房产交易协议书参考

合同编号：__________房产交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房产所有权证号：__________。1.3房产规划用途：_______。1.4甲方承诺，自协议签订之日起，上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制转让的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的交易价格为人民币_______元整（大写：__________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述交易价格扣除已支付的定金后的余额，支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。三、定金及退还3.1乙方在本协议签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（大写：__________元整）给甲方。3.2若乙方未按约定时间支付剩余价款，甲方有权解除本协议，并没收已支付的定金。3.3若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将上述房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产所有权证等相关手续办理完毕。4.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。五、陈述与保证5.1甲方保证，上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律限制转让的情况。5.2乙方保证，其具备购买房产的经济能力和法律资格，并愿意承担相应的法律责任。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币_______元整）。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产情况：在签订合同前，双方应充分了解房产的真实情况，包括房产所有权、规划用途、是否存在租赁合同、抵押、查封等法律限制转让的情况。（2）明确交易价格：双方应明确约定房产的交易价格，并按照约定时间支付价款。（3）定金及退还：双方应严格按照协议约定支付定金，并明确定金退还的条件和时间。（4）交付及过户：双方应按照约定时间完成房产交付和过户手续，并积极配合办理相关手续。（5）违约责任：双方应严格遵守协议约定，违约方应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）在签订合同前，双方可寻求法律专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁决的权力。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因移民需要尽快出售房产，与买方协商缩短交付时间。补充条款：双方约定在合同签订之日起_______日内，卖方完成房产交付。2.买方急用住房：买方因家庭急需住房，与卖方协商提前交付房产。补充条款：双方约定在合同签订之日起_______日内，卖方将房产交付给买方。3.房产涉及装修改造：买方希望对房产进行装修改造，与卖方协商装修事宜。补充条款：双方约定在房产过户后，买方有权对房产进行装修改造，但需遵守相关法律法规。4.房产过户税费承担：双方就房产过户税费承担产生分歧。补充条款：双方明确约定房产过户税费由_______方承担。5.水电气户名变更：买方要求在房产过户后，卖方协助办理水、电、燃气等户名变更手续。补充条款：卖方应在本协议签订之日起_______日内