标准最高额抵押担保借款合同范例

合同编号：__________最高额抵押担保借款合同甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______鉴于甲方因经营需要，向乙方申请借款，为确保借款合同的履行，丙方同意以其名下的房产为甲方提供最高额抵押担保，现甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本最高额抵押担保借款合同。第一条借款金额1.甲方本次借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.甲方应按约定的还款方式及还款计划及时足额偿还乙方贷款。第二条借款期限1.本次借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.甲方应在约定的借款期限内按约定的还款方式及还款计划及时足额偿还乙方贷款。第三条还款方式及还款计划1.甲方应按季度向乙方支付利息，利息支付方式为_______。2.甲方应按约定的还款计划向乙方偿还本金，具体还款计划如下：（1）_______年_______月_______日前偿还本金_______元；（2）_______年_______月_______日前偿还本金_______元；（3）_______年_______月_______日前偿还本金_______元；（4）_______年_______月_______日前偿还本金_______元。3.甲方未按约定偿还本金的，应按_______的标准支付滞纳金。第四条抵押物1.丙方以其名下的房产（房产证编号：_______）为甲方提供最高额抵押担保。2.抵押物的价值应足以覆盖甲方的借款本息及相关费用。3.抵押物权属清楚，无争议，不存在任何抵押、质押、租赁、诉讼等情形。第五条抵押担保的范围1.甲方借款本息；2.甲方未按约定支付的滞纳金；3.乙方为实现抵押权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用；4.甲方其他应付款项。第六条抵押物的登记与变更1.本合同签订后，甲、乙、丙三方应共同前往不动产登记部门办理抵押物登记手续。2.抵押期间，抵押物权属发生变更的，应提前书面告知乙方，并办理抵押物变更登记手续。3.抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押物。第七条合同的解除和终止1.甲方按约定偿还完毕借款本息及相关费用的，本合同自动解除。2.甲、乙、丙三方同意提前解除本合同的，应签订书面协议并办理相关手续。3.抵押物因不可抗力原因灭失的，本合同自动终止。第八条违约责任1.甲方未按约定偿还借款本息及相关费用的，应承担违约责任，并支付滞纳金。2.丙方未按约定提供抵押担保的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。3.乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同各方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.明确借款金额、借款期限、还款方式及还款计划等核心条款，避免模糊不清。3.抵押物应当具备合法、清晰的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.办理抵押登记手续时，确保资料齐全，流程合规。5.各方在签订合同前，应充分了解合同内容，确保自身权益不受损害。6.合同履行过程中，密切关注各方履行情况，确保合同顺利执行。解决办法：1.合同争议解决：首选友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任承担：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。3.抵押物权属纠纷：如抵押物权属发生争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.合同变更或解除：合同各方达成一致，可签订书面协议并办理相关手续。关键词语的法律名词解释：1.最高额抵押担保：指抵押人为债务人提供担保，债务人在一定期限内的债务，抵押人以其抵押物的价值承担最高额的担保责任。2.借款金额：指甲方从乙方借用的货币资金数额。3.还款方式：指甲方偿还借款本息的方式，如等额本息、等额本金等。4.还款计划：指甲方按照约定的期限和金额，向乙方偿还借款本息的计划。5.抵押物：指丙方为甲方借款提供担保的财产。6.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭等情况依法进行登记，以对抗第三人的法律行为。7.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.个人购房贷款：当甲方因购买房产需要大量资金，向乙方申请贷款，并以自己名下现有房产作为抵押物时，可签订本合同。2.企业经营周转贷款：甲方为经营需要，向乙方申请贷款，并以自身名下设备、存货等作为抵押物时，可签订本合同。3.大学生创业贷款：鼓励大学生创业，甲方在符合条件的情况下，向乙方申请贷款，以自身知识产权、项目收益权等作为抵押物时，可签订本合同。4.新农村建设贷款：甲方为新农村建设项目申请贷款，以项目未来收益权作为抵押物时，可签订本合同。补充条款：1.个人购房贷款补充条款：甲方承诺在贷款期间，房产所有权归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将房产进行转让、出租或设定其他抵押。2.企业经营周转贷款补充条款：甲方承诺在贷款期间，设备、存货等抵押物的所有权归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租或设定其他抵押。3.大学生创业贷款补充条款：甲方承诺在贷款期间，知识产权、项目收益权等抵押物的所有权归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将抵押物进行转让、出租或设定其他抵押。4.新农村建设贷款补充条款：甲方承诺在贷款期间，项目未来收益权归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将项目收益权进行转让、出租或设定其他抵押。附件