二零二四年度房地产买卖合同标的：住宅小区开发项目

二零二四年度房地产买卖合同标的：住宅小区开发项目本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区开发项目1.4标的物第二条合同标的2.1标的数量2.2标的质量2.3标的交付第三条合同价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效8.2合同终止8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律法规适用10.1法律法规10.2合同与法律法规冲突的处理第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理第十二条附件12.1附件列表第十三条其他约定13.1补充条款13.2修正案第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅小区开发项目1.4标的物第二条合同标的2.1标的数量本合同项下的标的物为xx套住宅房屋，具体数量及户型详见附件一。2.2标的质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，且符合附件一中约定的质量要求。2.3标的交付出卖人应按照本合同约定的交付时间，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。第三条合同价格3.1总价款本合同项下的房屋总价款为人民币（大写）：壹亿捌仟万元整（小写）：180,000,000元，其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。3.2付款方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房屋总价款。3.3付款时间买受人应在本合同签订后30日内支付首付款总额的30%，计人民币54,000,000元；剩余款项在办理房屋所有权转移登记手续后30日内支付完毕。第四条合同的履行4.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定及国家相关法律法规的要求，履行合同义务，包括：（1）按照约定的时间、质量和数量交付房屋；（2）提供办理房屋所有权转移登记所需的相关文件和证明材料；（3）保证房屋及配套设施符合约定的质量标准；（4）按照约定提供售后服务。4.2买受人义务买受人应按照本合同约定履行义务，包括：（1）按照约定的时间、方式和金额支付房屋总价款；（2）按照约定配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续；（3）按照约定使用和维护房屋及配套设施；（4）遵守住宅小区的各项管理规定。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。5.2合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。任何一方解除合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人经济损失、逾期交付违约金等。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应当承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人经济损失、逾期付款违约金等。第七条争议解决7.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方履行完毕全部合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。8.3合同解除本合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。任何一方解除合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中接触到的商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息，均应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止、解除之日起五年内有效。第十条法律法规适用10.1法律法规本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2合同与法律法规冲突的处理如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或者全部免除责任。第十二条附件12.1附件列表附件一：房屋信息表附件二：付款计划表附件三：房屋交付确认书附件四：质量保证书附件五：售后服务承诺第十三条其他约定13.1补充条款双方在其他事项上的补充约定，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2修正案本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于xx市xx区xx路xx号签署。14.3签署人出卖人代表：xx（签字）买受人代表：xx（签字）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲乙方以外，根据本合同约定参与合同履行、提供服务或协助解决争议的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼代理人等。第二条第三方介入的方式与条件2.1甲乙双方同意，当合同履行过程中出现争议或需要专业服务时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面第三方介入协议。2.3第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务，确保合同顺利实施。3.2协助解决甲乙双方在履行合同过程中出现的争议，提供调解、评估、鉴定等服务。3.3按照甲乙双方的约定，对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到遵守。第四条第三方的权利与义务4.1第三方有权按照甲乙双方的约定收取服务费用。4.2第三方应按照甲乙双方的约定，保守合同中的商业秘密、技术秘密等敏感信息。4.3第三方应独立行使职责，不受甲乙双方的不当影响，保证服务的客观性、公正性和专业性。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任的赔偿范围限于直接损失，不包括间接损失、精神损害等。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在介入协议中约定的责任限额为限。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托合同关系。6.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。6.3第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第七条第三方介入协议的生效、变更和解除7.1第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2第三方介入协议的变更和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.3第三方介入协议的失效，不影响本合同的继续履行。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间因履行第三方介入协议发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律法规适用9.1第三方介入协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入协议与法律法规冲突的处理，按照法律法规的规定执行。第十条附件10.1第三方介入协议的附件，包括但不限于第三方服务的具体内容、收费标准、责任限额等。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他补充约定，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方与第三方之间的修正案，应经甲乙双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息表详细列出房屋的基本信息，包括但不限于房屋的面积、户型、楼层、装修情况、配套设施等。附件二：付款计划表详细列出买受人应按照的付款计划，包括付款的时间、金额和方式等。附件三：房屋交付确认书用于确认出卖人按照约定时间、质量和数量交付房屋的情况。附件四：质量保证书出卖人向买受人承诺房屋及配套设施符合约定的质量标准。附件五：售后服务承诺出卖人向买受人承诺提供的售后服务内容，包括保修范围、保修期限等。附件六：第三方介入协议详细约定第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的质量标准，或者未按照约定提供售后服务的，构成违约。示例：出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人因此遭受损失的，出卖人应承担违约责任。2.买受人