山西省《房产销售合同》补充协议

合同编号：__________山西省《房产销售合同》补充协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房产交付及质量保证1.1甲方应按照主合同约定的交付日期将房产交付给乙方。房产交付是指乙方实际占有、使用和享有房产的时间。1.2甲方保证所销售的房产符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在重大质量问题。1.3若房产交付时出现质量问题，乙方有权要求甲方按照主合同的约定承担修复责任。第二条产权过户及登记2.1甲方应依法办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。过户手续包括但不限于产权转移登记、变更登记等。2.2甲方应承担过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。2.3乙方应协助甲方提供办理过户所需的证件和资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第三条费用结算3.1乙方应按照主合同的约定支付房价款和其他费用。房价款支付方式、支付时间及支付金额详见主合同。3.2甲方应按照主合同的约定向乙方开具正规发票。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行主合同和本补充协议的约定。如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式详见主合同。4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权按照主合同的约定要求甲方支付逾期交付违约金。4.3甲方违反本补充协议的约定，导致乙方不能按照主合同的约定取得房产所有权的，乙方有权要求甲方返还已支付的房价款，并按照主合同的约定要求甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行主合同和本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同编号：为确保合同的唯一性，应填写正确的合同编号。2.甲方信息：确保甲方的名称、住所地、联系方式等信息准确无误。3.乙方信息：确保乙方的名称、住所地、联系方式等信息准确无误。4.房产交付及质量保证：注意约定交付日期、质量问题修复责任等。5.产权过户及登记：注意约定过户手续、费用承担、证件和资料提供等。6.费用结算：注意约定房价款支付方式、支付时间及支付金额等。7.违约责任：注意约定了违约金的计算方式，以及甲方逾期交付房产、违反约定导致的违约责任等。8.争议解决：注意约定了争议解决的途径，如友好协商和向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产交付：指乙方实际占有、使用和享有房产的时间。2.质量问题：指房产存在影响使用和安全的问题。3.产权过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方法，如友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：情景描述：乙方购买的房产尚未装修，甲方承诺在交付时提供基本装修。补充条款：甲方承诺在房产交付时，提供包括但不限于卫生间、厨房的基本装修，包括瓷砖铺设、卫浴设备安装、橱柜安装等。如甲方未能按约定完成装修，乙方有权要求甲方承担逾期交付违约金，并按照实际损失向乙方赔偿。2.家具家电赠送：情景描述：甲方承诺在房产交付时赠送一定价值的家具家电。补充条款：甲方承诺在房产交付时，赠送乙方价值人民币____元的家具家电，包括但不限于沙发、床、餐桌、电视、冰箱等。如甲方未能按约定赠送家具家电，乙方有权要求甲方按照市场价值向乙方赔偿。3.户口迁出：情景描述：甲方尚未将户口迁出，影响乙方产权过户。补充条款：甲方应在房产交付后____日内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付户口迁出违约金人民币____元/日，自逾期之日起计算，直至甲方完成户口迁出。4.物业交割：情景描述：房产交付时，物业费用尚未结清。补充条款：甲方应在房产交付时向乙方提供完整的物业费缴纳凭证，并承诺在过户前结清所有物业费用。如甲方未能按约定结清物业费用，乙方有权要求甲方承担逾期交付违约金，并按照实际损失向乙方赔偿。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件