2024年二手房卖方定金收取确认书

2024版二手房卖方定金收取确认书本合同目录一览第一条定义与术语1.1二手房1.2卖方1.3买方1.4定金1.5定金收取确认书第二条合同主体2.1卖方主体资格2.2买方主体资格第三条定金金额与支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条定金的使用与退还4.1定金使用条件4.2定金退还条件4.3定金退还方式第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间第六条房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵披露第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录本合同目录一览1.定义与术语1.1二手房1.2卖方1.3买方1.4定金1.5定金收取确认书2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.定金支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间3.4定金收款方4.定金性质与作用4.1定金性质4.2定金作用4.3定金退还条件4.4定金退还方式5.房屋交易流程5.1签署合同5.2办理过户手续5.3支付房款5.4交付房屋6.双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋现状图片13.其他约定13.1房屋交付时间13.2房屋交付条件13.3装修情况14.签署信息14.1卖方信息14.2买方信息14.3见证人信息14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指卖方所有权下的位于【房屋地址】的房产，具体房屋信息详见附录。1.2卖方卖方是指拥有并有权处置二手房的【卖方姓名】及其法定代理人或授权代理人。1.3买方买方是指愿意购买二手房并签订本合同的【买方姓名】及其法定代理人或授权代理人。1.4定金定金是指买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买二手房的诚意金和预付款。1.5定金收取确认书定金收取确认书是指卖方在收到买方支付的定金后，向买方出具的确认定金已收的书面文件。第二条合同主体2.1卖方主体资格卖方为二手房的合法所有者，拥有完全的处置权，且符合国家有关房屋买卖的相关法律法规规定的条件。2.2买方主体资格买方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且符合国家有关房屋购买的相关法律法规规定的条件。第三条定金金额与支付3.1定金金额买方在本合同签订后【定金金额】元作为定金支付给卖方。3.2支付方式买方可以通过银行转账、现金支付等方式将定金支付给卖方。3.3支付时间买方应在本合同签订后【支付时间】内将定金支付给卖方。第四条定金的使用与退还4.1定金使用条件定金用于购买二手房的诚意金和预付款，在房屋交易过程中，定金将用于支付房屋交易相关的税费、中介费等费用。4.2定金退还条件a)买方在【退还条件生效时间】前提出解除本合同，并经卖方同意的；b)因卖方原因导致本合同无法继续履行，买方要求解除合同的；c)法律法规规定的其他情形。4.3定金退还方式卖方应在定金退还条件满足后【退还时间】内，通过原支付方式退还买方定金。第五条房屋交付与过户5.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为【交付时间】，卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。5.2房屋过户时间双方约定房屋过户时间为【过户时间】，买方应按照本合同约定支付相关税费，并办理房屋过户手续。第六条房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证卖方保证房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2瑕疵披露卖方应在签订本合同前，向买方披露房屋的已知瑕疵，并在附录中详细描述。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同的解除需符合国家有关法律法规的规定，并经双方协商一致。在解除合同时，卖方应按照本合同约定退还买方已支付的定金。第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房本合同所称二手房，是指位于【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米，【房屋户型】的住宅房屋。1.2卖方卖方是指【卖方姓名】、【卖方身份证号码】、【卖方联系方式】，房屋所有权人，愿意将上述二手房出售给买方。1.3买方买方是指【买方姓名】、【买方身份证号码】、【买方联系方式】，愿意购买卖方所持有的二手房。1.4定金定金是指买方为表示购买诚意，按照本合同约定向卖方支付的款项。1.5定金收取确认书定金收取确认书是指本合同附件一，用于确认买方已向卖方支付定金，并明确定金金额、支付时间等相关内容的书面文件。第二条房屋基本情况2.1房屋位置二手房位于【省份】省【城市】市【区/县】区【街道】街道【房屋地址】。2.2房屋面积二手房的建筑面积为【房屋面积】平方米。2.3房屋户型二手房的户型为【房屋户型】。2.4房屋现状二手房现状为【装修情况】，【配套设施】等。第三条定金支付3.1定金金额买方应向卖方支付的定金金额为人民币【金额】元整。3.2支付方式定金可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起【时间】日内向卖方支付定金。3.4定金收款方定金收款方为【卖方银行账户名称】、【卖方银行账户号码】。第四条定金性质与作用4.1定金性质定金为买方购买二手房的诚意金，用于确保买方履行本合同约定的购买义务。4.2定金作用定金一旦支付，即为本合同的组成部分，买方如不履行本合同约定的购买义务，则定金不予退还；卖方如不履行本合同约定的出售义务，则应双倍返还买方已支付的定金。