。5.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。6.第三方介入的变更和解除6.1甲乙方应提前个工作日书面通知对方，变更或解除第三方的介入。6.2甲乙方在变更或解除第三方介入时，应确保本合同的履行不受影响。7.第三方信息的披露7.1甲乙方应按照本合同约定，向对方披露与第三方有关的信息。7.2甲乙方应保证所披露的第三方信息真实、准确、完整。8.第三方介入的监督和检查8.1甲乙方应有权对第三方的介入进行监督和检查。8.2甲乙方如发现第三方未按约定履行其职责，应要求第三方改正或解除其介入。9.第三方介入的终止9.1第三方介入在本合同终止或解除后立即终止。9.2甲乙方应在第三方介入终止后，按照约定向对方支付相关费用。10.违约责任10.1甲乙方如未按本合同约定选定第三方或未确保第三方按约定履行其职责的，应承担违约责任。10.2第三方如未按约定履行其职责或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁标的详细信息本附件详细列出租赁标的具体位置、面积、用途等具体情况。附件二：租金支付标准本附件详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等租金支付标准。附件三：维修及保养费用承担本附件详细列出维修和保养费用的承担方式、承担主体、费用计算等。附件四：保险购买及费用承担本附件详细列出保险的购买类型、保险费用、费用承担主体等。附件五：物业管理规定本附件详细列出物业管理的规定，包括使用要求、费用标准等。附件六：法律法规变化本附件详细列出法律法规变化对合同履行影响的具体情况。附件七：合同转让协议本附件详细列出合同转让的条件、程序以及转让通知的要求。附件八：第三方介入协议本附件详细列出第三方介入的程序、第三方的权利义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按约定时间、金额、方式支付租金、费用等。2.甲乙任何一方未按约定履行维修、保养义务。3.甲乙任何一方未按约定使用租赁标的，导致租赁标的损坏或损失。4.甲乙任何一方未按约定履行合同转让程序。5.甲乙任何一方未按约定与第三方签订协议，或第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导