二零二四年度房屋买卖合同：包含税费及过户手续办理

二零二四年度房屋买卖合同：包含税费及过户手续办理本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交易税费第二条付款方式及支付时间2.1首付款2.2贷款事宜2.3尾款支付第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3验收不合格的处理第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围及期限第五条税费及过户手续办理5.1税费承担责任5.2过户手续办理5.3过户时间及费用第六条违约责任6.1买卖双方违约责任6.2违约金计算方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条隐私保护及保密条款9.1保护买卖双方隐私9.2保密合同内容第十条第三方服务及协作10.1第三方机构选择10.2协作方式及责任分配第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约事宜第十二条双方的权利与义务12.1买方的权利与义务12.2卖方的权利与义务第十三条特殊条款13.1特殊情况处理13.2附加条款第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同附件14.2附件二：税费计算明细14.3附件三：过户手续办理指南14.4附件四：房屋交付验收单14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：1.1.5房屋使用性质：住宅1.2房屋交易价格1.2.1房屋成交总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.001.2.2支付方式：现金/转账/贷款1.2.3支付时间：本合同签订之日起X日内支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.00，剩余款项在办理过户手续时支付。1.3房屋交易税费1.3.1买方应承担的税费：契税、个人所得税、印花税等。1.3.2卖方应承担的税费：土地增值税、个人所得税等。1.3.3税费支付方式：买方、卖方按照税务部门的规定各自承担相应税费。第二条付款方式及支付时间2.1首付款2.1.1买方应在本合同签订之日起X日内支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.00。2.1.2买方未按时支付首付款的，按照逾期付款的规定承担违约责任。2.2贷款事宜2.2.1买方如需贷款，应在本合同签订之日起X日内向银行申请，并将贷款批准通知书提交给卖方。2.2.2买方未获得贷款批准或贷款金额不足的，应在X日内通知卖方，并按本合同约定支付剩余款项。2.3尾款支付2.3.1买方应按照约定的时间、金额支付剩余款项。2.3.2买方未按时支付尾款的，按照逾期付款的规定承担违约责任。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.1.1卖方应在本合同签订之日起X日内将房屋交付给买方。3.1.2如因特殊情况导致不能按期交付的，卖方应提前X日通知买方，并约定新的交付时间。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施完好，无重大质量问题；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施正常使用；（4）物业管理等相关费用已结清。3.3验收不合格的处理3.3.1买方对交付的房屋有异议的，应在接收房屋后X日内向卖方提出，并书面说明具体异议。3.3.2卖方应在收到异议后X日内答复买方，并按照买方的合理要求采取整改措施。3.3.3如卖方未在规定时间内答复或整改措施未达到买方要求的，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1房屋质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。4.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担修复责任。4.2保修范围及期限4.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起X年。第五条税费及过户手续办理5.1税费承担责任5.1.1买方应承担的税费：契税、个人所得税、印花税等。5.1.2卖方应承担的税费：土地增值税、个人所得税等。5.1.3税费支付方式：买方、卖方按照税务部门的规定各自承担相应税费。5.2第八条违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1买方违反合同约定，未能按时支付款项的，应按照逾期付款的规定承担违约责任。8.1.2卖方违反合同约定，未能按时交付房屋的，应按照逾期交付的规定承担违约责任。8.2违约金计算方式8.2.1逾期付款的违约金计算方式：逾期金额×逾期天数×日利率。8.2.2逾期交付的违约金计算方式：房价款总额×逾期天数×日利率。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条第三方服务及协作10.1第三方机构选择10.1.1双方同意选择具有资质的第三方机构进行房屋评估、贷款、过户等手续办理。10.2协作方式及责任分配10.2.1第三方机构应按照双方约定，协助完成相关服务及手续办理。10.2.2第三方机构因过错导致合同未能履行或造成损失的，由第三方机构承担相应责任。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.3合同续约事宜11.3.1如双方同意续约，应签订书面续约协议。第十二条双方的权利与义务12.1买方的权利与义务12.1.1按约定支付房价款。12.1.2按时办理贷款手续。12.1.3接收并妥善保管房屋相关证件。12.2卖方的权利与义务12.2.1按时交付符合约定条件的房屋。12.2.2协助办理房屋过户手续。12.2.3提供真实的房屋信息和资料。