2024年度二手住宅买卖涉及未结清贷款问题合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅买卖涉及未结清贷款问题合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3未结清贷款银行1.4二手住宅第二条二手住宅买卖的基本情况2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交易时间及程序第三条未结清贷款的处理3.1未结清贷款的确认3.2买受人代为偿还贷款3.3贷款过户及转移第四条贷款余额及支付方式4.1贷款余额的确认4.2买受人支付贷款的方式4.3贷款支付的时间节点第五条出卖人的义务5.1提供住宅权属证明5.2协助办理贷款过户手续5.3承担未结清贷款的责任第六条买受人的义务6.1支付住宅购买价格6.2代为偿还未结清贷款6.3配合出卖人办理贷款过户手续第七条未结清贷款的风险承担7.1贷款违约风险7.2贷款利率变动风险7.3贷款逾期风险第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3银行违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1住宅交付及验收12.2住宅维修责任12.3户口迁移第十三条信息保密13.1保密信息的范围13.2保密信息的披露限制13.3违反保密义务的责任第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律14.2争议解决的方式和地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手住宅所有权并同意出售该住宅的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买二手住宅并支付购买价格的自然人、法人或其他组织。1.3未结清贷款银行未结清贷款银行是指出卖人因购买该二手住宅所涉及的未偿还贷款的贷款银行。1.4二手住宅二手住宅是指已经发生过一次买卖交易的住宅，且在本次交易中再次被买卖的住宅。第二条二手住宅买卖的基本情况2.1住宅基本信息本合同涉及的二手住宅位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，所有权证号为_______。2.2买卖价格及支付方式2.3交易时间及程序本合同的签订日期为_______年_______月_______日，买受人应于_______年_______月_______日前支付全部购买价格。交易程序包括但不限于：_______。第三条未结清贷款的处理3.1未结清贷款的确认出卖人应在本合同签订前向买受人提供未结清贷款的详细信息，包括贷款银行、贷款金额、贷款利率、还款方式等。3.2买受人代为偿还贷款买受人同意在支付购买价格的同时，代为偿还出卖人因购买该二手住宅所涉及的未偿还贷款。3.3贷款过户及转移买受人应按照出卖人的指示，协助办理贷款过户及转移手续。贷款过户及转移手续包括但不限于：_______。第四条贷款余额及支付方式4.1贷款余额的确认出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人提供未结清贷款的余额确认文件。4.2买受人支付贷款的方式4.3贷款支付的时间节点买受人应在本合同签订后_______个工作日内，向贷款银行支付未结清贷款。第五条出卖人的义务5.1提供住宅权属证明出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，向买受人提供该二手住宅的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。5.2协助办理贷款过户手续出卖人应协助买受人办理贷款过户手续，提供必要的文件和证明。5.3承担未结清贷款的责任出卖人应对未结清贷款的一切责任承担相应责任，包括但不限于还款、逾期利息等。第六条买受人的义务6.1支付住宅购买价格买受人应按照本合同约定的时间和方式，支付二手住宅的购买价格。6.2代为偿还未结清贷款买受人同意代为偿还出卖人因购买该二手住宅所涉及的未偿还贷款。6.3配合出卖人办理贷款过户手续买受人应按照出卖人的指示，协助办理贷款过户手续。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件本合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。8.2合同解除的条件（1）出卖人未按照本合同约定履行义务，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照本合同约定支付购买价格，出卖人要求解除合同的；（3）双方协商一致解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付购买价格的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3银行违约责任银行未按照本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）买受人支付完毕全部购买价格；（2）贷款银行办理完毕贷款过户及转移手续；（3）合同约定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同解除的条件按照第八条的规定执行。第十二条其他约定12.1住宅交付及验收出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将二手住宅交付给买受人。买受人应按照约定进行验收。12.2住宅维修责任出卖人应承担住宅交付后_______年内因房屋质量问题导致的维修责任。12.3户口迁移出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将住宅内的户口迁移至其他住所。