住宅买卖协议范本

合同编号：__________住宅买卖协议身份证号码：__________地址：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（县）__________街道（镇）__________小区（村庄）_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.2房屋的规划用途为：_______。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照甲方提供的付款计划，分_______期支付给甲方，具体付款方式和时间如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在本房屋过户登记手续完成后_______日内支付给甲方。2.4甲方应保证在本协议签订后，房屋权益清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致本房屋在过户登记过程中产生任何纠纷、罚款、滞纳金等费用，由甲方承担。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方正常使用。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施符合本协议约定的条件。3.2双方应共同办理本房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户登记手续应在签订本协议之日起_______日内完成。如因乙方原因导致过户登记手续未能在约定时间内完成，乙方应按照甲方要求支付违约金。3.3甲方应在本协议签订后，配合乙方办理水、电、燃气、通讯等相关户名变更手续。第四条房屋的瑕疵及保证（1）依法应拆除的建筑物；（2）存在重大质量问题，影响使用；（3）法律、法规规定不得买卖的其他情形。4.2如本房屋存在隐蔽工程、配套设施等质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权要求降低成交价或解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的_______%。5.2如甲方违反本协议第三条约定的交付时间，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/日。5.3如乙方违反本协议约定的付款计划，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/日。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份注意事项：1.在填写合同编号、甲方和乙方信息时，请确保信息的准确无误。2.在填写房屋基本信息时，请确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。3.在确定房屋价格及支付方式时，请确保定金和房款的支付符合双方约定，且乙方支付定金后不得以任何理由要求退还。4.在交付及过户条款中，请确保双方按照约定时间完成过户登记手续。5.在房屋的瑕疵及保证条款中，请确保甲方对房屋的质量问题承担修复责任。6.在违约责任条款中，请确保双方按照约定承担违约责任。7.在争议解决条款中，请确保双方在发生纠纷时，进行友好协商，协商不成时再提起诉讼。解决办法：1.如在填写过程中出现信息错误或遗漏，应及时更正并补充完整。2.如房屋权属存在纠纷，应先解决权属问题，再签订本协议。3.如定金或房款支付有误，应及时与对方沟通，进行调整。4.如未能在约定时间完成过户登记手续，应按照约定支付违约金，并协商解决。5.如房屋存在质量问题，甲方应及时修复，并向乙方承担修复费用。6.如发生违约行为，应按照约定承担违约责任。7.如在履行过程中发生纠纷，进行友好协商，协商不成时再提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。2.成交价：指双方约定的房屋买卖的最终价格。3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.友好协商：指双方在发生纠纷时，本着相互尊重、平等互利的原则，进行沟通和协商。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起的解决纠纷的程序。特殊应用场合：1.卖方出国急用钱，希望尽快完成交易。2.买方是首次购房，对过户流程不太了解。3.房屋涉及遗产继承，需要提供相关法律文件。4.房屋位于学区，买卖双方都关心子女入学问题。5.房屋存在一些小问题，如漏水、裂缝等，需要修复。6.买卖双方是通过朋友介绍，彼此信任。补充条款：1.鉴于甲方急需用钱，双方同意在签署本协议后_______日内完成过户登记手续。2.鉴于乙方是首次购房，甲方应协助乙方办理过户登记手续，并提供相关咨询。3.本房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法继承人同意出售的书面证明。4.鉴于本房屋位于学区，甲方承诺本房屋过户后，乙方子女可优先入学。5.本房屋存在一些小问题，如漏水、裂缝等，甲方承诺在过户前修复这些问题。6.鉴于买卖双方是通过朋友介绍，双方同意在本协议中增加一条：如甲方未能按照约定交付房屋或存在其他违约行为，甲方应向乙方支付人民币（大写）：_______