简单小产权房屋买卖合同范本

合同编号：__________简单小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方具有房屋出售（购买）的权利。（2）甲乙双方应如实陈述房屋实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应法律责任。（3）甲乙双方应按照合同约定履行各自权利义务，确保合同顺利履行。（4）甲乙双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证和土地使用权证的持有人非同一人，且房屋所有权证上登记的权利人为集体或单位。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。定金支付后，若无特殊情况，不得要求退还。3.首付款：指买家在购买房屋时，除定金外支付的首笔房款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。6.保修：指卖方在一定期限内对房屋主体结构及附属设施出现的质量问题负责修复并承担修复费用的义务。7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为房产共有人，需征求其他共有人的同意：补充条款：甲方应在本合同签订前，取得其他共有人的书面同意，否则乙方有权解除本合同。2.房屋涉及租赁关系：补充条款：本合同签订后，甲方应负责解除与第三方租赁合同，并将租赁事宜妥善解决。如甲方未能履行该义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的2%。3.房屋过户涉及未成年子女共有权：补充条款：如房屋涉及未成年子女共有权，甲方应提供相关法律法规规定的监护人授权文件。如甲方未能提供，乙方有权解除本合同。4.房屋为违章建筑：补充条款：甲方保证该房屋未占用规划红线、未违反相关法律法规，如房屋为违章建筑，甲方应承担相应法律责任。5.房屋存在抵押情况：补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房屋的抵押权，并将解除抵押权的证明文件交付给乙方。如甲方未能履行该义