二零二四年度物业服务合同（含楼顶搭棚工程）

二零二四年度物业服务合同（含楼顶搭棚工程）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围及地址1.4物业服务合同的有效期第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2楼顶搭棚工程的具体内容和要求2.3乙方提供的服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3楼顶搭棚工程的费用及其支付方式第四条物业服务期限4.1物业服务的开始和结束日期4.2楼顶搭棚工程的预计完成日期4.3合同续约条款第五条乙方权利和义务5.1乙方提供的物业服务应符合相关法律法规的要求5.2乙方向甲方提供物业服务过程中应保证人员安全5.3乙方对甲方提供的物业进行定期检查和维护5.4乙方对楼顶搭棚工程的施工安全和质量负责第六条甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用6.2甲方应配合乙方的物业服务及楼顶搭棚工程施工6.3甲方对乙方提供的物业服务有监督和评价的权利第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关处理事项第八条违约责任8.1双方违反合同约定的责任和赔偿方式8.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的责任8.3甲方未按约定支付物业服务费用的责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1双方对合同的解释权10.2双方对合同的修改和补充权10.3合同的签订地点和日期第十一条附件11.1物业服务项目明细表11.2楼顶搭棚工程设计方案及相关图纸11.3物业服务费用支付凭证第十二条签字盖章双方在合同文本上签字并加盖公章，以证明双方对合同内容的确认和遵守。第十三条合同生效本合同自签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业范围及地址甲方拥有的物业为：×××栋楼房，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.4物业服务合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从2024年1月1日至2024年12月31日。第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目乙方提供的物业服务项目包括但不限于：房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、安全管理、客户服务等。2.2楼顶搭棚工程的具体内容和要求楼顶搭棚工程的具体内容和要求如下：（1）搭棚面积：×××平方米；（2）搭棚材料：符合国家相关标准的防火、防风、防晒材料；（3）搭棚高度：×××米；（4）搭棚工程质量要求：结构牢固，安全可靠，外观整洁；（5）施工周期：自工程启动之日起××天内完成。2.3乙方提供的服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家相关法律法规的要求，确保服务质量达到行业标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米×××元。3.2物业服务费用的支付方式和时间甲方应在每个付款周期内的首个工作日支付当期的物业服务费用。3.3楼顶搭棚工程的费用及其支付方式楼顶搭棚工程的费用为×××元，甲方应在工程启动前支付。第四条物业服务期限4.1物业服务的开始和结束日期物业服务的开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。4.2楼顶搭棚工程的预计完成日期楼顶搭棚工程的预计完成日期为2024年××月××日。4.3合同续约条款如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订续约合同。第五条乙方权利和义务5.1乙方提供的物业服务应符合相关法律法规的要求乙方应按照国家法律法规及行业标准提供物业服务，确保服务质量。5.2乙方向甲方提供物业服务过程中应保证人员安全乙方在提供物业服务过程中，应采取必要的安全措施，确保甲方及甲方员工的人身安全。5.3乙方对甲方提供的物业进行定期检查和维护乙方应定期对甲方提供的物业进行检查和维护，确保物业设施设备的正常运行。5.4乙方对楼顶搭棚工程的施工安全和质量负责乙方应对楼顶搭棚工程的施工安全及质量负责，确保工程达到约定的质量标准。第六条甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用甲方应及时支付物业服务费用，否则乙方有权暂停提供物业服务。6.2甲方应配合乙方的物业服务及楼顶搭棚工程施工甲方应协助乙方进行物业服务及楼顶搭棚工程施工，提供必要的便利条件。6.3甲方对乙方提供的物业服务有监督和评价的权利甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和评价，提出改进意见。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的责任和赔偿方式双方应严格履行合同约定，如一方违反合同条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应支付守约方违约金×××元。8.2乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的责任如乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。8.3甲方未按约定支付物业服务费用的责任如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议应通过友好协商解决。双方应积极沟通，争取达成一致意见，解决争议。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。如双方无法通过友好协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，以解决争议。第十条其他约定10.1双方对合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守合同约定。10.2双方对合同的修改和补充权如双方同意对合同进行修改或补充，应以书面形式签订修改补充协议，并与原合同具有同等法律效力。10.3合同的签订地点和日期本合同于×××市×××区×××路×××号签订，签订日期为2024年××月××日。第十一条附件11.1物业服务项目明细表详见附件一，列明物业服务项目的具体内容。11.2楼顶搭棚工程设计方案及相关图纸详见附件二，包括楼顶搭棚工程的设计方案、施工图、效果图等。11.3物业服务费用支付凭证详见附件三，包括甲方支付物业服务费用的相关凭证。第十二条签字盖章双方在合同文本上签字并加盖公章，以证明双方对合同内容的确认和遵守。第十三条合同生效本合同自签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、施工方、供应商等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的物业服务或楼顶搭棚工程时，应遵守国家法律法规及行业标准，确保服务质量及施工安全。1.3第三方权利和义务第三方在本合同项下的权利和义务，由第三方与甲乙双方另行约定。第三方应对其提供的服务或施工过程中的行为负责，并承担相应法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙双方同意第三方介入本合同时，应签订书面协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具有相关资质、经验及良好信誉；能够满足本合同约定的服务或施工要求。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方约定明确的责任限额，包括赔偿限额、工期延误限制等。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，应以本合同及书面协议为准。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同项下的权利和义务，不得影响甲乙双方的权利和义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方违反本合同或书面协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿方式第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约金、赔偿金等违约责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件如第三方不能履行本合同或书面协议，甲乙双方有权要求第三方退出。6.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照本合同及书面协议的约定，处理相关事项。第七条第三方介入对甲乙双方的影响7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入本合同，不影响甲乙双方按照本合同享有的权利和承担的义务。7.2第三方介入不影响本合同的效力本合同的效力，不受第三方介入的影响。第八条附件8.1第三方介入协议详见附件四，列明第三方介入本合同的相关条款。8.2第三方资质证明文件详见附件五，包括第三方的相关资质、经验及信誉证明文件。第九条签字盖章甲乙双方及第三方在合同文本上签字并加盖公章，以证明各方对合同内容的确认和遵守。第十条合同生效本合同自签字盖章之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十一条合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出物业服务项目的具体内容，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、安全管理、客户服务等。附件二：楼顶搭棚工程设计方案及相关图纸包括楼顶搭棚工程的设计方案、施工图、效果图等，详细描述工程的具体要求和技术参数。附件三：物业服务费用支付凭证包括甲方支付物业服务费用的相关凭证，如支付凭证、发票等。附件四：第三方介入协议列明第三方介入本合同的相关条款，包括但不限于第三方的权利和义务、责任限额、介入条件等。附件五：第三方资质证明文件包括第三方的相关资质、经验及信誉证明文件，如营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的违约行为乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。例如，乙方未能按时完成物业服务项目，或服务质量未达到约定的标准。2.乙方未按约定提供楼顶搭棚工程或工程质量不符合约定的违约行为乙方未按约定提供楼顶搭棚工程或工程质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。例如，乙方未能按时完成楼顶搭棚工程，或工程质量未达到约定的标准。3.甲方未按约定支付物业服务费用的违约行为甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务