2024年度成都写字楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都写字楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的写字楼概况第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方权利与义务第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期3.3续约条款第四条物业管理费用4.1管理费用构成4.2费用计算方式4.3费用支付方式及时间第五条人员配置与管理5.1乙方人员配置5.2人员培训与管理5.3甲方监督与考核第六条服务质量与标准6.1服务质量标准6.2乙方服务承诺6.3甲方评价与反馈第七条紧急事件处理7.1紧急事件分类7.2应急处理程序7.3乙方责任与义务第八条保险事宜8.1乙方责任保险8.2甲方意外伤害保险8.3保险理赔程序第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限第十二条其他条款12.1甲方特殊情况处理12.2乙方特殊情况处理12.3不可抗力因素第十三条附件13.1物业管理规章制度13.2服务项目及标准13.3相关法律法规第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：成都X有限公司甲方地址：成都市X区X街道X号1.2乙方名称：X物业管理公司乙方地址：X市X区X街道X号1.3甲方拥有的写字楼概况甲方拥有的写字楼位于成都市X区X街道X号，总建筑面积为平方米，包括栋建筑物，共有个出入口。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围乙方负责对甲方拥有的写字楼进行物业管理，包括但不限于公共区域的管理、绿化养护、设施设备维护、安全管理等。2.2物业管理内容（1）公共区域清洁卫生服务；（2）绿化养护及环境卫生服务；（3）设施设备维护及维修服务；（4）安全管理及消防安全服务；（5）其他约定的物业管理服务。2.3乙方权利与义务乙方有权根据合同约定和国家相关法律法规，对甲方写字楼进行物业管理，并按照合同约定收取物业管理费用。乙方应履行合同约定的各项物业管理服务职责，确保甲方写字楼的安全、整洁和正常使用。第三条服务期限3.1合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。3.2试用期合同生效后，乙方应进行试用期管理服务，试用期为个月。3.3续约条款合同到期后，如双方无异议，可按照相同的条款进行续约。第四条物业管理费用4.1管理费用构成（1）物业服务费；（2）设施设备维修保养费；（3）绿化养护费；（4）清洁卫生费；（5）其他费用。4.2费用计算方式物业管理费用根据甲方写字楼的建筑面积、物业公司管理费标准等因素进行计算。4.3费用支付方式及时间甲方应按照合同约定时间支付物业管理费用，支付方式可以为现金、转账等。第五条人员配置与管理5.1乙方人员配置乙方应根据甲方写字楼的规模和管理需求，配置足够数量的管理人员和服务人员。5.2人员培训与管理乙方应对管理人员和服务人员进行定期培训，提高服务质量和服务态度。5.3甲方监督与考核甲方应对乙方的人员服务情况进行监督和考核，确保乙方按照合同约定提供物业管理服务。第六条服务质量与标准6.1服务质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供高质量的物业管理服务。6.2乙方服务承诺乙方承诺在合同有效期内，提供持续、稳定、优质的物业管理服务。6.3甲方评价与反馈甲方应对乙方的服务质量进行定期评价，并将评价结果反馈给乙方，以便乙方及时改进和提高。第八条保险事宜8.1乙方责任保险乙方应购买并维持在整个合同期限内的责任保险，保险金额不得低于人民币一百万元整，以覆盖乙方在履行合同过程中可能发生的任何损害赔偿责任。8.2甲方意外伤害保险甲方应自行购买并维持在整个合同期限内的意外伤害保险，保险金额不得低于人民币一百万元整，以保障甲方员工及访客的人身安全。8.3保险理赔程序一旦发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料，以便保险公司进行理赔。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。11.3保密期限双方的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条其他条款12.1甲方特殊情况处理如甲方因特殊情况需调整物业管理要求，应提前书面通知乙方，并协商一致。12.2乙方特殊情况处理如乙方因特殊情况无法履行合同，应立即书面通知甲方，并协商一致。12.3不可抗力因素不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行时，双方应立即协商解决办法。第十三条附件13.1物业管理规章制度13.2服务项目及标准13.3相关法律法规第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方提供特定服务；（2）第三方与甲方或乙方发生业务往来；（3）第三方在甲方或乙方物业管理范围内从事合法活动。第二条第三方责任及限额2.1第三方责任第三方应对其行为承担相应的法律责任，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。2.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于第三方造成的损失赔偿限额、第三方行为导致的法律责任限额等。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲方和乙方应积极协调与第三方的事宜，确保第三方行为不影响物业管理服务的正常进行。3.2第三方管理甲方和乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方遵守相关法律法规和物业管理规定。第四条第三方权益保护4.1甲方权益保护甲方应对其与第三方之间的业务往来和合同关系进行管理，确保第三方的行为不侵犯甲方的合法权益。4.2乙方权益保护乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并在与第三方的业务往来中保护自身合法权益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方如违反相关法律法规和合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施追究第三方的法律责任。第六条第三方变更或退出6.1第三方变更如第三方发生变更，甲方和乙方应与变更后的第三方重新协商合同条款。6.2第三方退出如第三方提前退出，甲方和乙方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于第三方责任承担、损失赔偿等。第七条第三方保险7.1第三方保险要求第三方应购买并维持在整个合同期限内的相应保险，以覆盖其行为可能导致的损失赔偿责任。7.2第三方保险理赔程序一旦发生保险事故，第三方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料，以便保险公司进行理赔。第八条争议解决8.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密义务9.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的保密信息予以保密，泄露方应承担相应的法律责任。第十条其他条款10.1甲方与第三方关系甲方与第三方的关系独立于本合同，甲方应对其与第三方的业务往来和合同关系负责。10.2乙方与第三方关系乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并在与第三方的业务往来中保护自身合法权益。第十一条签字盖章11.1甲方签字盖章11.2乙方签字盖章11.3第三方签字盖章第十二条合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理规章制度详细描述了甲方写字楼的物业管理规章制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准、security管理等。附件二：服务项目及标准详细列举了乙方应提供的各项服务项目，包括公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全管理等，并明确了各项服务的具体标准。附件三：相关法律法规列出了与本合同相关的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等。附件四：第三方介入情形说明详细说明了第三方介入的情形，包括第三方提供特定服务、与甲方或乙方发生业务往来、在甲方或乙方物业管理范围内从事合法活动等。附件五：第三方责任及限额明确了第三方的责任及限额，包括第三方造成的损失赔偿限额、第三方行为导致的法律责任限额等。附件六：第三方介入的协调与管理详细描述了甲方和乙方应如何协调和管理第三方的事宜，确保第三方行为不影响物业管理服务的正常进行。附件七：第三方权益保护说明了甲方和乙方应如何保护自身合法权益，在与第三方的业务往来中保护自身合法权益。附件八：第三方违约处理列出了第三方违约情形及处理程序，包括第三方违反相关法律法规和合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。附件九：第三方变更或退出详细说明了第三方变更或退出的处理方式，包括第三方责任承担、损失赔偿等。附件十：第三方保险明确了第三方应购买并维持在整个合同期限内的相应保险，以覆盖其行为可能导致的损失赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的标准。示例：第三方提供的清洁服务未能达到合同约定的清洁标准，导致甲方写字楼环境卫生不符合要求。2.第三方未按照约定的时间提供服务，或延迟提供服务。示例：第三方未能在合同约定的时间内完成设施设备维护工作，影响了甲方写字楼的正常使用。3.第三方未按照约定的标准支付费用，或延迟支付费用。示例：第三方未能在合同约定的时间内支付物业管理费用，导