2024年度宿舍楼物业运营管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍楼物业运营管理承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条宿舍楼基本情况2.1宿舍楼地址2.2宿舍楼规模及结构2.3宿舍楼现有设施及配置第三条承包范围及内容3.1乙方承包范围3.2乙方服务内容3.3乙方不包括的服务内容第四条承包期限4.1合同有效期限4.2续约条款第五条承包费用5.1承包费用金额5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制第六条乙方义务及责任6.1乙方管理职责6.2乙方人员要求6.3乙方服务标准第七条甲方义务及责任7.1甲方配合义务7.2甲方监督职责7.3甲方费用承担第八条丙方义务及责任8.1丙方协助义务8.2丙方监督职责8.3丙方费用承担第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1乙方违约责任10.2甲方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订、生效和终止14.2甲方、乙方、丙方的联系方式14.3附件：宿舍楼物业运营管理服务标准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××大学1.1.1定义：指依法设立，具有独立法人资格的×××大学。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2.1定义：指依法设立，具有独立法人资格的×××物业管理有限公司。1.3丙方名称：×××大学学生事务中心1.3.1定义：指依法设立，具有独立法人资格的×××大学学生事务中心。第二条宿舍楼基本情况2.1宿舍楼地址：××省××市××区××大学校园内宿舍楼地址。2.2宿舍楼规模及结构：宿舍楼共×层，建筑面积××平方米，共有宿舍房间××间。2.3宿舍楼现有设施及配置：家具、电器、供暖、供水、供电、网络等基本生活设施。第三条承包范围及内容3.1乙方承包范围：宿舍楼的物业运营管理，包括但不限于宿舍楼的清洁、安保、维修、绿化等工作。3.2乙方服务内容：3.2.1宿舍楼的日常清洁工作，保持公共区域卫生整洁。3.2.2宿舍楼的安全保卫工作，确保宿舍楼的安全秩序。3.2.3宿舍楼的设施设备维护工作，及时修复损坏的设施设备。3.2.4宿舍楼的绿化工作，维护宿舍楼周边环境的美观。3.3乙方不包括的服务内容：学生个人的生活照料、辅导、教育等服务。第四条承包期限4.1合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。4.2续约条款：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的合同。第五条承包费用5.1承包费用金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。5.2费用支付方式及时间：甲方按月支付承包费用，每月5日前支付上月费用。5.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整承包费用。第六条乙方义务及责任6.1乙方管理职责：乙方应按照合同约定，提供优质服务，确保宿舍楼的正常运行。6.2乙方人员要求：乙方应配备具有相关资质和经验的管理人员，并提供相关培训。6.3乙方服务标准：乙方应按照附件中规定的宿舍楼物业运营管理服务标准执行。第七条甲方义务及责任7.1甲方配合义务：甲方应提供宿舍楼相关资料，协助乙方进行物业运营管理。7.2甲方监督职责：甲方应对乙方的服务进行监督，确保服务质量符合合同要求。7.3甲方费用承担：甲方应按时支付承包费用，确保乙方的正常运营。第八条丙方义务及责任8.1丙方协助义务：丙方应协助甲方和乙方进行宿舍楼的物业运营管理，提供必要的支持。8.2丙方监督职责：丙方应对乙方的服务进行监督，确保服务质量符合合同要求。8.3丙方费用承担：丙方应承担自身在物业运营管理中的相关费用。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。9.2合同解除条件：在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条违约责任10.1乙方违约责任：如乙方未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。10.2甲方违约责任：如甲方未能按照合同约定支付费用，应承担相应的违约责任。10.3丙方违约责任：如丙方未能按照合同约定提供协助或监督，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年度终止。14.2甲方、乙方、丙方的联系方式：甲方：×××大学联系人：×××联系电话：×××××××××乙方：×××物业管理有限公司联系人：×××联系电话：×××××××××丙方：×××大学学生事务中心联系人：×××联系电话：×××××××××14.3附件：宿舍楼物业运营管理服务标准（见附件）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，根据本合同约定或未经约定但实际参与合同执行过程的各方。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方、供应商等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同执行过程，应向甲方提出书面申请，并说明介入的目的、范围和期限。