2024年度海鲜酒楼餐饮租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度海鲜酒楼餐饮租赁合同本合同目录一览第一条租赁主体及租赁物1.1租赁主体1.2租赁物描述1.3租赁物数量第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的4.2租赁物的使用范围第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1保险购买6.2保险费用承担第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁主体及租赁物1.1租赁主体甲方（出租人）：________海鲜酒楼有限公司乙方（承租人）：________餐饮管理有限公司1.2租赁物描述甲方同意将位于________的海鲜酒楼整体（包括但不限于餐厅、厨房、卫生间等）出租给乙方使用。租赁物现状符合餐饮业务经营需求。1.3租赁物数量租赁物共计________间房间，包括但不限于餐厅座位________个，厨房设备________套，卫生间________间。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为人民币（大写）：________元整（小写）：________元/年。3.2租金支付周期乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁用途4.1租赁物的使用目的乙方将租赁物用于餐饮业务经营，不得擅自改变用途。4.2租赁物的使用范围乙方仅享有租赁物的使用权，不得转让、转租或出借给第三方。第五条维修责任5.1出租人的维修责任甲方负责维护租赁物的基本设施，确保其正常使用。租赁物在使用过程中如有损坏，甲方应在接到乙方通知后7个工作日内进行修复。5.2承租人的维修责任乙方负责日常维护和清洁工作，确保租赁物整洁、安全。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复费用。第六条保险责任6.1保险购买乙方应自行购买餐饮业务相关的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险费用承担保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1出租人违约甲方未按约定提供租赁物或延迟修复损坏设施的，应支付违约金，违约金为租金的10%。7.2承租人违约乙方未按约定支付租金或擅自改变租赁物用途的，应支付违约金，违约金为租金的10%。同时，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，并经双方签字盖章生效。8.2合同解除条件1）双方协商一致解除本合同；2）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；3）乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权解除本合同；4）甲方未按约定提供租赁物，经乙方催告后在合理期限内仍未提供；5）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国________省/市/自治区，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更条件如本合同内容发生变更，变更部分应经双方签字盖章，并与原合同具有同等法律效力。11.3合同终止条件本合同期满或双方协商一致解除合同后，乙方应按照本合同约定将租赁物交还给甲方，并办理相关交接手续。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式甲乙双方应通过书面形式互相通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址。第十四条附件14.1附件清单附件清单如下：1）租赁物清单2）乙方餐饮业务经营许可证3）乙方保险购买证明4）甲方提供的设施设备清单第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关联的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、政府部门、金融机构等。15.2第三方介入条件第三方介入本合同履行，需经甲乙双方书面同意。未经双方同意，第三方不得介入本合同的履行。15.3第三方责任第三方介入本合同，应承担相应的责任。第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向第三方追偿。第十六条第三方权益保障16.1第三方权益第三方依据本合同享有权益，包括但不限于合同履行过程中的费用支付、权益转让等。16.2第三方责任限制第三方在本合同履行过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担有限的责任。责任限额为第三方从本合同中获得利益的金额。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方依据本合同享有的权益。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方依据本合同享有的权益。第十八条第三方义务18.1第三方义务第三方应按照本合同约定履行义务，确保甲乙双方的权益得到保障。18.2第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与本合同履行有关的信息，包括但不限于第三方的主体资格、合同内容等。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向第三方追偿。19.2第三方违约责任第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应按照损失金额承担违约责任。第二十条第三方解除合同20.1第三方解除合同第三方有权解除本合同，但需提前一个月通知甲乙双方。20.2第三方解除合同后的责任第三方解除本合同后，应按照甲乙双方的要求完成相关交接手续，并承担因解除合同给甲乙双方造成的损失。第二十一条第三方变更21.1第三方变更第三方如发生合并、分立、转让等变更事项，应及时通知甲乙双方。21.2第三方变更后的责任第三方变更后，变更后的主体继续承担本合同项下的义务和责任。第二十二条第三方与中介方的关系22.1第三方与中介方关系第三方与中介方之间的合同关系，不影响甲乙双方依据本合同享有的权益。22.2中介方责任中介方在本合同履行过程中违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向中介方追偿。第二十三条第三方与政府、监管部门的关系23.1第三方与政府、监管部门关系第三方与政府、监管部门之间的合同关系，不影响甲乙双方依据本合同享有的权益。23.2政府、监管部门责任政府、监管部门在本合同履行过程中违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向政府、监管部门追偿。第二十四条第三方与金融机构的关系24.1第三方与金融机构关系第三方与金融机构之间的合同关系，不影响甲乙双方依据本合同享有的权益。24.2金融机构责任金融机构在本合同履行过程中违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向金融机构追偿。第二十五条第三方与租赁物的关系25.1第三方与租赁物关系第三方对本合同租赁物无任何权益，不得干涉甲乙双方对租赁物的使用、管理等活动。25.2第三方对租赁物的损害赔偿第三方如损害租赁物，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权向第三方追偿。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，包括但不限于餐厅座位数量、厨房设备清单、卫生间数量等。附件2：乙方餐饮业务经营许可证乙方应提供有效的餐饮业务经营许可证复印件，以证明其具备从事餐饮业务的资格。附件3：乙方保险购买证明乙方应提供保险购买证明，证明已购买与餐饮业务相关的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。附件4：甲方提供的设施设备清单详细列出甲方提供的设施设备，包括但不限于炉具、冰箱、餐桌等。附件5：租赁合同变更协议如合同内容发生变更，双方应签订租赁合同变更协议，作为本合同的补充。附件6：违约行为及责任认定详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并附简要示例说明。附件7：维修责任分配协议明确甲乙双方在租赁物维修方面的责任分配，包括但不限于维修费用承担、维修周期等。附件8：保险购买细节提供保险购买的具体细节，包括但不限于保险条款、保险金额、保险公司联系方式等。附件9：政府、监管部门相关文件提供与餐饮业务相关的政府、监管部门文件，包括但不限于卫生许可证、消防安全检查合格证明等。附件10：金融机构相关文件提供与餐饮业务相关的金融机构文件，包括但不限于银行开户许可证、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1）乙方未按约定支付租金；2）乙方未按约定使用租赁物；3）甲方未按约定提供租赁物或延迟修复损坏设施；4）第三方未按约定履行义务，导致甲