典型房地产代销合同书格式

合同编号：__________房地产代销合同书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拟销售房地产项目位于_______（地址），项目名称_______，共有_______套房屋，房屋结构_______，建筑规模_______平方米。1.2甲方承诺所售房屋符合国家关于房地产的法律法规及政策规定，具备上市销售条件。第二条代销范围与代销期限2.1乙方作为甲方的代理人，代理销售范围为上述房地产项目全部房屋。2.2代销期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条代销费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付代销费用，代销费用为销售额的_______%。3.2支付方式为：自房屋销售合同签订之日起_______日内，甲方一次性向乙方支付代销费用。3.3代销费用支付的具体金额以实际销售额为准。第四条销售价格及调整4.1甲方应根据市场状况制定合理的销售价格，并报乙方备案。4.2甲方调整销售价格时，应提前_______天通知乙方，并共同协商确定新的销售价格。4.3乙方应按照调整后的销售价格进行销售。第五条销售优惠政策5.1甲方根据销售需要，可以制定针对部分客户或全部客户的销售优惠政策。5.2甲方在制定优惠政策时，应充分考虑乙方的利益，并提前_______天与乙方沟通。5.3乙方应按照甲方的优惠政策进行销售。第六条销售合同的签订6.1乙方在代理销售过程中，与购房人签订房屋买卖合同。6.2房屋买卖合同应符合国家关于房地产的法律法规及政策规定。6.3房屋买卖合同签订后，甲方应按照约定向乙方支付代销费用。第七条信息披露与资料提供7.1甲方应向乙方提供完整的房地产项目资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。7.2甲方应确保提供的资料真实、合法、有效。7.3乙方应按照甲方提供的资料进行销售，并保证对外宣传的真实性。第八条违约责任8.1甲方未按约定时间支付代销费用，应向乙方支付违约金，违约金为代销费用的_______%。8.2乙方未按约定时间完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为代销费用的_______%。8.3甲乙双方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代销期限终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的房地产项目资料真实、合法、有效，包括但不限于规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。2.甲方应按照约定时间向乙方支付代销费用，否则将承担违约责任。3.乙方应按照甲方的销售价格和优惠政策进行销售，不得擅自调整。4.双方应遵守国家关于房地产的法律法规及政策规定，确保销售行为的合法性。5.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.代销费用：指乙方代理销售房地产所获得的报酬，通常为销售额的一定比例。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。3.房地产项目资料：指与房地产项目相关的各种文件和资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证、预售许可证等。4.预售许可证：指国家有关部门对房地产项目进行审查，允许开发商在建设过程中对外销售房屋的许可证书。5.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、磋商，以和平方式解决纠纷的过程。6.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的司法解决途径。特殊应用场合及补充条款：1.甲方提前完成销售目标：补充条款：如甲方在代销期限内提前完成销售目标，乙方应按照实际销售额的额外_______%支付给甲方作为奖励。2.甲方延迟交付房屋：补充条款：如甲方因特殊情况无法按约定时间交付房屋，应向乙方支付延迟交房违约金，违约金为延迟交付部分房价的_______%。3.甲方擅自改变房屋结构：补充条款：如甲方在销售过程中擅自改变房屋结构，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。4.乙方未按约定时间完成销售任务：补充条款：如乙方未按约定时间完成销售任务，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。5.乙方未遵守销售优惠政策：补充条款：如乙方未按照甲方制定的销售优惠政策进行销售，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的_______%。附件列表：1.房地产项目