2024二手房屋买卖合同安全保障

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系方式：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋基本信息：房屋地址：____省____市____区____街道____号房屋面积：____平方米房屋类型：____（如：住宅、公寓、别墅等）1.2房屋现状：房屋现状：____（如：新房、二手房、翻新房等）房屋所有权证号：____土地使用权证号：____1.3房屋附属设施：附属设施：____（如：家具、家电、花园、车位等）第二条房屋价格2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在____年____月____日前，将剩余房价款人民币____元支付给卖方。第三条交付及过户3.1交付日期：双方约定于____年____月____日前，卖方将房屋及附属设施交付给买方。3.2过户手续：（1）买方应自交付日期之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。（2）卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利和义务4.1卖方义务：（1）保证房屋及附属设施的所有权归卖方所有，无任何抵押、担保、租赁等权利瑕疵。（2）按照约定时间交付房屋及附属设施。（3）协助买方办理过户手续。4.2买方义务：（1）按照约定时间支付房价款。（2）办理过户手续，并支付相关费用。4.3双方权利：（1）双方均有权要求对方履行合同约定的义务。（2）双方均有权要求对方承担违约责任。第五条违约责任5.1卖方违约：（1）卖方未按照约定时间交付房屋及附属设施的，应支付买方违约金人民币____元。（2）卖方未按照约定履行过户手续的，应支付买方违约金人民币____元。5.2买方违约：（1）买方未按照约定时间支付房价款的，应支付卖方违约金人民币____元。（2）买方未按照约定履行过户手续的，应支付卖方违约金人民币____元。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交____市____区人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有民事行为能力。2.房屋描述要详细、准确，避免日后因房屋实际情况与描述不符而产生纠纷。3.明确房价款支付方式及时间，确保资金安全。4.约定交付日期及过户手续办理时间，确保交易进度。5.注意双方的权利和义务，特别是违约责任条款，以保障自身权益。解决办法：1.双方发生纠纷时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可提交合同约定的法院进行诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状况，能够独立进行民事活动并承担民事责任的能力。2.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。4.诉讼解决：指当事人通过法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行审理并作出判决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：补充条款：卖方应在过户手续办理完毕后，提供出国移民的相关证明文件，以确保买方能够顺利办理后续手续。2.买方贷款购房：补充条款：买方应在合同签订前，向卖方告知贷款购房的相关情况，并在约定的交付日期前，提供贷款批准函或其他相关证明。3.房屋存在租赁合同：补充条款：卖方应在合同签订前，告知买方房屋是否存在租赁合同，并将租赁合同副本作为合同附件。买方同意在过户后，继续履行租赁合同直至租赁期满。4.房屋内有租户：补充条款：卖方应在合同签订前，告知买方房屋内是否有租户，并将租户租赁合同副本作为合同附件。买方同意在过户后，继续履行租户租赁合同直至租赁期满。5.房屋交易过程中出现意外情况：补充条款：如房屋交易过程中出现意外情况，导致无法按约定交付房屋或办理过户手续，双方应友好协商，根据实际情况调整交付日期或采取其他补救措施。附件列表：1.房屋所有权