怎样审查二手房买卖合同

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（详细地址：_______），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为_______（是否为共有财产），并具有完全的处分权。1.3甲方应向乙方出示房屋所有权证及其他相关证件，证件名称分别为《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《契税证》、《房产证》、《物业证》等。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式为：（1）人民币_______元整作为定金，在合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）人民币_______元整作为首付款，在_______年_______月_______日前支付给甲方；（3）剩余房价款人民币_______元整，乙方同意在办理房屋过户手续后，通过银行贷款方式支付给甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本合同。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。3.3办理过户手续过程中产生的一切税费，按照国家和地方相关政策规定由甲乙双方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋不存在质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，房屋出现的质量问题，由甲方负责维修或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的万分之_______）。5.3若乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的万分之_______）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.审查合同主体：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房屋产权审查：核实甲方提供的房屋所有权证、国有土地使用证等相关证件是否真实、有效。3.房屋现状审查：实地查看房屋，了解房屋的结构、面积、设施等情况，必要时聘请专业机构进行评估。4.价格及支付方式审查：确认房屋交易价格是否合理，支付方式是否明确，定金、首付款及贷款金额是否符合双方约定。5.交付及过户审查：关注房屋交付时间及过户手续的办理，确保双方在规定时间内完成相关手续。6.质量及保修审查：了解甲方对房屋质量的承诺及保修期限，确保甲方履行维修或赔偿责任。7.违约责任审查：关注双方违约情形及违约金的计算方式，确保违约责任明确。8.争议解决方式：了解双方在发生纠纷时的解决途径，确保有明确的争议解决机制。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方权益的法律规范总称。3.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。4.所有权证：指证明房地产所有权归属的法律凭证。5.国有土地使用证：指证明土地使用者对国有土地使用权的法律凭证。6.定金：指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方一定数额的货币。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：补充条款：甲方出国定居后，应提前将房屋钥匙、相关证件等交给乙方，并协助乙方办理过户手续。2.买方急迫购房：补充条款：乙方因特殊原因急需购房，甲方应在合同签订后加快办理过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。3.房屋存在租赁关系：补充条款：甲乙双方应依法解决房屋租赁关系，确保乙方在购买房屋后能顺利入住。4.房屋涉及诉讼：补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房屋涉及的任何诉讼，确保房屋交易顺利进行。5.房屋买卖过程中出现政策变化：补充条款：如在房屋买卖过程中，国家政策发生变化，影响房屋