2024年度房屋买卖合同标的及付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的及付款方式本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋交付时间及条件1.2.1交付时间1.2.2交付条件第二条付款方式及金额2.1付款方式2.1.1首付款2.1.2贷款金额2.1.3尾款2.2付款时间及金额分配2.2.1首付款支付时间及金额2.2.2贷款申请及审批时间2.2.3贷款放款时间2.2.4尾款支付时间及金额第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.1.1房屋结构安全3.1.2房屋设施完好3.1.3房屋装修状况3.2房屋保修条款3.2.1保修范围3.2.2保修期限3.2.3保修责任方第四条房屋交易过程中费用承担4.1交易税费4.1.1契税4.1.2个人所得税4.1.3土地增值税4.1.4其他相关税费4.2房屋过户费用4.2.1过户手续费4.2.2房产证登记费4.2.3其他过户相关费用第五条违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1买卖双方违约责任5.1.2违约金计算方式5.2争议解决方式5.2.1和解5.2.2调解5.2.3仲裁5.2.4诉讼第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件第七条合同的附则7.1合同的解释权7.2合同的修订7.3合同的终止第八条其他约定事项8.1房屋交付前的物业管理费支付8.2房屋交付后的物业管理费支付8.3水、电、燃气等公共费用承担第九条买卖双方的基本信息9.1出卖人基本信息9.2买受人基本信息第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同相关法律法规10.3其他重要文件第十一条签字盖章页11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条合同签订日期第十三条合同备案号第十四条合同副本数量及分发说明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号，房屋所有权证号：X。1.1.2房屋面积：建筑总面积为X平方米，其中套内面积为X平方米。1.1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体布局和面积分配详见附件。1.1.4房屋现状：房屋目前处于空置状态，外观整洁，内部装修完好，设施齐全。1.2房屋交付时间及条件1.2.1交付时间：双方约定在合同签订后的个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。第二条付款方式及金额2.1付款方式2.1.1首付款：买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为房屋总价的%。2.1.2贷款金额：买受人如需贷款，贷款金额最高不超过房屋总价的%。2.1.3尾款：买受人应在贷款放款后个工作日内，向出卖人支付尾款，尾款金额为房屋总价的%。2.2付款时间及金额分配2.2.1首付款支付时间及金额：买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人支付首付款，金额为万元。2.2.2贷款申请及审批时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，贷款银行应在个工作日内完成审批。2.2.3贷款放款时间：贷款银行审批通过后，应在个工作日内放款至出卖人账户，金额为万元。2.2.4尾款支付时间及金额：买受人应在贷款放款后个工作日内，向出卖人支付尾款，金额为万元。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.1.1房屋结构安全：出卖人保证该房屋的结构安全，能够满足正常居住使用需求。3.1.2房屋设施完好：出卖人保证房屋内的设施设备完好，能够正常使用。3.1.3房屋装修状况：出卖人保证房屋的装修状况良好，无明显瑕疵。3.2房屋保修条款3.2.1保修范围：房屋的质量问题及设施设备故障，均在保修范围内。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。3.2.3保修责任方：出卖人承担房屋保修责任。第四条房屋交易过程中费用承担4.1交易税费4.1.1契税：买受人应按房屋总价的%支付契税，具体金额为万元。4.1.2个人所得税：买受人应按房屋转让所得的%支付个人所得税，具体金额为万元。4.1.3土地增值税：买受人应按房屋转让所得的%支付土地增值税，具体金额为万元。4.1.4其他相关税费：双方约定的其他交易税费，买受人应承担。4.2房屋过户费用4.2.1过户手续费：买受人应支付的过户手续费为万元。4.2.2房产证登记费：买受人应支付的房产证登记费为万元。4.2.3其他过户相关费用：双方约定的其他过户相关费用，买受人应承担。第五条违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1买卖双方违约责任：违反合同约定的一方，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为守约方损失的%。5.1.2违约金计算方式：违约金=守约方损失金额×违约金比例。5.2争议解决方式5.2.1和解：双方通过友好协商，达成和解协议。5.2.2调解：协商不成时，可向房地产交易中心申请调解。5.2.3仲裁：如调解不成，第八条其他约定事项8.1房屋交付前的物业管理费支付：买受人应承担房屋交付前的物业管理费，具体费用为元。