房屋托管管理服务协议

房屋托管管理服务协议合同编号：__________

甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

鉴于甲方拥有合法的房屋所有权或使用权，并愿意将房屋交由乙方进行托管管理；乙方为依法成立的专业房屋托管公司，具备提供房屋托管服务的资质和能力。为明确双方的权利义务，确保房屋得到良好管理，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供房屋托管管理服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

1.1甲方委托乙方对甲方名下的房屋（以下简称“托管房屋”）进行托管管理，包括但不限于房屋租赁、维修、保养、保洁、安全检查等工作。

1.2乙方接受甲方的委托，负责托管房屋的管理工作，确保房屋安全、卫生、设施设备正常运行，为甲方创造稳定的收益。

二、签订背景

2.1甲方因个人原因，无法亲自管理托管房屋，愿意将房屋委托给乙方进行专业管理。

2.2乙方具备丰富的房屋托管经验，拥有专业的管理团队和良好的市场信誉，能够为甲方提供优质、高效的房屋托管服务。

2.3甲乙双方经充分协商，同意按照本协议约定的条款和条件，开展房屋托管管理合作。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方另行协商补充。本协议的修改和补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后与本协议具有同等法律效力。

主要条款：

三、服务内容

3.1乙方应根据甲方的委托，全面负责托管房屋的以下管理工作：

（1）寻找合适的承租人，并签订租赁合同；

（2）定期检查托管房屋，确保房屋设施设备正常运行；

（3）负责托管房屋的日常维修、保养及紧急抢修；

（4）负责托管房屋的保洁、绿化及虫害防治；

（5）处理与托管房屋相关的物业服务、邻里关系等事宜；

（6）其他与托管房屋管理相关的事宜。

3.2乙方有权自行决定托管房屋的租金定价、租赁期限等租赁事宜，但需保证租金水平不低于当地市场平均水平。

四、质量标准

4.1乙方应按照国家标准和行业规定，确保托管房屋的安全、卫生、设施设备正常运行。

4.2乙方应建立完善的服务质量管理体系，对托管房屋的管理工作进行定期评估，及时发现问题并予以解决。

4.3乙方应在接到甲方或承租人投诉后24小时内予以回应，并在合理期限内解决。

五、价格支付

5.1甲方同意按照以下方式向乙方支付托管服务费用：

（1）租金收入分成：乙方向甲方支付租金收入的____%作为托管服务费用；

（2）其他费用：双方协商确定的其他与托管服务相关的费用。

5.2乙方应在每月结束后15个工作日内，将上一月的租金收入及其他费用结算给甲方。

六、保密条款

6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议内容外，甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密。

6.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本协议的内容和签订事宜。

七、违约责任

7.1甲方违反本协议的，应承担以下违约责任：

（1）未能按约定向乙方支付托管服务费用的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期金额×逾期天数×万分之五；

（2）违反保密义务的，应赔偿因此给乙方造成的损失。

7.2乙方违反本协议的，应承担以下违约责任：

（1）未能按照约定履行托管服务职责的，应承担相应的赔偿责任；

（2）违反保密义务的，应赔偿因此给甲方造成的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2本协议的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后与本协议具有同等法律效力。

9.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

十、甲方的权利与义务

10.1权利

（1）甲方有权按照本协议约定收取托管房屋的租金收入；

（2）甲方有权要求乙方提供托管服务的相关报告和财务报表；

（3）甲方有权对乙方的管理服务质量进行监督和评价；

（4）甲方有权在合同期内提前终止本协议，但需提前书面通知乙方，并根据实际情况承担相应的违约责任。

10.2义务

（1）甲方应确保托管房屋的合法性，包括所有权或使用权无争议；

（2）甲方应向乙方提供托管房屋的相关资料，如房产证、土地使用权证等；

（3）甲方应按时向乙方支付托管服务费用；

（4）甲方应配合乙方进行托管房屋的维修、保养等工作；

（5）甲方不得干预乙方向承租人收取租金及签订租赁合同等事宜。

十一、乙方的权利与义务

11.1权利

（1）乙方有权根据市场行情和托管房屋的实际情况，自主决定租金定价和租赁政策；

（2）乙方有权对托管房屋进行必要的维修、保养和改造，以提高房屋的使用价值和租金收益；

（3）乙方有权在托管房屋租赁期内，对承租人进行筛选和审核；

（4）乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助，以便更好地履行托管职责。

11.2义务

（1）乙方应按照本协议约定，全面负责托管房屋的管理工作，确保房屋安全、卫生、设施设备正常运行；

（2）乙方应按时向甲方支付租金收入分成及其他费用；

（3）乙方应在租赁期内，确保托管房屋的合法权益，如按时缴纳物业费、维修基金等；

（4）乙方应在合同期内，对托管房屋进行定期检查，发现问题及时处理；

（5）乙方应建立完善的租赁档案，包括租赁合同、租金收据等，以备查阅。

十二、合作方式

12.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进托管房屋的管理工作。

12.2乙方在开展托管服务过程中，应充分尊重甲方的意愿，及时向甲方报告重大事项，并听取甲方的意见和建议。

12.3甲乙双方应保持良好的沟通和协作，共同应对托管过程中可能出现的各种问题。

12.4在合同期内，如遇法律法规调整、市场变化等不可抗力因素，甲乙双方应共同协商，调整合作模式，以确保合同的顺利履行。

本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。双方在履行本协议过程中，应严格遵守法律法规，切实保障双方合法权益。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十三、合同有效期限

13.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

13.2本协议期满后，如双方同意续约，应在本协议到期前30日内签订书面续约协议。在续约协议签订前，本协议仍按原有条款继续执行。

十四、终止条件

14.1在以下情况下，本协议可以终止：

（1）合同期限届满，双方未签订续约协议；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本协议；

（3）一方严重违反本协议的约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止本协议；

（4）因不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可要求终止本协议；

（5）依据法律规定，一方有权终止本协议的其他情形。

14.2终止协议的一方应书面通知对方，并说明终止理由。协议终止不影响双方在终止前的权利义务。

十五、合同的变更

15.1在合同有效期内，如一方提出变更合同条款，应书面提出变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。

15.2变更协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十六、合同的解除

16.1在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本协议：

（1）对方严重违反本协议的约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行本协议；

（3）依据法律规定，一方有权解除本协议的其他情形。

16.2解除协议的一方应书面通知对方，并说明解除理由。

十七、争议解决机制

17.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

17.2在诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

十八、法律适用和管辖法院

18.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

18.2双方同意，如发生诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

十九、合同效力

19.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

19.2本协议的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后与本协议具有同等法律效力。

19.3本协议的终止、解除不影响双方在终止、解除前的权利义务，也不影响双方依据本协议约定追究对方违约责任的权利。

合同双方确认已充分理解本协议所有条款，并同意以下签署：

甲方（委托方）：____________________

授权代表：________________________

签字：____________________________

盖章：____________________________

日期：____________________________

乙方（受托方）：____________________

授权代表：________________________

签字：_____