4.3定金退还条件在买方履行本合同约定的购买义务的前提下，如因卖方原因导致本合同无法履行，卖方应在扣除相关费用后，无息退还买方已支付的定金。4.4定金退还方式定金退还可通过银行转账、现金支付等方式进行。第五条房屋交易流程5.1签署合同买方和卖方应在本合同约定的时间内，共同签署《二手房买卖合同》。5.2办理过户手续买方和卖方应按照本合同约定的时间，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。5.3支付房款买方应按照本合同约定的时间，向卖方支付房屋剩余房款。5.4交付房屋卖方应在本合同约定的时间，将房屋交付给买方。第六条双方权利与义务6.1卖方权利与义务卖方应保证其对所出售的二手房拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。卖方应在合同约定的时间内，将房屋交付给买方。6.2买方权利与义务买方应按照本合同约定支付定金和房款。买方应协助卖方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。买方应在合同约定的时间内，接收并妥善保管房屋。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买方权益受损的，卖方应承担违约责任，包括但不限于返还已收定金、支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。8.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者卖方权益受损的，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【争议解决地点】。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知。11.2送达地址双方各自的送达地址为【送达地址】，如有变更，应及时书面通知对方。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件a)双方履行完毕所有合同义务；b)双方协商一致解除合同；c)法律法规规定的其他情形。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录附录中列明了房屋的具体信息、定金支付凭证、房屋交付与过户相关文件等。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如不履行本合同约定的出售义务，应双倍返还买方已支付的定金。卖方如违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任买方如不履行本合同约定的购买义务，定金不予退还。买方如违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。10.3违约披露如任何一方违反本保密条款，对方均有权要求其停止违约行为，并承担相应的违约责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件一为房屋所有权证复印件，用于确认房屋所有权。12.2房屋土地使用权证复印件本合同附件二为房屋土地使用权证复印件，用于确认房屋土地使用权。12.3房屋现状图片本合同附件三为房屋现状图片，用于确认房屋的现状。第十三条其他约定13.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的时间，将房屋交付给买方。13.2房屋交付条件房屋交付时，应符合本合同约定的房屋现状和配套设施。13.3装修情况房屋现状为【装修情况】，买方应予以认可。第十四条签署信息14.1卖方信息卖方：【卖方姓名】、【卖方身份证号码】、【卖方联系方式】。14.2买方信息买方：【买方姓名】、【买方身份证号码】、【买方联系方式】。14.3见证人信息见证人：【见证人姓名】、【见证人身份证号码】、【见证人联系方式】。14.4签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同及相关法律法规的要求，履行其职责，确保房屋交易过程的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或一方权益受损，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在合同签订后【介入时间】内，将本合同及相关文件提交给第三方进行审核或执行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：a)需要第三方专业评估房屋价值；b)需要第三方协助办理房屋过户手续；c)需要第三方提供交易过程中的咨询服务。第三条第三方费用与支付3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于评估费、服务费、过户费等，具体费用标准由甲乙方与第三方协商确定。3.2支付方式与时间甲乙方应按照与第三方的约定，通过银行转账、现金支付等方式，向第三方支付相关费用。支付时间按照第三方的要求或合同约定执行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同的约定确定。具体限额由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同或相关补充协议中明确。4.3第三方责任限额的适用在第三方责任限额内，第三方应对甲乙方承担相应的赔偿责任。如第三方的过错导致甲乙方损失超过责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方，但应忠实履行其职责，维护甲乙方合法权益。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定及法律法规的要求，履行其职责，并承担相应责任。中介方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方与评估方、过户机构等的关系如第三方为评估方、过户机构等，评估方、过户机构等应按照本合同约定及法律法规的要求，履行其职责，并承担相应责任。