标准商品房买卖合同文本

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其开发建设的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，房屋结构为_______，建筑密度为_______，容积率为_______，绿化率为_______。1.3该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋成交价、房屋装修价、配套设施费、物业管理费等。1.4该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。第二条付款方式及进度2.1乙方同意以_______方式支付该房屋的价款。（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方有权按照甲方提供的销售宣传资料和实地看房的情况决定是否购买该房屋；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为首期款；（3）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为中期款；（4）剩余房款人民币_______元整，乙方应于该房屋交付时支付；（5）乙方支付的定金可在支付首期款时抵作房款。2.3乙方未按照本合同约定的付款进度支付价款的，甲方有权按下述第2.4条规定追究乙方的违约责任。2.4乙方逾期支付价款的，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过_______个月的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金人民币_______元整。第三条交付及验收3.1甲方应按照本合同第一条第1.4项的约定，将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋已取得_______部门出具的《建筑工程竣工验收合格证明》；（2）该房屋已取得_______部门出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等配套设施已按约定接入。3.3乙方应在该房屋交付时支付剩余房款。3.4乙方对该房屋进行验收后，如发现存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按照本合同第六条的约定要求甲方承担相应的违约责任。第四条权利和义务4.1甲方应按照本合同第一条的约定，将该房屋出卖给乙方，并保证该房屋符合国家关于建筑工程的法律法规及强制性标准。4.2甲方应按照本合同第二条的约定，按时收取乙方支付的房款。4.3甲方应按照本合同第三条的约定，将该房屋交付给乙方，并保证该房屋的质量。4.4乙方应按照本合同第二条的约定，按时支付房款。4.5乙方应按照本合同第三条的约定，按时接收该房屋，并按照约定进行验收。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同第一条的约定出卖房屋的，应按照乙方已支付房款金额的百分之一向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的房款。5.2甲方未按照本合同第二条的约定按时收取房款的，应按照逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。5.3甲方未按照本合同第三条的约定交付房屋的，应按照乙方已支付房款金额的万分之五向乙方支付违约金。5.4乙方未按照本合同第二条的约定按时支付房款的，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。5.5乙方未按照本合同第三条的约定接收房屋的，应按照已交付房款金额的万分之五向甲方支付违约金。第六条其他约定6.1本合同自双方注意事项：1.仔细阅读并理解合同的全部条款，确保对合同内容有清晰的认识和理解。2.确认房屋的基本情况，包括位置、结构、用途、价格等，是否符合自己的需求。3.按照合同约定的付款方式和进度及时支付房款，避免逾期支付产生违约金。4.注意合同中关于交付和验收的条款，确保房屋符合交付条件，并在交付时进行仔细验收。5.了解并掌握合同中的违约责任条款，以便在出现违约情况时能够及时采取相应措施。解决办法：1.合同纠纷解决：双方应通过友好协商的方式解决合同纠纷，如果协商不成，则可以向人民法院提起诉讼。2.违约金计算：违约金应按照合同约定的计算方式进行计算，具体数额根据逾期金额和违约金比例确定。3.房屋交付问题：如果甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方可以要求甲方承担违约责任，要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。4.房屋质量问题：如果验收发现房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行修复，或者要求甲方按照合同约定承担相应的违约责任。法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规范。2.违约金：是指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定的，应当按照约定支付给对方一定数额的金钱。3.交付：是指合同标的物由出卖人转移给买受人的行为。4.验收：是指买受人按照合同约定对标的物进行查验、确认的行为。5.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的一种方式。特殊应用场合：1.婚前购房：甲乙双方均为未婚，拟共同购买婚房。合同补充条款：甲乙双方同意，该房屋作为婚房，购买后双方共同居住，房产证上登记双方共同共有。4.退休养老：甲方拟购买房屋作为退休养老之用，乙方了解并同意甲方的养老目的。合同补充条款：甲方保证，该房屋所在社区配套设施齐全，适合养老生活，并承诺提供一定的售后服务。5.留学购房：乙方购买房屋用于子女留学期间的居住。合同补充条款：甲方承诺，该房屋靠近留学学校，交通便利，周边生活设施完善，能够满足乙方子女的留