2024年租赁合同-商业物业

2024版租赁合同商业物业本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业服务费3.2维修养护费3.3水电费3.4其他费用第四条维修与养护4.1物业维修责任4.2养护责任4.3维修养护期限第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更解除的手续第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和续签9.1生效条件9.2终止条件9.3续签手续第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让手续12.3转让后果第十三条附件13.1物业现状照片13.2租赁押金收据13.3物业钥匙交付记录第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【具体地址】的商业物业，包括但不限于：【具体栋数/楼层/房间号】等。物业用途为【具体用途】。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为【起始日期】至【终止日期】。若双方同意续签，应提前【提前通知期限】书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米【租金单价】元/月。租金单价根据市场行情及物业公司规定适时调整，调整前应征得双方同意。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，支付日期为每月【支付日期】。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：【出租方名称】账号：【账号】开户行：【开户行】第三条费用承担3.1物业服务费物业服务费由出租方承担。物业服务费包括物业公司提供的物业管理、维修、养护、清洁、安全等各项服务费用。3.2维修养护费维修养护费包括但不限于物业设施设备的大修、中修、小修等费用。维修养护费的承担方式按照【承担方式】执行。3.3水电费水电费由承租方承担。水电费的计量设备为物业内的【设备名称】，设备读数【读数】。3.4其他费用除物业服务费、维修养护费、水电费外，承租方还应承担其他费用，具体费用及金额双方另有约定的，从其约定。第四条维修与养护4.1物业维修责任出租方负责物业的维修与养护，保证物业设施设备正常运行。对于因自然损耗、老化等原因导致的物业设施设备损坏，出租方应在接到通知后【响应时间】内进行维修或更换。4.2养护责任出租方负责物业的养护，包括但不限于绿化、清洁、安全等。4.3维修养护期限出租方应在租赁期内对物业进行定期维修养护，确保物业设施设备的安全运行。维修养护期限为【具体期限】。第五条保险5.1保险责任出租方应办理物业保险，并将承租方列为第一受益人。保险范围包括物业本身及物业内的设备、设施等。5.2保险费用保险费用由出租方承担。5.3保险理赔发生保险理赔事项时，承租方应立即通知出租方，并协助保险公司进行理赔。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向【具体仲裁机构】申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续签9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件成就时终止：（一）租赁期限届满，双方未续签；（二）合同约定的解除条件成就；（三）法律、法规规定的其他终止条件。9.3续签手续租赁期限届满前，双方有意愿续签的，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并按照本合同约定的条件进行续签。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为【保密期限】。10.3泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商部分或者全部免除责任。第十二条合同的转让12.1转让条件合同履行期间，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或者部分转让给第三方。12.2转让手续如需转让，应提前【提前通知期限】书面通知对方，并提交转让合同及受让方的相关资料。12.3转让后果转让自对方书面同意之日起生效，转让后的合同主体应继续履行原合同的义务。第十三条附件13.1物业现状照片附件中应包括物业现状的照片，以记录物业在合同开始时的实际状况。13.2租赁押金收据附件中应包括租赁押金的收据，证明承租方已支付租赁押金。13.3物业钥匙交付记录附件中应包括物业钥匙的交付记录，记录钥匙的交付和回收情况。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的情形15.1中介方介入中介方作为独立的第三方，协助甲乙方达成租赁合同。中介方的责任限于提供租赁信息、介绍双方、协助谈判等。15.2担保方介入担保方作为独立的第三方，为合同的履行提供担保。担保方的责任限于按照合同约定承担担保责任。15.3其他第三方介入除中介方和担保方外，如有其他第三方参与本合同的履行，包括但不限于维修养护方、保险受益人等，各方应明确其权利义务。第十六条第三方责任限额16.1中介方责任限额中介方的责任限额为【具体金额】。超过该限额的部分，中介方不承担责任。16.2担保方责任限额担保方的责任限额为【具体金额】。超过该限额的部分，担保方不承担责任。16.3其他第三方责任限额其他第三方的责任限额由各方约定，并在合同中明确。第十七条第三方义务17.1中介方义务中介方应如实提供租赁信息，协助甲乙方履行合同义务。17.2担保方义务担保方应按照合同约定承担担保责任，确保合同的履行。17.3其他第三方义务其他第三方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的履行。第十八条第三方权利18.1中介方权利中介方有权收取中介费用，并按照合同约定享受其他权利。18.2担保方权利担保方有权按照合同约定享受其他权利。18.3其他第三方权利其他第三方有权按照合同约定享受其他权利。第十九条第三方违约责任19.1中介方违约中介方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。19.2担保方违约担保方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。19.3其他第三方违约其他第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第二十条第三方争议解决20.1协商解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。20.2调解解决协商不成时，可以向相关机构申请调解。20.3仲裁解决调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向【具体仲裁机构】申请仲裁。20.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第二十一条合同的生效、终止和续签21.1生效条件本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。21.2终止条件（一）合同约定的租赁期限届满；（二）合同约定的解除条件成就；（三）法律、法规规定的其他终止条件。21.3续签手续租赁期限届满前，甲乙方有意愿续签的，应提前【提前通知期限】书面通知第三方，并按照本合同约定的条件进行续签。第二十二条附件22.1第三方资料附件中应包括第三方的相关资料，包括但不限于营业执照、资质证书等。22.2其他文件附件中应包括其他与第三方有关的文件，包括但不限于担保函、授权书等。第二十三条其他约定本合同未尽事宜，甲乙方及第三方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：照片应包括物业的外观、内部装修、设施设备等情况，以记录物业在合同开始时的实际状况。附件二：租赁押金收据详细要求：收据应证明承租方已支付租赁押金，并注明押金金额、支付日期等。附件三：物业钥匙交付记录详细要求：记录应包括钥匙的交付和回收情况，并由双方签字确认。附件四：租赁合同副本详细要求：副本应包括合同的全部条款，以便双方随时查阅。附件五：中介费用支付凭证详细要求：凭证应证明中介费用的支付情况，包括金额、支付日期等。附件六：担保函详细要求：担保函应由担保方出具，明确担保责任和限额。附件七：保险单据详细要求：单据应证明保险的购买情况，包括保险金额、保险期限等。附件八：第三方资质证书详细要求：证书应证明第三方的合法经营资格，包括但不限于营业执照、行业资质等。附件九：授权书详细要求：授权书应证明第三方被授权代表甲乙方或担保方进行相关事宜。附件十：其他文件详细要求：其他文件应包括与第三方有关的协议、通知、证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定条件；2.出租方未按约定履行维修养护义务；3.出租方未按约定支付物业服务费、维修养护费等；4.承租方未按约定支付租金；5.承租方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失；6.中介方未如实提供租赁信息，或未协助双方履行合同义务；7.担保方未按约定承担担保责任；8.第三方未按约定履行义务，导致合同不能履行或部分履行。违约责任认定：1.出租方违约的，应