建筑工程分包合同书编写要点

建筑工程分包合同书合同编号：__________第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程规模：__________1.4工程内容：__________第二条合同价格2.1本工程分包项目的合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2合同价格包括但不限于：分包工程的材料费、人工费、机械使用费、措施费、管理费、利润等一切费用。2.3合同价格采取固定价格方式，不分季节、材料价格变动等因素，除双方另有约定外，不做调整。第三条合同的履行3.1承包人应按照合同约定的时间、质量、安全等要求，完成分包项目的施工。3.2分包人应严格按照设计和施工规范进行施工，确保工程质量、安全、进度符合要求。3.3承包人应提供施工场地、施工条件、施工图纸、施工技术要求等相关资料，分包人应按照要求进行施工。3.4承包人应按照合同约定及时支付分包人工程进度款，分包人应按照合同约定及时提交工程进度报告。3.5承包人应负责对分包人的施工过程进行监督、检查，确保分包人按照合同约定完成施工。3.6分包人应接受承包人的监督、检查，对承包人提出的合理意见、建议进行整改。第四条合同价款的支付（1）合同签订后____日内，承包人支付分包人工程总价款的____%；（2）工程进度达到____%时，承包人支付分包人工程总价款的____%；（3）工程竣工验收合格后，承包人支付分包人工程总价款的____%；（4）剩余款项在保修期满后____日内支付。4.2承包人支付价款时，分包人应提供等额的收款收据。4.3分包人未按照合同约定完成工程，承包人有权扣除相应的违约金。4.4承包人支付价款时，应按照国家相关税收政策，代扣代缴分包人的应纳税款。第五条工程质量及保修5.1分包人应对分包工程的施工质量负责，确保工程质量符合设计要求和施工规范。5.2工程验收合格后，分包人应按照合同约定承担保修责任。5.3保修期限自工程验收合格之日起计算，保修期限按照相关法律法规和行业标准执行。第六条违约责任6.1分包人未按照合同约定完成工程，应承担相应的违约责任。6.2承包人未按照合同约定支付价款，应承担相应的违约责任。6.3双方因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且保修期满后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号准确无误，以便于合同的查询和管理工作。2.甲方（承包人）和乙方（分包人）的身份：确认双方的身份和资质，确保合同的合法性。3.工程概况：详细描述工程的基本情况，包括工程名称、地点、规模和内容等。4.合同价格：明确合同总价格，并约定价格调整的条件和方式。5.合同的履行：约定双方的履行义务和责任，包括施工质量、进度和安全等。6.价款支付：明确支付方式和时间，以及违约金和税收政策等。7.工程质量及保修：约定工程质量和保修期限，以及保修责任等。8.违约责任：约定违约责任和解决方式，包括争议解决的途径。解决办法：1.双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务和责任。2.双方应通过友好协商解决履行过程中的争议，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.建筑法：是指调整建筑行业的法律规范，包括建筑许可、施工许可、工程质量、安全等方面的规定。3.分包：是指总包商将其承担的工程的一部分或者全部，分包给其他承包商或者施工单位施工的行为。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。5.保修：是指施工单位对施工的工程承担一定期限的质量保证责任，对工程出现的质量问题进行修复或者更换。特殊应用场合：1.工程变更：如果甲方在工程进行过程中提出变更要求，乙方需要根据变更情况进行调整。补充条款：双方应友好协商关于工程变更导致的额外费用和工期的调整问题。2.不可抗力：如果由于自然灾害、政策变化等原因导致工程无法正常进行，双方需要协商解决。补充条款：双方应共同评估不可抗力事件对工程的影响，并协商合理的解决方案。3.工程延期：如果由于乙方原因导致工程无法按照约定的时间完成，乙方需要承担相应的违约责任。补充条款：双方应明确约定工程延期的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。4.工程质量问题：如果工程出现质量问题，乙方需要负责修复并承担修复费用。补充条款：双方应明确约定工程质量问题的处理流程和责任分配。5.安全事故：如果工程发生安全事故，乙方需要立即报告并负责处理相关事宜。补充条款：双方应明确约定安全事故的报告流程和责任分配。附件列表：1.工程设计图纸