存量房买卖协议书样例

合同编号：__________存量房买卖协议书姓名（名称）：____身份证号码（注册号）：____地址：____联系电话：____姓名（名称）：____身份证号码（注册号）：____地址：____联系电话：____第一条标的房屋1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。1.3标的房屋的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：____（2）房屋建筑面积：____平方米（3）房屋结构：____（4）房屋用途：____（5）其他特殊情况：____第二条买卖价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），作为履行本协议的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余购房款人民币____元（大写：____元整）由乙方于____年____月____日前，以____方式支付给甲方。2.4甲方收到乙方支付的定金和剩余购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施完好，无质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品清单已列明，并办理交接手续；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于物业、水电、燃气等交接手续。3.2双方应在本协议签订之日起____日内，共同办理标的房屋的过户手续。过户费用由____方承担。3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证标的房屋的产权清晰，如因产权问题导致本协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付购房款。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。4.4乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定向甲方支付过户费用。4.5双方应遵守国家相关法律法规，共同维护标的房屋的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。5.2甲方如未按照本协议约定时间、金额交付购房款，应按延迟交付部分购房款的____%支付违约金。5.3乙方如未按照本协议约定时间、方式支付购房款，应按延迟支付部分购房款的____%支付违约金。5.4如因甲方原因导致标的房屋过户手续未能在本协议约定的时间内办理完毕，甲方应按延迟过户部分购房款的____%支付违约金。5.5如因乙方原因导致标的房屋过户手续未能在本协议约定的时间内办理完毕，乙方应按延迟过户部分购房款的____%支付违约金。第六条争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方的合法权益，要求出卖人和买受人具备相应的民事行为能力。（2）核实标的房屋的产权情况，避免存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等问题。（3）注意合同约定的时间、金额等信息是否明确、合理，避免出现模糊不清的条款。（4）双方在签订协议前，应充分了解并同意本协议的所有条款，特别是违约责任条款。（5）确保合同约定的过户手续办理完毕后，双方按照约定履行各自的义务。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。（2）如因产权问题导致协议无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（3）如因双方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完毕，违约方应按延迟部分购房款的相应比例支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给他人的一方。2.买受人：指愿意购买出卖人房屋的一方。3.标的房屋：指本协议项下的房屋，即出卖人同意出售给买受人的房屋。4.定金：指买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为履行本协议的诚意金。5.成交价格：指双方协商确定的标的房屋的买卖价格。6.过户手续：指将标的房屋的产权过户至买受人名下的相关手续。7.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱赔偿，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：乙方应按照中国法律法规及地方政策，办理外籍人士购房相关手续，包括但不限于提供有效护照、签证等。甲方应给予必要的协助。3.应用场合：买卖双方为亲朋好友，希望以友情价成交。补充条款：双方同意本协议签订后，标的房屋的买卖价格不对外公开，包括但不限于双方亲朋好友、邻居等。4.应用场合：买方希望对房屋进行装修改造。补充条款：乙方在取得标的房屋所有权后，如需进行装修改造，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规及物业公司要求办理相关手续。5.应用场合：房屋存在违章建筑，需在合同中明确处理方式。补充条款：标的房屋存在违章建筑，甲方应在本协议签订之日起____日内，将违章建筑拆除并恢复原状，