房产出售合同格式

合同编号：__________房产出售合同身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为房产所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.2该房产现状为：____________________（详细描述该房产的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、使用情况等）。1.3甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响产权转移的因素。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方要求的支付方式及时间予以支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产登记部门办理过户手续，并承担相应的税费。3.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________授权代表（签名）：_____________授权代表（签名）：_____________签订日期：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房产权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁、抵押等情况，应提前告知乙方。（2）乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方应按照约定时间办理房产过户手续，并承担相应税费。（4）房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。（5）双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。（2）如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场景：买卖双方为亲戚关系或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚/朋友关系，本合同的签订视为双方已充分沟通并信任对方履行合同的能力。在此前提下，双方同意简化合同流程，但仍然要保持合同的正式性和法律效力。2.场景：房产为二手房屋，存在一些老化或损坏的设施补充条款：甲方应在本合同签订前，向乙方如实告知该房产的设施设备状况，包括已老化或损坏的设施。乙方在购买前有权对房产进行查验，并决定是否购买。如乙方决定购买，甲方应在过户后____个月内负责修复或更换已老化或损坏的设施。3.场景：买卖双方约定分期付款补充条款：乙方应按照双方约定的分期付款方式及时间节点支付房款。如乙方逾期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.场景：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如在房产过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