城市房屋拆迁补偿标准及计算

合同编号：__________城市房屋拆迁补偿标准及计算甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿事宜，达成如下协议：第一条拆迁补偿范围和内容1.1本合同适用于_______城市规划区域内，甲方因公共利益需要对乙方房屋进行拆迁补偿。1.2甲方应当对乙方房屋及附属设施进行拆迁补偿，包括房屋产权调换、货币补偿、临时安置补偿等。第二条房屋产权调换2.2甲方负责办理调换房的相关手续，确保乙方在拆迁后能够顺利入住调换房。2.3乙方有权按照甲方提供的调换房进行选择，甲方应当尊重乙方的选择权。第三条货币补偿3.1甲方根据本合同约定的补偿标准，向乙方支付货币补偿款。3.2货币补偿款包括但不限于房屋价值补偿、附属设施补偿、装修补偿、搬迁补偿等。3.3货币补偿款的具体数额，双方协商确定。第四条临时安置补偿4.1甲方在拆迁过程中，应当提供临时安置房，确保乙方在拆迁期间的居住需求。4.2甲方负责支付临时安置期间的租金，直至乙方搬迁入住调换房。第五条搬迁补偿5.1甲方应当支付乙方搬迁补偿费用，包括但不限于搬迁运输费、临时存储费等。5.2搬迁补偿费的具体数额，双方协商确定。第六条补偿款的支付与结算6.1甲方应在拆迁补偿协议签订后_______日内，向乙方支付货币补偿款、临时安置补偿款及搬迁补偿款。6.2甲方支付补偿款后，乙方应按照甲方要求办理房屋产权转移手续。6.3乙方应在办理完房屋产权转移手续后，将原房屋交付给甲方。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付补偿款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的_______%。7.2乙方未按照本合同约定搬迁的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方搬迁入住调换房后失效。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保拆迁行为的合法性，遵守相关法律法规，保障乙方的合法权益。（2）甲方提供的调换房应符合国家和地方的安置标准，具备独立使用功能，符合乙方原有房屋的使用需求。（3）甲方应当按照约定支付补偿款，包括货币补偿、临时安置补偿和搬迁补偿。（4）乙方应在约定的时间内完成搬迁，并将原房屋交付给甲方。（5）双方应履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定支付补偿款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的百分比。（2）如乙方未按照合同约定搬迁，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定补偿款的百分比。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的单位或个人。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁，有权获得拆迁补偿的单位或个人。3.产权调换：指拆迁人提供相当的住房，与被拆迁人进行房屋产权交换的行为。4.货币补偿：指拆迁人按照一定的标准，以货币形式对被拆迁人进行补偿的行为。5.临时安置补偿：指拆迁人在拆迁过程中，为保证被拆迁人正常生活，提供临时安置房并进行补偿的行为。6.搬迁补偿：指拆迁人为补偿被拆迁人在搬迁过程中产生的费用，向被拆迁人支付补偿的行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：乙方家庭中有行动不便的老人或未成年人，需要特殊照顾。补充条款：甲方应考虑到乙方家庭特殊成员的需求，在提供调换房时，尽量选择靠近学校、医院等便利设施的房源，以便乙方在拆迁后能够更好地照顾家人。2.特殊情况：乙方经营个体生意，拆迁会影响正常经营。补充条款：甲方应给予乙方一定的经营损失补偿，并在合同中明确补偿金额。同时，甲方应协助乙方在拆迁后尽快恢复经营，包括提供临时经营场所等。3.特殊情况：乙方在原房屋中拥有珍贵物品，需要特别保护。补充条款：甲方在拆迁过程中，应采取措施保护乙方的财产，包括家具、电器、珍贵物品等。如因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应予以赔偿。4.特殊情况：乙方房屋具有历史保护价值或特殊纪念意义。补充条款：甲方在拆迁过程中，应充分尊重乙方的意愿，对于具有历史保护价值或特殊纪念意义的房屋，甲方应与乙方协商，采取特殊保护措施，并在补偿款中给予额外补偿。附件列表：1.甲方提供的调换房相关资料，包括房屋所有权证、房屋平面图等。2.