二零二四年度房地产销售合同标的说明

二零二四年度房地产销售合同标的说明本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条合同标的2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落2.3.2房屋结构2.3.3房屋面积2.3.4房屋用途2.4房地产销售价格2.5付款方式及期限2.6交付时间及条件第三条合同权益3.1甲方权益3.2乙方权益第四条合同的履行4.1甲方履行4.2乙方履行第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条附件11.1房屋买卖合同11.2房屋所有权证11.3付款凭证11.4其他相关文件第十二条其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明12.3双方共同声明第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条合同标的2.1房地产项目名称：×××花园。2.2房地产项目地址：×××城市×××街道×××号。2.3房屋基本信息2.3.1房屋坐落：本项目第×栋×单元×层×号。2.3.2房屋结构：×室×厅×卫。2.3.3房屋面积：建筑面积为××××平方米，套内面积为××××平方米。2.3.4房屋用途：住宅。2.4房地产销售价格：人民币×××万元整（大写：人民币×××万×××元整）。2.5付款方式及期限2.5.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：人民币××万元整，于本合同签订之日起×日内支付；（2）首付款：人民币××万元整，于×年×月×日前支付；（3）剩余购房款：乙方应按照甲方指定的贷款银行及贷款额度办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。2.6交付时间及条件2.6.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。2.6.2乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款。第三条合同权益3.1甲方权益3.1.1甲方有权按照合同约定收取购房款。3.1.2甲方有权在乙方未按照约定支付购房款的情况下，解除本合同。3.2乙方权益3.2.1乙方有权按照合同约定取得房屋所有权。3.2.2乙方有权在甲方未按照约定交付房屋的情况下，解除本合同。第四条合同的履行4.1甲方履行4.1.1甲方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.1.2甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋权属转移手续。4.2乙方履行4.2.1乙方应按照合同约定支付购房款。4.2.2乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋权属转移手续。第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.1.1合同变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害他人合法权益。5.2解除条件5.2.1乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同。5.2.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同。5.2.3合同解除后，乙方已支付的购房款不予退还，甲方无需承担其他违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按照约定交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的1%向乙方支付违约金。6.1.2甲方未按照约定协助乙方办理房屋权属转移手续的，应承担乙方因此所遭受的损失。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照约定支付购房款的，应按照已支付购房款的1%向甲方支付违约金。6.2.2乙方未按照约定协助甲方办理房屋权属转移手续的，应承担甲方因此所遭受的损失。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的情形如下：（1）乙方按期支付完毕购房款，并取得房屋所有权；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止情形。8.3合同续约条件8.3.1合同续约需经甲乙双方协商一致，并签订书面续约协议。8.3.2合同续约不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害他人合法权益。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。9.2保密期限9.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。9.3违约泄露责任9.3.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的后果处理10.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受到影响的当事人可以请求延长履行期限或者部分或者全部免除责任。第十一条附件11.1房屋买卖合同11.2房屋所有权证11.3付款凭证11.4其他相关文件第十二条其他条款12.1甲方声明12.1.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。12.2乙方声明12.2.1乙方保证所提供的个人信息真实有效，并按照约定支付购房款。12.3双方共同声明12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同的修订13.1修订条件13.1.1合同修订需经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.1.2合同修订不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害他人合法权益。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：两份。14.2合同副本份数：甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入本合同履行过程，需经甲乙双方同意。15.2.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害甲乙双方合法权益。第十六条第三方职责16.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责。16.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。16.3第三方应对其在合同履行过程中的行为承担相应的法律责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任。17.2第三方责任限额不得超过其在合同中约定的服务费用总额。17.3第三方如因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第十八条第三方违约处理18.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方履行或者承担违约责任。18.2第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。18.3第三方因故意或者重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方与甲乙双方各自独立承担合同履行过程中的权利义务。19.2第三方在履行其职责过程中，不得侵犯甲乙双方的合法权益。19.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。20.2第三方介入本合同，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。20.3甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行其在合同中的职责。第二十一条第三方退出21.1第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方。21.2第三方退出本合同，应妥善处理其在合同履行过程中的未了事项。21.3第三方退出本合同，不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三方介入后的修正条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：付款凭证附件四：房屋交付确认书附件五：房屋质量保证书附件六：物业管理协议附件七：装修标准及费用明细附件八：配套设施及服务说明附件九：合同履行过程中的补充协议附件十：第三方服务协议及相关文件附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同为标准格式合同，内容包括房屋基本信息、买卖价格、付款方式及期限、交付时间及条件等。合同双方应严格遵守合同条款，确保合同的履行。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权的法律文件。甲乙双方应确保房屋所有权证的真实性、合法性，并按照约定办理房屋权属转移手续。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是证明甲乙双方付款的依据。甲乙双方应妥善保管付款凭证，并在合同履行过程中相互提供。附件四：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是证明甲方按照约定时间、条件交付房屋的文件。乙方应在收到房屋后及时签署房屋交付确认书。附件五：房屋质量保证书详细要求和说明：房屋质量保证书是甲方对房屋质量的承诺。甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并在合同履行过程中承担相应的质量责任。附件六：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议是甲乙双方与物业管理公司之间的约定。甲乙双方应遵守物业管理协议，并按照约定支付物业管理费用。附件七：装修标准及费用明细详细要求和说明：装修标准及费用明细是甲方对房屋装修的承诺。甲方应按照约定提供装修标准及费用明细，乙方应按照约定承担装修费用。附件八：配套设施及服务说明详细要求和说明：配套设施及服务说明是甲方对房屋周边配套设施及服务的承诺。甲方应确保配套设施及服务的真实性和合法性，并按照约定提供给乙方。附件九：合同履行过程中的补充协议详细要求和说明：合同履行过程中的补充协议是甲乙双方在合同履行过程中对未尽事宜的约定。甲乙双方应严格按照补充协议履行各自的权利和义务。附件十：第三方服务协议及相关文件详细要求和说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间的约定。甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行其在合同中的职责。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未按照约定提供装修标准及费用明细；3.甲方未按照约定提供配套设施及服务；4.乙方未按照约定支付购房款；5.乙方未按照约定协助甲方办理房屋权属转移手续；6.第三方未按照约定履行其职责；7.甲方、乙方、第三方违反保密义务；8.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方违约，应按照合同约