第十三条特殊条款13.1特殊情况处理13.1.1不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可根据情况协商解决或终止合同。13.2附加条款13.2.1如合同中未涉及的事宜，双方可签订附加条款进行补充。第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同附件14.1.1房屋所有权证复印件14.1.2房屋土地使用权证复印件14.1.3房屋买卖合同草案14.2附件二：税费计算明细14.2.1各项税费计算明细表14.3附件三：过户手续办理指南14.3.1过户手续办理流程图14.3.2过户所需材料清单14.4附件四：房屋交付验收单14.4.1房屋交付验收单复印件14.5附件五：其他相关文件14.5.1贷款批准通知书复印件14.5.2房屋评估报告复印件14.5.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的说明1.1第三方介入的条件1.1.1本合同履行过程中，如涉及专业性服务或手续办理，甲乙双方同意第三方介入协助。1.2第三方选择1.2.1甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行服务。1.3第三方责任1.3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量。第二条第三方服务的范围及责任2.1服务范围2.1.1第三方服务的范围包括但不限于：房屋评估、贷款协助、过户代理等。2.2服务责任2.2.1第三方应承担其在服务范围内的工作责任，确保服务内容的真实、准确、合法。2.3额外服务2.3.1第三方在提供约定服务外，如涉及额外服务，应征得甲乙双方同意，并明确额外服务的费用及责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户代理费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2支付方式3.2.1甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素综合确定。4.2第三方责任限额的告知4.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，并确保第三方知晓。4.3第三方责任限额的调整4.3.1如第三方提供的服务内容发生变更，甲乙双方应及时调整第三方责任限额，并通知第三方。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务5.1.1第三方仅负责提供约定的服务，不承担甲乙双方之间的合同履行责任。5.1.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利义务，包括但不限于支付费用、提供资料等。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第六条第三方违约处理6.1第三方违约6.1.1如第三方未能按照约定提供服务或服务质量不符合要求，视为违约。6.2违约责任6.2.1第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算方式6.3.1违约金计算方式按照合同约定或行业标准确定。第七条不可抗力7.1不可抗力事件7.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。7.2不可抗力事件的处理7.2.1发生不可抗力事件时，第三方应及时通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1合同变更应书面协议，并经甲乙双方及第三方同意。8.2合同解除8.2.1合同解除应书面协议，并明确解除后的责任处理。8.3合同终止8.3.1合同终止后，第三方应立即停止提供服务，并按照约定处理后续事宜。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与补充10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改与补充应书面协议，并经甲乙双方及第三方同意。第十一条通知与送达11.1甲乙双方与第三方之间的通知与送达，应采用书面形式。1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件1.1房屋所有权证复印件1.1.1要求：清晰、完整，无涂改痕迹。1.1.2说明：作为房屋买卖的法律依据。1.2房屋土地使用权证复印件1.2.1要求：清晰、完整，无涂改痕迹。1.2.2说明：证明土地使用权归属的重要文件。1.3房屋买卖合同草案1.3.1要求：内容完整、明确，双方签字盖章。1.3.2说明：双方协商一致的合同文本。附件二：税费计算明细2.1各项税费计算明细表2.1.1要求：准确无误，计算方法清晰。2.1.2说明：详细列出买卖双方应缴纳的各项税费及计算依据。附件三：过户手续办理指南3.1过户手续办理流程图3.1.1要求：流程图清晰、易懂，步骤详细。3.1.2说明：指导买卖双方完成过户手续的步骤。3.2过户所需材料清单3.2.1要求：清单内容全面，材料要求明确。3.2.2说明：列出过户所需的所有材料及具体要求。附件四：房屋交付验收单4.1房屋交付验收单复印件4.1.1要求：验收单内容完整，双方签字盖章。4.1.2说明：记录房屋交付时的情况，作为验收的依据。附件五：其他相关文件5.1贷款批准通知书复印件5.1.1要求：清晰、完整，无涂改痕迹。5.1.2说明：证明买方贷款批准的文件。5.2房屋评估报告复印件5.2.1要求：报告内容详尽，评估机构盖章。5.3其他重要文件5.3.1要求：文件内容完整、真实，相关机构盖章。5.3.2说明：其他对房屋买卖有重要影响的相关文件。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.买方未按合同约定支付房价款。2.卖方未按合同约定交付符合要求的房屋。3.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：