成都市一手房买卖合同范本

合同编号：__________成都市一手房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋土地使用权证号_______。1.2房屋实际用途_______，甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权没收定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口迁出，确保房屋交付时符合交付条件。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）乙方支付定金后，如需解除合同，应按约定支付违约金。（3）双方应按照约定时间履行合同，如有违约，应承担相应的违约责任。（4）房屋交付时，甲方应确保房屋符合交付条件，如有质量问题，应在约定时间内修复。（5）双方应积极配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，应进行友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.交付：指甲方将房屋及附属设施完好地、无条件地移交给乙方的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.质量问题：指房屋在交付时，存在的不符合建筑标准、影响居住安全的问题。6.友好协商：指双方在发生纠纷时，以平等、公平、诚信的态度进行沟通、协商，以达成共识。7.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲乙双方所在地的法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：甲方出国移民，需要尽快完成房屋出售。补充条款：双方同意加快过户手续的办理，甲方应协助乙方办理相关手续，确保房屋过户在甲方出国前完成。2.特殊应用场合：乙方为首次购房，对房屋质量有特殊要求。补充条款：甲方应在合同签订前，提供房屋质量检测报告，并对报告中指出的问题进行修复。3.特殊应用场合：房屋位于学区，乙方购买房屋的主要目的是为孩子提供优质教育资源。补充条款：甲方应保证房屋所在学区在合同签订日至房屋过户完成期间，不得发生变化。如发生变更，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：房屋为二手翻新房，乙方对装修风格有特殊喜好。补充条款：甲方应在房屋交付时，提供装修风格确认书，确保房屋装修风格符合乙方的喜好。如不符合，甲方应负责整改至乙方满意