单位住房权益转让合同

合同编号：__________单位住房权益转让合同甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______第一条住房权益概述1.1甲方拥有位于_______（地址）的单位住房一套，房屋所有权证号/不动产权证号：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方对其单位住房享有合法的居住权、使用权、收益权和处分权。1.3甲方拟将其上述住房权益转让给乙方。第二条住房权益转让2.1甲方同意将其单位住房的居住权、使用权、收益权和处分权全部转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的住房权益转让。2.3本合同签订后，甲乙双方应共同向甲方单位办理住房权益转让手续，包括但不限于签署相关协议、办理住房权益过户手续等。第三条转让价格及支付方式3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付住房，并办理相关住房权益过户手续。第四条权利义务4.1甲方应保证其对住房的权益合法、有效，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致住房权益转让失败，甲方应退还乙方已支付的转让价格，并承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格。如乙方逾期支付，应按照逾期部分转让价格的_______%向甲方支付违约金。4.3双方应共同配合办理住房权益转让手续，如因一方原因导致转让手续未能办理完毕，应承担相应的责任。4.4双方应遵守国家有关法律法规，不得利用本合同从事违法行为。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时的主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证对住房的权益无任何权利瑕疵，如因甲方原因导致住房权益转让失败，甲方应退还乙方已支付的转让价格，并承担相应的赔偿责任。（3）乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价格，如乙方逾期支付，应按照逾期部分转让价格的违约金比例向甲方支付违约金。（4）双方应共同配合办理住房权益转让手续，如因一方原因导致转让手续未能办理完毕，应承担相应的责任。（5）双方在履行合同过程中应遵守国家有关法律法规，不得利用合同从事违法行为。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方主体之间权益关系的法律规范总称。3.居住权：是指权利人对他人的住宅享有占有、使用的权利。4.使用权：是指权利人对某种物享有使用的权利。5.收益权：是指权利人对某种物享有获取收益的权利。6.处分权：是指权利人对某种物享有处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。7.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。8.民事行为能力：是指民事主体以自己的行为取得权利、承担义务的能力。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方为离婚人士，住房权益需转让给前妻/前夫。补充条款：鉴于甲方为离婚人士，为确保住房权益转让的合法性，甲方应提供与前妻/前夫的离婚证书及相关法律文件，以证明住房权益的分配及转让符合相关法律规定。2.特殊应用场合：住房位于共有产权住房小区，需办理共有产权人同意转让的手续。补充条款：鉴于住房位于共有产权住房小区，甲方应提供共有产权人的同意书，证明共有产权人同意甲方将住房权益转让给乙方。否则，甲方应承担因未取得共有产权人同意而导致的法律责任。3.特殊应用场合：甲方为外籍人士，住房权益转让涉及外籍人士的特殊规定。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，根据相关法律法规，甲方应提供有效的护照及签证等身份证明文件，并办理相关外籍人士购房手续。同时，乙方应了解并遵守外籍人士购房的相关法律法规，包括但不限于外汇管理、税务等方面的规定。4.特殊应用场合：住房权益转让过程中涉及未成年人权益保护。补充条款：鉴于住房权益转让过程中涉及未成年人权益保护，甲方应提供未成年人的出生证明、户口簿等文件，以证明未成年人的身份及与甲方的关系。同时，甲方应保证住房权益转让不会对未成年人的合法权益造成损害，并取得未成年人监护人的同意。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方的身份证明文件复印件3.如甲方为外籍人士，需提供护照及签证复印件4