二手房购买合同注意事项

合同编号：__________二手房购买合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房屋附属设施及家具、家电等详见附件。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款_______元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋及附属设施、家具、家电等符合约定的质量条件，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3如甲方逾期交付房屋，应按照逾期交付的每一天，向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房屋所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证明及房屋所有权证明，确保卖方为房屋的合法所有权人。2.房屋实地查看：买方应实地查看房屋，了解房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋符合自己的需求。3.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、支付方式、交付时间等关键内容，确保合同条款明确、清晰。4.注意违约责任：买方和卖方都应了解违约责任的相关规定，确保按照合同约定履行各自义务。5.附件清单：合同中应附上房屋附属设施、家具、家电等清单，明确双方的权利和义务。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如果协商不成，双方可以根据合同约定向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买方为了保证合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，希望尽快完成交易：补充条款：卖方承诺在收到定金后，优先处理相关手续，确保房屋过户顺利进行。2.买方计划年内结婚，希望入住新房：补充条款：卖方应在合同签订后_______日内，配合买方完成房屋交接及过户手续，确保买方能在预定时间内入住。3.房屋存在少量漏水问题，双方约定维修：补充条款：甲方应在过户前完成房屋漏水修复，并将修复情况告知乙方。如修复不符合约定，乙方有权要求甲方重新修复或扣除相应违约金。4.卖方承诺房屋内家具、家电齐全，买方担心损坏或缺失：补充条款：甲方保证房屋附属设施、家具、家电等物品在交付时完好无损。如有损坏或缺失，甲方应按照市场价格予以赔偿。5.买方为首次购房，对过户手续流程不熟悉：补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的资料和指导。过户费用由乙方