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文档简介

合同编号:__________物业维修保养资金协议甲方(物业所有权人):__________乙方(物业管理人):__________鉴于甲方为物业的所有权人,拥有对该物业的完全所有权和管理权;鉴于乙方接受甲方的委托,负责该物业的日常维修保养工作。为了保证物业的正常运行和使用寿命,确保甲乙双方的合法权益,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就物业维修保养资金的有关事项达成如下协议:一、物业基本情况1.1物业地址:__________1.2物业类型:__________1.3物业规模:__________1.4物业现状:__________二、维修保养范围及标准(1)楼房本体及附属设施:_____(2)公共部位:_____(3)共用设施设备:_____2.2维修保养标准:按照国家和地方的相关规定、标准执行。如无相关规定,双方可协商确定。三、维修保养资金的筹集和使用3.1维修保养资金的筹集:由甲方按照物业的建筑面积、使用年限等因素,合理确定每平方米的维修保养资金标准,并按照实际入住户数进行分摊。3.2维修保养资金的使用:主要用于物业维修保养范围内的各项工作,包括但不限于材料费、人工费、交通费等。3.3维修保养资金的管理:甲方设立维修保养资金专用账户,专门用于物业维修保养资金的存储、使用和管理。乙方负责维修保养资金的支出,并定期向甲方报告资金使用情况。四、维修保养资金的结算4.1甲方按照约定的维修保养资金标准,按月向乙方支付维修保养资金。4.2乙方应当按照约定的维修保养范围和标准,完成维修保养工作,并保证物业的正常运行和使用。4.3甲方有权对乙方的维修保养工作进行监督和检查,如发现不符合约定标准的,甲方有权要求乙方立即整改。五、违约责任5.1甲乙双方违反协议的,应当承担违约责任,赔偿对方因此所遭受的损失。5.2乙方未按照约定完成维修保养工作的,甲方有权解除协议,并要求乙方承担相应的违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。7.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________注意事项:1.明确物业基本情况:在签订合同前,应详细列举物业的地址、类型、规模、现状等信息,确保双方对物业的认知一致。2.详细约定维修保养范围及标准:明确维修保养的具体项目和执行标准,以避免日后因理解不一致而产生的纠纷。3.合理筹集和使用维修保养资金:约定合理的资金筹集标准和用途,确保资金的合理分配和有效利用。4.明确维修保养资金的结算方式:约定甲方支付维修保养资金的周期和方式,以及乙方完成维修保养工作的责任和标准。5.约定违约责任:明确双方违反协议时的违约责任和赔偿标准,以保护双方的权益。6.争议解决方式:约定发生争议时的解决方式,如友好协商或向法院起诉,以确保争议的及时解决。关键词语的法律名词解释:1.物业:指双方约定的建筑物、设施和土地。2.维修保养资金:指为保持物业正常运行和使用,按照约定标准和范围进行维修保养所需的费用。3.维修保养范围:指合同中约定的乙方应负责维修保养的物业部位和设施设备。4.维修保养标准:指乙方在进行维修保养工作时应遵循的质量和技术要求。5.违约责任:指一方未履行合同义务时,应承担的法律责任,包括赔偿损失、支付违约金等。6.争议解决:指当合同履行过程中发生纠纷时,双方采取的方式和方法来解决纠纷,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.物业入住初期:补充条款:在物业入住初期,为了更好地了解物业的状况,双方同意在签订合同后进行一次全面的物业检查,并记录下存在的问题和需要维修的部分。此检查结果将作为后续维修保养工作的依据。2.大型维修项目:补充条款:如遇需要进行大型维修项目的情况,乙方应提前向甲方报告,并征求甲方的意见。在未经甲方同意的情况下,乙方不得擅自进行大型维修项目。3.突发情况:补充条款:如遇突发情况(如自然灾害、设备故障等),导致物业损坏需要立即维修的情况,乙方应立即通知甲方,并采取必要的应急措施。在甲方同意的情况下,乙方可以先行进行维修,并将相关费用在后续的维修保养资金结算中进行处理。4.物业转让:补充条款:如甲方将物业所有权转让给第三方,甲方应提前通知乙方,并办理合同转让手续

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