第十三条信息保密13.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订过程中双方披露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。13.2保密信息的披露限制双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条法律适用及争议解决14.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决的方式和地点争议解决的方式和地点按照本合同第十条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、贷款银行、评估机构、担保公司等，为协助甲乙方完成合同约定的义务而参与合同履行过程的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方办理贷款过户及转移手续；（2）提供住宅权属证明及相关证明材料；（3）协助甲乙方进行住宅交付及验收；（4）协调解决合同履行过程中的争议和问题。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务，并确保其提供的信息真实、准确、完整。2.2第三方介入的责任第三方应承担因其原因导致合同履行不当的责任，包括但不限于：（1）第三方未按照约定履行义务，导致合同无法正常进行的；（2）第三方提供的信息不真实、不准确、不完整，导致合同履行出现问题的；（3）第三方未按照法律法规和合同约定行事，导致甲乙方遭受损失的。第三条第三方介入的权益及报酬3.1第三方介入的权益第三方根据本合同的约定，有权获得相应的报酬和服务费用，具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。3.2第三方介入的报酬甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬和服务费用。若第三方未按照约定履行义务，甲乙双方有权拒绝支付报酬和服务费用。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约行为第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方违约责任的限制第三方的违约责任应以其过错程度为限，不能超过其应当承担的义务和责任范围。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方之间的关系是委托与被委托的关系。甲乙方应按照约定向第三方支付报酬和服务费用。5.2甲乙方与第三方的权利义务划分甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应按照本合同及甲乙双方与第三方签订的具体协议确定。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼管辖第三方介入的诉讼管辖地点应按照本合同第十一条的规定执行。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更甲乙方与第三方之间因履行本合同发生的变更，应签订书面变更协议，并明确变更的内容、范围和期限。7.2第三方介入的合同解除甲乙方与第三方之间因履行本合同发生的解除，应符合本合同第八条的规定，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约责任免除8.1不可抗力因素因不可抗力导致第三方无法履行本合同的，第三方应及时通知甲乙方，并采取合理的补救措施。8.2第三方违约责任的免除第三方因不可抗力因素导致无法履行本合同的，不承担违约责任。第九条第三方介入的权益保护9.1第三方权益的保护甲乙方应按照本合同约定履行义务，保障第三方的合法权益。9.2第三方权益的维护甲乙方发现第三方侵害其合法权益的，有权要求第三方停止侵害，并有权依法向有关部门投诉、举报或者提起诉讼。第十条甲乙方的告知义务10.1甲乙方的告知义务甲乙方应向第三方如实告知与本合同有关的情况，包括但不限于住宅的真实状况、贷款情况等。10.2甲乙方告知义务的履行甲乙方应确保其提供的信息真实、准确、完整，并对提供的信息承担法律责任。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力本合同经甲乙方与第三方签订后生效。第三方介入的合同效力应受法律保护。11.2第三方介入的合同终止本合同终止后，甲乙方与第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅所有权证附件二：土地使用权证附件三：住宅权属证明附件四：贷款合同附件五：贷款余额确认书附件六：评估报告附件七：担保协议附件八：住宅交付及验收记录附件九：贷款过户及转移手续相关文件附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：违约金计算公式附件十三：赔偿计算公式附件十四：第三方服务协议附件十五：不可抗力证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定提供住宅权属证明及相关材料的。示例说明：如果出卖人未能在本合同签订后规定的工作日内提供住宅所有权证和土地使用权证，则视为违约。2.出卖人未按照合同约定协助办理贷款过户及转移手续的。示例说明：如果出卖人未能在本合同签订后规定的工作日内向贷款银行提交必要的文件和证明，导致贷款过户及转移手续未能按时完成，则视为违约。3.买受人未按照合同约定支付购买价格的。示例说明：如果买受人未能在本合同签订后规定的工作日内支付全部购买价格，则视为违约。4.买受人未按照合同约定代为偿还未结清贷款的。示例说明：如果买受人未能在本合同签订