评估方、过户机构等与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应提前【变更通知时间】通知对方，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止本合同履行完毕或第三方职责终止后，第三方介入即告终止。甲乙方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同的争议解决地点为【争议解决地点】。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。8.2附录附录中列明了房屋的具体信息、定金支付凭证、房屋交付与过户相关文件等。第九条第三方介入的效力本第三方介入条款自甲乙方签字或盖章之日起生效，并对甲乙方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋信息说明书详细列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权性质、用途等。附件二：定金支付凭证买方支付定金的银行转账凭证或现金支付记录。附件三：房屋交付确认书确认房屋交付的时间、地点及交付状态，包括是否存在影响居住的问题等。附件四：房屋过户相关文件包括房屋过户申请表、身份证明文件、婚姻状况证明、户口迁移证明等。附件五：评估报告如有必要，提供房屋评估报告，详细列出房屋的价值评估。附件六：中介服务合同如涉及中介服务，提供中介服务合同及其收费标准。附件七：补充协议对合同的补充条款，包括特殊约定、附加条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付定金；2.卖方未按约定时间交付房屋；3.卖方提供的房屋存在重大质量问题；4.买方未按约定时间办理过户手续；5.第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失；3.违约方应支付违约金，违约金的标准在本合同中有明确约定；4.违约方应承担因违约导致的间接损失，如诉讼费、中介费等。示例说明：如买方未按约定时间支付定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为定金的20%。如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的1%。如第三方未按约定时间提供服务或提供的服务不符合质量要求，甲乙方均有权要求第三方承担责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入中介方在本合同签订后，应提供专业的房产交易服务，包括房源信息推荐、看房安排、交易咨询等。2.2评估机构介入当需要对二手房进行价值评估时，甲乙方应共同选择一家具备资质的评估机构进行评估。2.3过户机构介入甲乙方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户机构负责审核相关材料，确保交易合法合规。2.4贷款机构介入如买方需要贷款购买二手房，应选择一家金融机构申请贷款，贷款机构负责审核买方信用、发放贷款等。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照本合同约定及相关法律法规，履行各自的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方责任限额除非第三方存在故意或者重大过失，否则第三方不承担因履行本合同所产生的损失。第四条甲乙方与第三方之间的关系4.1甲乙方与中介方甲乙方与中介方之间不存在任何直接的合同关系，中介方仅提供服务，甲乙方无需向中介方支付费用。4.2甲乙方与评估机构4.3甲乙方与过户机构甲乙方应按照本合同约定共同前往房产交易中心办理过户手续，过户机构负责审核材料，确保交易合法合规。4.4甲乙方与贷款机构甲乙方应按照本合同约定选择贷款机构，并履行贷款申请、审核等程序，贷款机构负责发放贷款。第五条第三方介入后的额外条款与说明5.1中介方介入后的额外条款中介方应如实提供房源信息，不得故意隐瞒或者虚假宣传。中介方在交易过程中收取的费用，应明确告知甲乙方。5.2评估机构介入后的额外条款评估机构应按照行业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。评估机构对评估结果承担责任。5.3过户机构介入后的额外条款过户机构应按照本合同约定及法律法规，办理房屋过户手续。过户机构对过户过程中的资料审核承担责任。5.4贷款机构介入后的额外条款贷款机构应按照本合同约定及法律法规，审核买方信用，发放贷款。贷款机构对贷款过程中的风险承担责任。第六条第三方责任追究6.1第三方如未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权追究其法律责任。6.2第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。6.3甲乙方如因第三方原因导致本合同无法履行，有权要求卖方返还已支付的定金和房款。第七条第三方退出7.1第三方如未经甲乙方同意，不得单方面退出本合同。7.2第三方如退出本合同，应承担因此给甲乙方造成的损失。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易顺利进行。8.2甲乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关文件和资料。8.3第三方如发现问题，应立即通知甲乙方，并共同协商解决。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入本合同，应签署书面确认书，明确第三方身份和职责。9.2书面确认书应由甲乙方、第三方共同签署，并作为本合同的附件。第十条第三方介入的修改与补充10.1本合同如有需要修改或补充之处，甲乙方和第三方应共同协商，并签订书面修改或补充协议。10.2修改或补充协议应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条第三方责任的法律适用11.1本合同及额外条款中关于第三方的责任，适