2.2甲方审批：甲方应在收到第三方介入申请后的十个工作日内审批完毕，并向乙方和丙方通知审批结果。2.3乙方和丙方同意：乙方和丙方应在收到甲方通知后的五个工作日内，对第三方的介入表示同意或提出异议。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定或经甲方、乙方、丙方同意，享有合同约定的权利。3.2第三方义务：第三方应按照本合同约定或经甲方、乙方、丙方同意，履行合同约定的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方、丙方造成的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不超过其介入合同所获得的利益。4.2第三方责任限制：第三方不对甲方、乙方、丙方间接损失、特殊损失、惩罚性损失等承担责任。第五条第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方：第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，第三方对甲方承担的义务和责任，不超出本合同的约定。5.2第三方与乙方：第三方与乙方之间不存在直接的合同关系，第三方对乙方承担的义务和责任，不超出本合同的约定。5.3第三方与丙方：第三方与丙方之间不存在直接的合同关系，第三方对丙方承担的义务和责任，不超出本合同的约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲方、乙方、丙方均有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任：第三方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在合同执行过程中，如需退出，应提前书面通知甲方、乙方、丙方。7.2第三方退出程序：甲方、乙方、丙方收到第三方退出通知后，应在五个工作日内完成相关手续，并终止第三方的合同义务。第八条第三方与合同的变更、解除8.1第三方变更、解除条件：如第三方需变更或解除本合同，应与甲方、乙方、丙方协商一致。8.2第三方变更、解除程序：甲方、乙方、丙方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。第九条第三方与争议解决9.1第三方争议解决方式：如第三方与甲方、乙方、丙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方仲裁地点及机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十条甲方、乙方、丙方对第三方的监管10.1甲方监管：甲方应对第三方介入合同的过程和结果进行监督，确保第三方的行为符合本合同的约定。10.2乙方监管：乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合本合同的约定。10.3丙方监管：丙方应对第三方的协助义务进行监督，确保第三方履行本合同的约定。第十一条甲方、乙方、丙方对第三方的披露义务11.1披露义务：甲方、乙方、丙方应在合同执行过程中，向第三方披露与合同有关的信息，但不得泄露对方的商业秘密、技术秘密等。11.2披露范围：甲方、乙方、丙方披露的信息，应限于第三方履行合同所需的信息。第十二条甲方、乙方、丙方对第三方的协助义务12.1协助义务：甲方、乙方、丙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的支持和服务。12.2协助范围：甲方、乙方、丙方协助第三方的范围，限于本合同约定的协助内容。第十三条第三方介入对本合同其他条款的影响13.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宿舍楼物业运营管理服务标准详细要求和说明：本附件详细列出了宿舍楼物业运营管理的服务标准，包括但不限于宿舍楼的清洁、安保、维修、绿化等方面的具体要求。附件二：第三方介入申请表详细要求和说明：本附件为第三方介入的申请表格，第三方需按照表格要求填写相关信息，并提供必要的证明材料。附件三：第三方服务评价表详细要求和说明：本附件用于评价第三方提供的服务质量，包括服务态度、服务效果、响应速度等方面的评价指标。附件四：宿舍楼设施设备维护记录表详细要求和说明：本附件用于记录宿舍楼设施设备的维护情况，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。附件五：宿舍楼物业运营管理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了宿舍楼物业运营管理的各项费用，包括人员工资、物料费用、维修费用等。附件六：第三方服务合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未能按照合同约定提供物业运营管理服务。2.甲方未能按照合同约定支付承包费用。3.丙方未能按照合同约定提供协助或监督。4.第三方未能按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.乙方违约责任：乙方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.甲方违约责任：甲方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.丙方违约责任：丙方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.第三方违约责任：第三方应根据违约