镇江市住宅区物业管理委托协议

合同编号：__________镇江市住宅区物业管理委托协议甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鉴于甲方为镇江市住宅区的所有权人或使用权人，需对住宅区进行物业管理，乙方具备相应的物业管理能力，双方经友好协商，就物业管理事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1本协议所称住宅区指_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。1.2乙方负责对住宅区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护住宅区的正常秩序，创造整洁、文明、安全、舒适的生活环境。第二条物业管理内容2.1房屋及设施设备维修养护：乙方负责对住宅区的房屋及配套设施设备进行定期检查、维修养护，确保设施设备处于良好状态。2.2环境卫生管理：乙方负责住宅区的清洁卫生工作，保持住宅区环境整洁。2.3绿化管理：乙方负责住宅区的绿化工作，保证绿化植物的生长状况，创造优美的居住环境。2.4公共秩序维护：乙方负责住宅区的公共秩序维护，确保住宅区安全。2.5其他物业管理服务：乙方还需提供其他物业管理服务，包括但不限于公共设施的维护、公共部位的维修、居民沟通协调等。第三条委托期限本协议的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条物业管理费用4.1物业服务费：甲方应按建筑面积向乙方支付物业服务费，费率为_______元/平方米·月，物业服务费每_______支付一次。4.2其他费用：甲方还应支付其他相关费用，包括但不限于水费、电费、维修基金等。具体费用按实际发生金额支付。第五条支付方式5.1甲方应按本协议约定的费用标准向乙方支付物业管理费用。5.2甲方支付费用时，应提供相关费用支付的凭证，乙方应妥善保管相关凭证。第六条物业服务质量6.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供质价相符的物业管理服务。6.2乙方应建立健全物业管理各项制度，提高物业管理水平和服务质量。第七条双方的权利义务7.1甲方权利义务：（1）遵守住宅区的物业管理规定，配合乙方进行物业管理。（2）按时支付物业管理费用，履行合同约定的其他义务。（3）有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，提出改进建议。7.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保住宅区的正常秩序。（2）及时维修、养护、管理住宅区的房屋及设施设备。（3）尊重甲方及其家人的合法权益，保护甲方的人身和财产安全。第八条违约责任8.1甲方未按约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权依法解除本协议。8.2乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权依法解除本协议。8.3双方的其他违约行为，按照本协议约定承担相应的违约责任。第九条争议解决本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法身份：确保甲方为住宅区的所有权人或使用权人，乙方具备相应的物业管理能力。2.物业管理范围：明确住宅区的具体地址、占地面积和建筑面积。3.物业管理内容：详细列举乙方应提供的物业管理服务，如房屋维修、环境卫生、绿化管理等。4.委托期限：约定协议的有效期限，包括起始和终止日期。5.物业管理费用：明确物业服务费的费率、支付方式和周期，以及其他相关费用的支付标准。6.物业服务质量：要求乙方按照相关法规、标准和行业惯例提供物业管理服务。7.双方的权利义务：约定甲乙双方的权益和义务，如甲方支付费用、乙方提供服务等。8.违约责任：明确双方违约行为时的法律责任和解决方式。9.争议解决：约定发生争议时友好协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对住宅区的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护住宅区的正常秩序，创造整洁、文明、安全、舒适的生活环境。2.物业服务费：指甲方按建筑面积向乙方支付的费用，用于乙方向甲方提供物业管理服务。3.违约责任：指甲方或乙方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。4.争议解决：指在本协议履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。特殊应用场合：1.节假日物业管理：春节期间或其他重要节假日，乙方是否提供正常物业管理服务，是否需要甲方提前通知乙方的特殊需求。补充条款：如遇国家法定节假日，乙方应提前通知甲方，根据甲方需求安排值班人员，确保住宅区的基本运营服务。2.紧急情况处理：如遇自然灾害、事故等紧急情况，乙方应如何迅速响应并采取措施，保障甲方人身和财产安全。补充条款：乙方应制定紧急情况应对预案，确保在突发情况下能迅速采取措施，并及时通知甲方。3.房屋装修管理：甲方进行房屋装修时，乙方应如何提供相关的物业管理服务，如办理装修手续、监管施工质量等。补充条款：甲方进行房屋装修前，应向乙方办理装修手续，并遵守住宅区的装修管理规定。乙方应负责监管装修施工的质量、安全及环境卫生。4.小区活动组织：乙方是否协助甲方组织小区活动，如邻里聚会、节日庆典等，并提供相关的场地