宅基地买卖合同撰写

合同编号：__________宅基地买卖合同卖方：姓名（或单位名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________________联系电话：________________买方：姓名（或单位名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________________联系电话：________________第一条宅基地基本情况1.1宅基地坐落：_______市（县）_______镇（街道）_______村_______号。1.2宅基地面积：_______平方米。1.3宅基地使用权性质：_______（集体土地使用权/国有土地使用权）。1.4宅基地使用权期限：_______年至_______年。第二条交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述宅基地。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.4买方未按照约定时间支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价款的_______%。第三条过户及登记3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权证等相关权属证明办理至买方名下。3.2买方应按照我国法律法规的规定，承担宅基地过户所需的一切费用。3.3买方应按照我国法律法规的规定，办理宅基地使用权登记手续，所需费用由买方承担。第四条合同的履行及解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2除非双方协商一致解除本合同，否则任何一方不得单方面解除本合同。4.3本合同在买方支付完毕全部价款后，自动终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总价款的_______%。5.2本合同解除的，解除方应向对方支付违约金，违约金金额为总价款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项：1.合同主体：确保买卖双方主体合法，具有民事行为能力。2.宅基地权属：核实宅基地的权属情况，确保宅基地使用权合法、清晰。3.合同内容：详细填写合同的各项内容，包括但不限于宅基地的坐落、面积、使用权性质等。4.支付方式：明确买方的支付方式、时间，确保卖方能够按时收到价款。5.过户登记：了解并遵守我国法律法规关于宅基地过户及登记的规定。6.违约责任：约定明确的违约责任，确保双方在合同履行过程中能够遵守约定。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生争议，通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人和法人独立进行民事活动的能力。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织的成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的用益物权。3.过户：指将不动产权利转移给他人的法律行为。4.登记：指将不动产权利、限制或者其他事项记载于不动产登记簿的行为。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱。6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理民事案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.卖方是自己的宅基地，想要出售给邻居。2.买方是城市居民，想要购买宅基地用于建设自己的度假屋。3.卖方和买方是亲戚关系。4.宅基地位于景区附近，具有较高的开发价值。针对每个特殊场合的补充条款：1.卖方是自己的宅基地，想要出售给邻居。补充条款：鉴于双方邻居关系，合同签订后，买方应尊重卖方的邻居权益，不得影响邻居的正常生活。2.买方是城市居民，想要购买宅基地用于建设自己的度假屋。补充条款：买方应按照我国法律法规的规定，承担宅基地过户所需的一切费用。买方在建设度假屋时，应确保建筑风格与周围环境相协调，不得破坏生态环境。3.卖方和买方是亲戚关系。补充条款：双方应本着诚实守信的原则，公平交易，不得利用亲戚关系损害对方利益。4.宅基地位于景区附近，具有较高的开发价值。补充条款：买方在购买宅基地后，应按照我国法律法规的规定，办理宅基地