房屋买卖合同范本填写说明

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施和装修情况如下：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，买方应于_______年______月______日前，以银行转账/现金方式支付给卖方。2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。买方应于过户手续办理完毕后支付给卖方。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的ownership权，且不存在任何权属纠纷和债权债务问题。如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由卖方承担全部法律责任。4.2买方应按约定时间支付房款，并配合办理过户手续。如买方未按照约定时间支付房款或拒绝配合办理过户手续的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的结构、面积、用途、权属情况等。（2）买方支付定金后，如需退款的，应按照合同约定承担违约责任。（3）买方应按照约定时间支付房款，否则可能面临违约金的风险。（4）双方在办理过户手续时，应提供真实、有效的身份证明和相关资料，如有虚假陈述或隐瞒重要事实的，可能导致合同解除或承担违约责任。（5）卖方应保证房屋权属清晰，如因权属纠纷导致合同解除的，卖方应承担相应法律责任。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指权利人对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行，预先支付给卖方的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移至另一方的行为。5.附属设施：指房屋及其土地上的建筑物、构筑物、设备、装置、园林绿化等。6.装修情况：指房屋内部的装修状况，包括墙面、地面、天花板的装修，以及家具、家电等配置情况。7.权属纠纷：指不动产或动产的所有权、使用权、收益权、处分权等发生的争议。8.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成房屋交易。补充条款：双方协商确定一个具体的过户时间表，以满足卖方出国定居的时间要求。卖方应协助买方尽快完成过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。2.特殊应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应提供必要的帮助和指导，协助买方办理过户手续。卖方应告知买方过户所需的相关文件和材料，并协助买方准备齐全。3.特殊应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承接租赁合同。补充条款：买方同意承接并履行房屋的租赁合同，包括但不限于支付租金和履行租赁合同中的其他义务。卖方应将租赁合同及相关文件交给买方，并协助买方与租户沟通交接事宜。4.特殊应用场合：房屋存在抵押，卖方需解除抵押。补充条款：卖方应在合同签订前解除房屋的抵押，并将解除抵押的证明文件交给买方。如卖方未能在合同签订前解除抵押，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.房屋所