购房合同书范本及写作要点

合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。如因特殊情况导致甲方不能按期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方应保证在合同签订之日起_______日内，将房屋过户至乙方名下。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。4.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。4.3双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2甲方如未能在约定的时间内将房屋过户至乙方名下，应按照中国人民银行同期贷款利率支付乙方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应在合同签订之日起_______日内，共同前往房产交易所办理房屋过户手续。7.2房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等物品清单提供给乙方。7.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人。（2）核对房屋信息，包括但不限于地址、面积、结构等，确保无误。（3）明确购房款支付方式和时间，遵守合同约定。（4）注意违约责任条款，了解违约行为及相应的违约金计算方式。（5）双方应妥善保管合同副本，以便日后查阅。2.解决办法：（1）合同履行过程中如发生争议，尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力、精神状态等因素，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，独立承担民事责任的组织。3.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价格。4.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：卖方出国移民补充条款：甲方承诺在房屋过户完成后，将提供所需的所有出国移民相关文件，以协助乙方办理签证手续。如甲方未能提供相关文件，导致乙方签证申请受阻，甲方应承担相应责任。2.特殊应用场合：买方贷款购房补充条款：如乙方选择贷款购房，甲方应提供贷款所需的所有相关文件，包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等。如甲方未能提供相关文件，导致乙方贷款申请受阻，甲方应承担相应责任。3.特殊应用场合：房屋内有租客补充条款：合同签订前，甲方应将房屋内的租客情况告知乙方，并确保租客在合同签订后_______日内搬离。如甲方未能确保租客搬离，导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应责任。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现突发情况补充条款：如在房屋买卖过程中，出现不可抗力或其他突发情况，导致合同无法履行，双方应立即协商解决。如协商不成，双方均有权解除合同，且不承担违约责任。附件列表：1.房