合作开发房地产项目合同的法律风险防控策略

合同编号：__________合作开发房地产项目合同鉴于甲方拥有位于_______的房地产项目开发权，乙方具有房地产开发经验和技术能力，双方本着平等互利的原则，就甲方位于_______的房地产项目进行合作开发，特订立本合同。第一条合作开发项目1.1本项目的名称：_______。1.2本项目的地点：_______。1.3本项目的规模：_______。1.4本项目的开发内容：_______。第二条合作方式2.1甲方负责项目的立项、报批、土地取得等前期工作，并承担相关费用。2.2乙方负责项目的规划设计、施工建设、营销推广等后续工作，并承担相关费用。2.3甲方乙双方共同参与项目的投资、管理、收益分配等工作。第三条合作期限3.1本项目的合作期限为_______年，自本合同签订之日起计算。3.2合作期限届满后，如双方同意继续合作，应签订新的合作协议。第四条投资与合作4.1甲方向项目投资总额的_______%，乙方向项目投资总额的_______%。4.2甲方负责筹集项目所需资金，并按约定的比例支付给乙方。4.3甲方乙双方应按照约定的比例承担项目的风险与收益。第五条项目管理5.1甲方乙双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。5.2项目管理机构应制定并执行项目管理制度，确保项目顺利进行。5.3甲方乙双方应共同遵守项目管理机构的决定，确保项目按期完成。第六条违约责任6.1甲方乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方乙双方应按照法律规定和本合同的约定，保护对方的合法权益，如一方侵害对方的合法权益，应承担侵权责任。第七条争议解决7.1甲方乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同的变更和解除，应经甲方乙双方协商一致，并书面确认。8.3本合同的失效，不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲方乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意投资比例和资金筹集：甲方和乙方应明确投资比例，并按照约定的比例承担项目的风险与收益。同时，甲方应负责筹集项目所需资金，并按约定的比例支付给乙方。2.明确项目管理和决策权：甲方和乙方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。项目管理机构应制定并执行项目管理制度，确保项目顺利进行。在项目管理中，甲方乙双方应共同遵守项目管理机构的决定。3.违约责任：甲方乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。同时，甲方乙双方应按照法律规定和本合同的约定，保护对方的合法权益，如一方侵害对方的合法权益，应承担侵权责任。4.争议解决：在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.投资比例：指甲方和乙方在项目中的投资额度所占的比例，用于确定双方在项目的风险与收益分配中的权利和义务。2.项目管理机构：指甲方和乙方共同设立的，负责项目的日常管理工作，制定并执行项目管理制度，确保项目顺利进行。3.违约责任：指当甲方或乙方未履行或未完全履行本合同的约定义务时，应承担的法定责任。4.侵权责任：指当甲方或乙方侵害对方的合法权益时，应承担的法定责任。5.争议解决：指当甲方和乙方在履行本合同过程中发生争议时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方乙双方在项目进行过程中，因市场环境变化需要调整投资比例。补充条款：如双方同意调整投资比例，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。新投资比例将在新的协议中约定。2.应用场合：项目进行中，乙方因故无法继续履行合同义务。补充条款：如乙方无法继续履行合同义务，应提前_______天通知甲方。甲方有权选择终止合同，并要求乙方承担违约责任。3.应用场合：项目进行中，发生不可抗力事件，导致项目无法按期完成。补充条款：如发生不可抗力事件，导致项目无法按期完成，双方应立即协商解决办法，并书面确认。根据事件影响程度，双方可申请延长合同期限或调整项目计划。4.应用场合：项目完成后，甲方乙双方对项目收益分配有争议。补充条款：如项目完成后，甲方乙双方对项目收益分配有争议，应通过友好协商解决。如协商不成