8.2房屋交付后的物业管理费支付：买受人自房屋交付之日起，按月向物业管理公司支付物业管理费，具体费用为元。8.3水、电、燃气等公共费用承担：买受人自房屋交付之日起，承担水、电、燃气等公共费用的支付责任。第九条买卖双方的基本信息9.1出卖人基本信息9.1.1姓名：X9.1.2身份证号：X9.1.3联系方式：X9.2买受人基本信息9.2.1姓名：X9.2.2身份证号：X9.2.3联系方式：X第十条附件10.1房屋所有权证复印件：附件一10.2房屋买卖合同相关法律法规：附件二10.3其他重要文件：附件三第十一条签字盖章页11.1出卖人签字：________________11.2买受人签字：________________11.3见证人签字：________________第十二条合同签订日期年月日第十三条合同备案号（由房地产交易中心填写）第十四条合同副本数量及分发说明14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本一份，送至房地产交易中心备案。14.3合同副本一份，送至贷款银行留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、房地产交易中心等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲乙方因履行合同而需要与第三方发生关系的具体情况。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构2.1.1甲乙方选择的中介机构应具备合法经营资格，且按照行业规定进行操作。2.1.2中介机构的责任限于为其客户提供房屋买卖信息，协助甲乙方完成房屋买卖交易，并收取相应的服务费用。2.1.3中介机构应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，对于因信息不实造成的损失，中介机构应承担相应的责任。2.2贷款银行2.2.1甲乙方选择的贷款银行应具备合法经营资格，且提供的贷款产品符合国家相关法律法规。2.2.2贷款银行应按照约定时间完成贷款审批、放款等工作。2.2.3贷款银行对于贷款过程中的问题应承担相应的责任，包括但不限于贷款利率变动、贷款额度调整等。2.3物业管理公司2.3.1物业管理公司应具备合法经营资格，并提供合格的物业管理服务。2.3.2物业管理公司应按照合同约定，履行物业管理工作，维护房屋及设施设备的安全和正常使用。2.3.3物业管理公司对于因管理不善造成的损失，应承担相应的责任。2.4房地产交易中心2.4.1房地产交易中心应按照法律法规规定，为甲乙方提供房屋过户等服务。2.4.2房地产交易中心应保证过户过程中的公正、透明，及时办理相关手续。2.4.3房地产交易中心对于过户过程中的问题应承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应向第三方追偿。3.2第三方对于因其原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任，但其责任限额不应超过其收取的服务费用。3.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方应按照合同约定履行合同义务，并支付第三方应收取的服务费用。4.2第三方应按照合同约定履行相应职责，并保证服务质量和效果。4.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项，包括但不限于第三方名称、介入时间、介入内容等。5.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额，以保障双方的权益。5.3甲乙方应在合同中约定第三方未履行合同约定时的违约责任，以及第三方因过错造成损失时的赔偿责任。第六条合同的变更与解除6.1甲乙方在合同履行过程中，如因第三方原因需要变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应通知甲乙方，并经甲乙方同意。第七条合同的终止7.1本合同在甲乙方履行完毕合同约定的义务后终止。7.2甲乙方与第三方之间的合同关系，在本合同终止后继续有效，直至第三方履行完毕其合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：需清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋地址、面积、户型等信息。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，买受人应核对附件一中的信息与实际房屋情况是否一致。附件二：房屋买卖合同相关法律法规附件要求：列出本合同所依据的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等。附件说明：买受人应了解并遵守附件二中所列法律法规的规定，确保合同的合法性。附件三：其他重要文件附件要求：包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、物业服务合同等。附件说明：附件三中的文件是本合同的重要组成部分，甲乙方应仔细阅读并理解附件三中的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出卖人未按照合同约定交付房屋。（2）买受人未按照合同约定支付房价款。（3）出卖人提供的房屋存在质量问题。（4）买受人未按照合同约定办理贷款手续。（5）第三方未按照合同约定履行相应职责。2.违约责任认定标准违约责任的认定标准如下：（1）违约金计算：违约金=守约方损失金额×违约金比例。（2）损失金额的确定