广州市二手房买卖合同样本二

合同编号：__________广州市二手房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。1.3房屋目前的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______开户银行：_______账号：_______2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、合法，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保合同双方的合法性。2.甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则应承担相应法律责任。3.乙方应按照合同约定及时支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。4.双方应按照合同约定履行过户手续，确保房屋所有权顺利转移。5.双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应违约责任，包括支付违约金。3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋交付和过户手续，确保双方权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律法规，包括房地产开发、销售、交易等环节。3.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分权利。4.过户：将不动产所有权从一方转移到另一方的手续。5.违约金：违反合同约定应支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.友好协商：双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理离境前的相关手续，包括但不限于户籍注销、签证办理等。2.应用场合：买方为首次购房者。补充条款：买方应按照甲方要求，提供相应的首套房证明文件，以便甲方核实买方的购房资质。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：房屋交付时，租客与甲方之间的租赁合同应继续有效，买方应认可租赁合同并承担相关租赁权益。4.应用场合：房屋交易过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋交易过程中，发生相关政策变动导致交易无法继续进行，双方应按照政策规定协商解决。5.应用场合：房屋过户过程中出现费用不足。补充条款：如在房屋过户过程中，产生额外费用导致房款不足，乙方应承担相应费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共