集体土地上非住宅房屋拆迁补偿

合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就集体土地上非住宅房屋拆迁补偿事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.1拆迁人（甲方）同意对乙方位于_______（地址）的集体土地上非住宅房屋进行拆迁。1.2拆迁房屋的产权证号（如有）为：_______。1.4拆迁房屋的用途为：_______。二、拆迁补偿方式及标准2.1甲方同意按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的标准对乙方进行拆迁补偿。2.2.1房屋价值补偿：根据具有资质的中介机构出具的房屋评估报告，按照评估价格计算。2.2.2搬迁费：按照拆迁面积及规定标准计算。2.2.3临时安置费：按照拆迁面积及规定标准计算。2.2.4停产停业损失补偿：根据乙方提供的有效证明文件，按照实际损失计算。2.3甲方应在拆迁协议签订后_______日内，将拆迁补偿款支付给乙方。三、搬迁及拆除3.1乙方应在拆迁协议签订后_______日内完成搬迁。3.2甲方应在乙方搬迁完毕后_______日内拆除拆迁房屋。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议拆迁补偿款的_______%。4.2如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应为具有拆迁资格的法人或其他组织，且应向乙方出示相关拆迁文件。2.乙方应确保所提供的拆迁房屋信息真实、准确，如有虚假信息，乙方应承担相应法律责任。3.拆迁补偿款的支付时间、金额应严格按照本协议约定执行，如需变更，应双方协商一致。4.乙方应在规定时间内完成搬迁，否则甲方有权依法采取强制搬迁措施。5.本协议签订后，甲乙双方应严格遵守协议约定，履行各自权利义务。解决办法：1.争议解决：本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议拆迁补偿款的_______%。3.法律法规变化：如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法取得拆迁许可证，对拆迁范围内的房屋进行拆迁的法人或其他组织。2.被拆迁人：指拆迁范围内房屋的产权人或其他权利人。3.拆迁补偿：指拆迁人依法对被拆迁人因拆迁房屋所造成的损失给予的补偿。4.搬迁费：指为补偿被拆迁人搬迁所产生的直接费用。5.临时安置费：指为补偿被拆迁人临时安置所产生的必要费用。6.停产停业损失补偿：指因拆迁导致被拆迁人生产经营活动暂停或终止所产生的损失补偿。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.乙方经营一家小型餐馆，拆迁将导致其无法继续经营。在这种情况下，除了按照协议支付停产停业损失补偿外，还应考虑为乙方提供寻找新址的经营帮助或额外的经济补偿。2.甲方在进行拆迁补偿过程中，发现乙方的房屋实际面积大于初始提供的面积。在这种情况下，甲方应重新评估补偿金额，并根据实际面积支付相应的补偿款。3.乙方在搬迁过程中遭遇突发情况，导致搬迁进度延迟。在这种情况下，甲方应适当延长临时安置费的支付期限，以保障乙方的合法权益。4.拆迁过程中，乙方与周围邻居发生纠纷，影响到了拆迁进度。在这种情况下，甲方应协助乙方协调解决邻里纠纷，确保拆迁工作的顺利进行。5.乙方在拆迁补偿款支付后，发现新房的质量存在严重问题。在这种情况下，甲方应负责解决新房的质量问题，确保乙方能够顺利入住。