高档住宅租赁协议（2024年版）

高档住宅租赁协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将位于（租赁房屋地址）的（房屋名称）租赁给乙方使用一事，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方将租赁房屋出租给乙方，乙方承租甲方租赁房屋，双方共同遵守本协议的约定，确保租赁关系的顺利履行。

二、签订背景：鉴于甲方拥有租赁房屋的所有权，乙方有租赁房屋的需求，为明确双方权利义务，经双方充分协商，特订立本协议。

主要条款内容：

一、租赁物及用途

1.1出租方同意将位于（租赁房屋地址）的（房屋名称）及其附属设施租赁给承租方使用。

1.2承租方租赁该房屋仅用于居住，不得用于任何商业活动或违反法律法规的用途。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限自（租赁起始日期）起至（租赁结束日期）止。

2.2租赁期限届满前，双方应协商续租事宜。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（租金金额）元/月，租金支付方式为（如：押一付三，每月前五日支付）。

3.2甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

四、服务内容与质量标准

4.1出租方应确保租赁房屋符合国家规定的居住标准，保证房屋及附属设施的正常使用。

4.2出租方负责维修房屋及附属设施的正常损耗，但乙方造成的损坏除外。

五、价格调整

5.1在租赁期限内，如遇政策性调价或市场波动，租金可按双方协商一致的原则进行调整。

六、押金

6.1承租方须向出租方支付人民币（押金金额）元作为押金，租赁期满无违约行为时，出租方应无息退还押金。

七、违约责任

7.1如出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物，承租方有权解除本协议，并要求出租方承担违约责任。

7.2如承租方未按约定支付租金，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付逾期租金及违约金。

7.3如双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

十、保密条款

10.1双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

10.2保密期限自本协议签订之日起至租赁期满后的三年内。

十一、解除合同

11.1如遇以下情况，任何一方有权解除本协议：

（1）出租方因房屋被依法征收、征用而无法继续履行本协议；

（2）承租方因房屋不符合居住条件或存在安全隐患，经出租方通知后仍不予以解决；

（3）双方协商一致解除本协议。

十二、本协议的修改和补充

12.1本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1出租方有权要求承租方按照约定支付租金，并有权在承租方未按时支付租金时采取相应措施。

1.2出租方有义务在租赁物交付前，确保租赁物符合约定的使用条件，并承担租赁物交付前的维修责任。

1.3出租方有义务在租赁期间保持租赁物的完好，对租赁物的正常损耗进行维修。

1.4出租方有权要求承租方遵守租赁物的使用规定，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

1.5出租方有权在租赁期限届满或承租方违约的情况下，解除租赁合同。

1.6出租方有义务在租赁期满或合同解除时，将租赁物及其附属设施完好无损地返还给承租方。

二、承租方的权利与义务

2.1承租方有权在租赁期限内使用租赁物，并有权在租赁期满后取得租赁物的使用权。

2.2承租方有义务按照约定的租金支付方式，按时支付租金。

2.3承租方有义务爱护和使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

2.4承租方有义务在使用过程中，对租赁物的损坏承担赔偿责任。

2.5承租方有权在租赁期限内，对房屋进行必要的装饰装修，但需征得出租方的同意，并在租赁期满时恢复原状。

2.6承租方有义务遵守租赁合同中的约定，不得损害出租方的合法权益。

2.7承租方有权在租赁期间，对房屋进行合理使用，但不得影响他人的正常生活。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应保持良好沟通，及时协商解决租赁过程中的问题。

3.2出租方应在租赁物交付前，向承租方提供租赁物的详细情况，包括房屋的结构、设施、功能等。

3.3承租方在发现租赁物存在问题时，应及时通知出租方，出租方应在合理期限内予以修复。

3.4双方应按照约定的方式，定期进行房屋的检查和保养，确保房屋的安全和使用功能。

3.5出租方有义务在租赁期满或合同解除时，向承租方提供必要的协助，如办理房屋交接手续等。

3.6双方应共同遵守国家有关租赁房屋的法律法规，不得违反相关管理规定。

四、合作过程中的争议处理

4.1双方在合作过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

4.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。

4.3诉讼期间，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

五、合同解除后的处理

5.1合同解除后，双方应按照约定办理房屋的交接手续，确保租赁物的完好无损。

5.2双方应按照约定处理押金及相关费用，如有剩余押金，出租方应在合同解除后一定期限内退还给承租方。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（租赁期限）年。

1.2租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，本协议自动终止。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期，否则变更无效。

2.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

三、合同的终止条件

3.1租赁期满或双方达成书面协议终止租赁关系，本协议终止。

3.2出租方或承租方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

3.3因不可抗力导致租赁无法继续履行，经双方协商一致，本协议可以终止。

3.4国家法律法规或政策变化，导致租赁无法继续履行，本协议可以终止。

四、合同的解除

4.1在租赁期限内，任何一方均有权在提前（提前通知期限）书面通知对方的情况下解除本协议。

4.2出现合同终止条件时，合同自动解除，无需另行通知。

4.3因违约行为导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，双方应继续履行合同义务，除非法院另有裁定。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交至合同签订地有管辖权的人民法院解决。

七、合同效力

7.1本协议是双方真实意愿的表示，具有法律约束力。

7.2本协议自签订之日起对双方具有约束力，任何一方不得以任何理由违反或撤销本协议。

7.3如本协议任何条款与法律、法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.4本协议的补充协议、附件与本协议具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1房屋所有权证明文件；

1.2房屋权属证书；

1.3房屋现状描述及相关图片；

1.4房屋租赁登记备案证明（如有）；

1.5房屋相关税费缴纳证明；

1.6房屋维修保养记录；

1.7其他可能影响租赁关系的证明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证明文件（如身份证、护照等）；

2.2乙方工作单位出具的在职证明（如有）；

2.3乙方收入证明（如有）；

2.4乙方租赁用途说明；

2.5乙方信用记录（如有）；

2.6其他可能影响租赁关系的证明文件。

3.双方共同准备的附件：

3.1租赁合同副本；

3.2租金支付凭证；

3.3押金收据；

3.4房屋交接记录；

3.5任何其他双方认为有必要共同准备的文件或证明。

合同签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方代表（姓名）应在合同指定位置签字；

-甲方（单位名称）应在合同指定位置盖章；

-甲方签字、盖章日期：应在合同中指定“甲方签字、盖章日期”栏内填写实际签字和盖章的日期。

2.乙方签字、盖章位置：

-乙方代表（姓名）应在合同指定位置签字；

-乙方（单位名称）应在合同指定位置盖章；

-乙方签字、盖章日期：应在合同中指定“乙方签字、盖章日期”栏内填写实际签字和盖章的日期。

合同签字、盖章日期：____年____月____日

甲方代表（签字）：_________________