2024年物业租赁合同

2024版物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用目的和范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金的支付周期和时间3.3租金的支付方式和账户第四条押金及退还条件4.1押金的金额和支付时间4.2押金的退还条件和程序第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修和保养的程序和要求第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险的有效期和范围6.3保险费用的支付和责任第七条变更和解除合同7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任8.2承租人的违约行为及责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十条法律法规10.1合同的合法性和有效性10.2合同的适用法律法规第十一条其他条款11.1合同的生效条件和程序11.2合同的终止条件和程序11.3合同的保密条款第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间12.2送达的地址和联系方式第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的生效和失效条件第十四条合同的份数和签署14.1合同的份数和保管14.2合同的签署方式和时间第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____________（具体地址），占地面积约为____________平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为一栋____________层高的建筑物，内设有____________个房间，____________个卫生间，____________个厨房。租赁物的现状应符合双方在合同附件中约定的技术参数和条件。1.3租赁物的使用目的和范围承租人租赁该物业的目的为____________（具体用途），未经出租人同意，承租人不得将租赁物用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁物的交付日期为____________年____________月____________日，租赁期限至____________年____________月____________日。2.2租赁期限的延长条件和程序租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____________个月向出租人提出延长租赁期限的书面申请，并经双方协商一致，签订延长租赁期限的补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金为每月____________元人民币，按____________个月为一个支付周期。租金计算标准按照合同附件中约定的计算方式执行。3.2租金的支付周期和时间承租人应在每个支付周期结束后的____________个工作日内，将当期租金支付至出租人指定的账户。3.3租金的支付方式和账户租金支付方式为银行转账，具体账户信息为____________（银行名称），____________（账户名称），____________（账号）。第四条押金及退还条件4.1押金的金额和支付时间承租人应在租赁开始前支付押金，金额为____________元人民币。4.2押金的退还条件和程序租赁期满或合同提前解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后，____________个工作日内退还剩余押金至承租人指定的账户。第五条维修和保养5.1出租人的维修责任出租人应保证租赁物及附属设施的正常使用，负责对其进行必要的维修和保养。5.2承租人的维修责任承租人应负责日常使用中的小修小补，并按照合同约定的标准对租赁物进行爱护和维护。5.3维修和保养的程序和要求双方对租赁物的维修和保养有不同意见时，应友好协商解决。如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应按照我国法律法规的规定，为租赁物及附属设施购买保险，并将其保险单副本交给出租人备案。6.2保险的有效期和范围保险的有效期为租赁期限，保险范围应包括租赁物及附属设施的全部。6.3保险费用的支付和责任承租人应承担保险费用的支付责任。如保险理赔事宜发生，承租人应负责与保险公司沟通并处理相关事宜。第八条违约责任8.1出租人的违约行为及责任出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为合同总租金的____________%。8.2承租人的违约行为及责任承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为合同总租金的____________%。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起____________日内提出。第十条法律法规10.1合同的合法性和有效性本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同的适用法律法规本合同的签订、履行和解除等行为，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。第十一条其他条款11.1合同的生效条件和程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件和程序租赁期满或双方协商一致解除合同的，合同即行终止。11.3合同的保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时间双方通过书面形式互相通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2送达的地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：出租人：____________承租人：____________第十三条合同的附件13.1附件的名称和内容附件一：租赁物现状说明附件二：租赁物技术参数附件三：租金计算明细13.2附件的生效和失效条件附件自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数和签署14.1合同的份数和保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的签署方式和时间本合同由双方授权代表于____________年____________月____________日签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。15.3第三方权利第三方享有合同约定的权利，包括但不限于收取费用、获得赔偿等。15.4第三方与其他各方的关系第三方与甲乙方、丙方等各方之间的关系，应遵循合同约定和法律法规规定。各方应相互尊重、平等协商，共同维护合同的履行。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致合同违约或侵权时，应承担的最高赔偿责任额度。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，或由第三方在其服务协议中承诺。如合同中未明确约定，且第三方未承诺，则按法律法规规定执行。16.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场行情等因素进行调整。调整应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十七条第三方介入的程序和条件17.1第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定和法律法规规定。甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。17.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方提供的服务符合合同约定；（3）第三方介入不影响合同的履行。第十八条第三方违约的处理18.1第三方违约的处理程序第三方违约时，甲乙方应按照合同约定和法律法规规定，采取相应的处理措施。18.2第三方违约的赔偿责任第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应按照合同约定或法律法规规定确定。18.3第三方违约的处理结果处理第三方违约的结果应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十九条第三方退出19.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如有正当理由需退出的，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商一致。19.2第三方退出的程序第三方退出时，应按照合同约定和法律法规规定，办理相关手续。19.3第三方退出的后果第三方退出不影响合同的履行。甲乙方应继续履行合同，并按照合同约定处理与第三方有关的事宜。第二十条第三方义务20.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务。20.2第三方应保证其提供的服务质量和效果，确保合同的顺利履行。20.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件和服务记录。第二十一条第三方权利21.1第三方享有合同约定的权利，包括但不限于收取费用、获得赔偿等。21.2第三方应按照合同约定和法律法规规定，行使其在合同中的权利。第二十二条第三方与其他各方的关系22.1第三方与甲乙方、丙方等各方之间的关系，应遵循合同约定和法律法规规定。22.2各方应相互尊重、平等协商，共同维护合同的履行。第二十三条合同的补充和修订23.1合同的补充和修订应由甲乙方协商一致，并书面确认。23.2补充和修订的合同与原合同具有同等法律效力。第二十四条合同的生效、终止和解除24.1合同的生效、终止和解除应按照合同约定和法律法规规定执行。24.2合同的生效、终止和解除不影响甲乙方、第三方及其他各方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明详细描述租赁物的位置、面积、结构、设施等情况，以及租赁物的现状是否符合合同约定的条件。附件二：租赁物技术参数列出租赁物的技术参数，包括但不限于建筑面积、楼层、房间数量、卫生间数量、厨房数量等。附件三：租金计算明细详细说明租金的计算方式，包括租金的基准、租金的调整机制、租金的支付周期等。附件四：维修和保养责任分配明确出租人和承租人在维修和保养方面的责任分工，以及维修和保养的具体程序和要求。附件五：保险购买证明提供承租人购买租赁物保险的证明文件，包括保险单副本、保险费用支付记录等。附件六：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照合同约定提供租赁物或未履行合同约定的义务。示例：出租人未按时交付租赁物，导致承租人无法按时开始使用。2.承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务。示例：承租人逾期支付租金，未按照约定的支付周期和时间履行支付义务。3.第三方未按照合同约定提供服务或未履行合同约定的义务。示例：维修服务方未能在约定的时间内完成维修工作，导致租赁物无法正常使用。违约的责任认定标准：1.