二零二四年度物业租赁管理合同

二零二四年度物业租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积及设施1.2租赁物的使用范围及限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2租赁期限的延长及解除条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额3.2租金支付的期限及方式3.3租金的调整机制第四条费用承担4.1租赁期间各项费用的承担方4.2租赁物维修保养的费用承担4.3租赁物保险的费用承担第五条租赁物的维修与保养5.1租赁物的日常维修与保养责任5.2重大维修与保养的决策及费用承担第六条合同的转让6.1租赁合同的转让条件6.2转让程序及通知义务第七条合同的终止与解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的条件及后果第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为及责任8.2违约金的计算及支付方式第九条争议解决9.1争议解决的途径及方式9.2仲裁或诉讼的地点及法院选择第十条合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件10.2合同的修改及补充程序第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围11.2保密信息的保护措施及期限第十二条法律法规的适用12.1合同适用的法律法规12.2法律法规变化的应对措施第十三条通知与送达13.1双方之间的通知方式及送达地址13.2通知的生效时间及异议期限第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利与义务14.2合同的附件及附加条款第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积及设施租赁物位于中华人民共和国省市区街道，具体地址为号，建筑面积为平方米。租赁物包括：办公室、会议室、仓库、卫生间等设施。1.2租赁物的使用范围及限制租赁物仅限于租赁双方约定的业务范围内使用，未经甲方同意，乙方不得将租赁物用于其他目的。乙方不得擅自改变租赁物的结构、装修和设备，不得在租赁物上悬挂和张贴任何广告或宣传品。第二条租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁期限的延长及解除条件租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。租赁期限的延长应遵循本合同的约定和甲方的相关规定。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式及金额租金按月计算，每月租金为元。租金支付周期为一个月，乙方应在每月5日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2租金支付的期限及方式乙方应按约定的期限通过银行转账的方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的1%作为滞纳金。3.3租金的调整机制租赁期限内，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但应提前三个月通知乙方。第四条费用承担4.1租赁期间各项费用的承担方租赁期间，甲方负责支付租赁物的物业费、水电费、税费等公共费用。乙方负责支付其自身的办公费用、通讯费用等。4.2租赁物维修保养的费用承担租赁物的日常维修保养由甲方负责，重大维修保养由乙方负责。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。4.3租赁物保险的费用承担乙方应自行购买租赁物的保险，并承担保险费用。第五条租赁物的维修与保养5.1租赁物的日常维修与保养责任5.2重大维修与保养的决策及费用承担如租赁物需要进行重大维修或保养，甲方应提前通知乙方，并与乙方共同决定维修保养方案。维修保养费用由乙方承担。第六条合同的转让6.1租赁合同的转让条件未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。6.2转让程序及通知义务乙方如确需转让，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意。转让程序应遵循本合同的约定和甲方的相关规定。第七条合同的终止与解除7.1合同终止的条件租赁期满、乙方提前解除合同、乙方严重违反合同约定等情况下，本合同终止。7.2合同解除的条件及后果甲方或乙方提前解除合同，应提前三个月书面通知对方。合同解除后，乙方应按照本合同约定办理退租手续，并支付相关费用。如乙方未按照约定办理退租手续，甲方有权采取必要措施，乙方应承担由此产生的费用。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为及责任甲方未按约定提供租赁物或未履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方未按约定支付租金或未履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2违约金的计算及支付方式违约金按违约金额的1%计算，并从违约之日起计算至实际履行之日止。违约金支付方式与租金支付方式相同。第九条争议解决9.1争议解决的途径及方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院选择仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。双方同意接受该法院的管辖。第十条合同的生效、修改与补充10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改及补充程序合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的与商业秘密、技术秘密、经营策略等相关的信息。