2024年度南京个人房屋买卖合同规定

2024年度南京个人房屋买卖合同规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4产权第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策4.2税费承担第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：质量保证及保修6.1质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条：产权过户及登记7.1过户责任方7.2过户时间7.3登记费用第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更、解除和终止10.1变更条件10.2解除条件10.3终止条件第十一条：合同的生效、附则11.1生效条件11.2附则内容第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3配套设施第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2买卖合同公证书13.3房屋平面图第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4产权：指房屋的所有权、使用权及相关权益。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于南京市区路号，具体门牌号详见附件。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为。2.4房屋现状：房屋处于阶段，设施设备齐全，具备入住条件。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：买受人购买房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2支付方式：买受人采取银行按揭方式支付购房款项。3.3支付时间：买受人应在签署本合同之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），剩余房款通过银行按揭方式支付。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1优惠政策：根据国家及地方相关政策，买受人享受优惠政策。4.2税费承担：买受人应承担的税费包括契税、个人所得税等，具体税费金额以实际发生为准。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将符合约定的房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时应符合国家及地方的相关规定，具备入住条件，设施设备齐全。5.3验收程序：买受人在收到房屋后，应在个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以答复并处理。第六条：质量保证及保修6.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家及地方的相关质量标准，未存在影响居住安全的质量问题。6.2保修范围：房屋保修范围包括主体结构、设备设施等，具体保修范围和保修期限详见附件。6.3保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第七条：产权过户及登记7.1过户责任方：买受人应承担房屋产权过户的责任，出卖人应协助买受人办理过户手续。7.2过户时间：买受人应在签署本合同之日起个工作日内，向当地房地产交易中心申请办理产权过户手续。7.3登记费用：买受人应承担的产权过户登记费用按照政府部门的规定执行，具体费用以实际发生为准。第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总价×0.05%×逾期天数。（2）若出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，买受人有权要求出卖人进行维修或退房。8.2买受人违约：（1）若买受人未能按照本合同约定支付购房款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.05%×逾期天数。（2）若买受人未能按照本合同约定接受房屋交付，应承担因此产生的相关费用。8.3违约赔偿：除按照本合同约定承担违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：若协商未果，双方可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决：若调解无效，双方同意将争议提交至南京仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁无效，双方同意通过诉讼途径解决争议，诉讼地点为南京市区人民法院。第十条：合同的变更、解除和终止10.1变更条件：合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。10.2解除条件：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.3终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，合同即告终止。第十一条：合同的生效、附则11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2附则内容：本合同附件为房屋平面图、房屋所有权证、买卖合同公证书等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务，并按照相关管理规定支付物业管理费。12.2户口迁移：买受人应按照公安机关的规定办理户口迁移手续。12.3配套设施：出卖人应按照合同约定交付配套设施，如未能交付，应承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋所有权证交付给买受人。13.2买卖合同公证书：出卖人应为本合同办理公证书，买受人应予以配合。13.3房屋平面图：出卖人应为本合同提供房屋平面图，作为合同附件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人（盖章）：14.2买受人签字：买受人（盖章）：14.3见证人签字：见证人（盖章）：本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。1.3第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有相应的权利，如中介机构享有佣金收取权，金融机构享有贷款审批权等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方介入的时间、地点和方式。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合国家相关法律法规和本合同的约定，且甲乙方均无异议。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同执行过程中，对其无法预见或无法控制的情况导致的损失，不承担超过其可控范围的责任。3.2第三方责任限制：第三方对其专业领域以外的事项，不承担责任。如中介机构仅负责房源信息发布及介绍，不负责房屋质量问题。第四条：第三方义务4.1第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。4.2第三方应提供专业的服务，如中介机构应提供真实的房源信息，金融机构应提供合规的贷款服务。4.3第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关方。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：若第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算：违约金的计算方式按照本合同违约责任条款的约定执行。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的费用7.1第三方介入费用：第三方介入所需费用由甲乙方按照本合同约定承担。7.2费用支付方式：甲乙方应按照第三方的收费标准及时支付相关费用。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出：第三方在本合同履行过程中，有权按照法律规定和本合同约定退出。8.2退出通知：第三方应提前书面通知甲乙方，并说明退出原因。第九条：第三方责任免除（1）第三方无法预见或无法控制的情况；（2）第三方在其专业领域以外的事项；（3）第三方已履行了本合同约定的义务。第十条：争议解决10.1第三方争议：若本合同执行过程中，第三方与甲乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2协商未果：若协商未果，双方可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。10.3仲裁解决：若调解无效，双方同意将争议提交至南京仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁无效，双方同意通过诉讼途径解决争议，诉讼地点为南京市区人民法院。第十一条：合同的变更、解除和终止11.1变更条件：合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。11.2解除条件：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。11.3终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，合同即告终止。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务，并按照相关管理规定支付物业管理费。12.2户口迁移：买受人应按照公安机关的规定办理户口迁移手续。12.3配套设施：出卖人应按照合同约定交付配套设施，如未能交付，应承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋所有权证交付给买受人。13.2买卖合同公证书：出卖人应为本合同办理公证书，买受人应予以配合。13.3房屋平面图：出卖人应为本合同提供房屋平面图，作为合同附件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人（盖章）：14.2买受人签字：买第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1证件名称：房屋所有权证1.2证件内容：包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、建筑结构等信息。1.3交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋所有权证交付给买受人。1.4核对方式：买受人应认真核对房屋所有权证上的信息，如与实际情况不符，应及时提出异议。附件二：买卖合同公证书2.1证件名称：买卖合同公证书2.2证件内容：包含本合同的主要条款、双方签字盖章等信息。2.3办理时间：出卖人应为本合同办理公证书，买受人应予以配合。2.4使用方式：公证书作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。附件三：房屋平面图3.1证件名称：房屋平面图3.2证件内容：清晰展示房屋的布局、尺寸、结构等信息。3.3提供时间：出卖人应为本合同提供房屋平面图。3.4核对方式：买受人应仔细查看房屋平面图，如有疑问，可要求出卖人解释。附件四：付款凭证4.1证件名称：付款凭证4.2证件内容：包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。4.3提交时间：买受人应在支付款项后，向出卖人提交付款凭证。4.4保存方式：出卖人应妥善保存付款凭证，以备日后查证。附件五：收房确认书5.1证件名称：收房确认书5.2证件内容：确认买受人已接收房屋，并注明房屋的现状。5.3填写时间：买受人应在接收房屋后，填写收房确认书。5.4提交时间：买受人应将收房确认书提交给出卖人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务。3.买受人未能按照本合同约定支付购房款项。4.买受人未能按照本合同约定接受房屋交付。5.第三方未能按照本合同约定履行其职责。违约责任认定：1.