11.2保密信息的保护措施及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律法规的适用12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规变化的应对措施如法律法规发生变化，可能影响本合同的履行，双方应协商一致，根据变化后的法律法规进行合同调整。第十三条通知与送达13.1双方之间的通知方式及送达地址双方通过书面形式进行通知，通知应以邮寄、电子邮件或专人送达的方式发送至对方的指定地址。13.2通知的生效时间及异议期限通知自发送之日起生效。对方在收到通知后，如有异议，应在收到通知之日起七个工作日内向发出通知的一方提出。第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利与义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护租赁物的正常使用和利益。14.2合同的附件及附加条款本合同附件包括租赁物清单、租赁物的平面图等。附件与本合同具有同等法律效力。附加条款如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，不包括甲乙双方的工作人员、股东、关联公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：租赁物的维修保养、保险购买、物业管理等服务由第三方提供；租赁物的买卖、转让、抵押等行为涉及第三方；租赁期间发生的争议涉及第三方等。第二条第三方介入的程序及通知义务2.1甲乙双方在租赁期间如涉及第三方介入的事宜，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的事由、范围、期限等相关信息。2.2甲乙双方在第三方介入的事务处理过程中，应保证双方的合法权益不受损害，并积极配合第三方的工作。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入的事务，如因其过错导致甲乙双方的损失，第三方应承担相应的责任。3.2甲乙双方有权要求第三方承担的责任限于直接损失，包括但不限于财产损失、租金损失、经营损失等。3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方在介入事务中的获取利益为限。如第三方未获取利益，则赔偿责任不超过第三方介入事务的处理费用。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方介入的事务，如涉及甲乙双方的权利义务划分，应在合同中明确说明。4.2第三方在介入事务中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。4.3甲乙双方在第三方介入的事务处理过程中，应履行合同约定的义务，包括但不限于支付费用、提供必要的资料和信息等。第五条第三方介入的合同修改及补充5.1如第三方介入的事务需要修改或补充本合同，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订修改或补充协议。5.2修改或补充协议与本合同具有同等法律效力，第三方应遵守修改或补充协议的约定。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙双方与第三方在介入事务中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼的地点及法院选择，按照本合同第十条的约定执行。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方应保守本合同及甲乙双方的保密信息，不得向任何第三方披露。7.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。第八条法律法规的适用及第三方义务8.1第三方介入的事务，适用中华人民共和国法律法规。8.2第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。第九条通知与送达9.1甲乙双方与第三方之间的通知方式及送达地址，按照本合同第十三条的约定执行。9.2通知的生效时间及异议期限，按照本合同第十三条的约定执行。第十条其他条款10.1本合同的附件及附加条款，如涉及第三方介入的事宜，应予以修改或补充。10.2本合同的修改或补充协议，如涉及第三方介入的事宜，应明确第三方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，以便双方明确租赁物的具体情况。附件二：租赁物的平面图提供租赁物的平面图，标明各房间的用途和布局，以便双方清楚了解租赁物的空间结构。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息，以便双方清楚了解租金的支付情况。附件四：费用承担明细表详细列出甲方和乙方应承担的各项费用，包括物业费、水电费、税费等，以便双方明确费用承担的责任。附件五：维修保养计划列出租赁物的维修保养计划，包括保养周期、项目、责任方等信息，以便双方清楚了解维修保养的情况。附件六：保险购买明细表提供保险购买的明细表，包括保险的类型、保险金额、保险公司等信息，以便双方明确保险的相关情况。附件七：物业管理协议如有第三方提供物业管理服务，应提供物业管理协议，明确物业管理的范围、责任、费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏。3.乙方未按约定履行合同约定的义务。4.甲方未按约定提供租赁物或未履行合同约定的义务。5.甲方未按约定提供维修保养服务。6.第三方介入事务过程中，未遵守合同约定，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按违约金额的1%计算，并从违约之日起计算至实际履行之日止。2.赔偿责任：如违约行为导致甲乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限于直接损失，包括但不限于财产损失、租金损失、经营损失等。3.责任限额：第三