新型物业管理合同解读

合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：_______（物业地址），物业共_______层，其中地上_______层，地下_______层。1.2物业管理内容：乙方负责对甲方物业进行日常管理和维护，包括公共区域的清洁、绿化、设施设备的维修保养、公共安全等方面的工作。具体服务内容见附件一。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前_______个月书面协商一致。三、物业服务费用3.1物业服务费：根据物业管理范围和服务内容，乙方按照相关规定和行业标准收取物业服务费。物业服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月·平方米。物业服务费按建筑面积计算，具体收费标准见附件二。3.2物业服务费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________3.3甲方应在每月_______日前将当月物业服务费支付给乙方。逾期未付的，按_______‰每日计收滞纳金。四、物业的维修和保养4.1乙方负责对物业共用部位和共用设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。4.2甲方应按约定向乙方支付维修保养费用。费用标准见附件三。4.3甲方如需对自用部位进行维修、装修，应提前_______天书面通知乙方，并按照物业管理公司相关规定办理手续。五、公共秩序和环境管理5.1乙方负责维护物业管理区域内的公共秩序，保障甲方的人身和财产安全。5.2乙方应定期对公共区域进行绿化、清洁，保持环境整洁。5.3甲方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方改正，并按违约程度收取相应费用。6.2乙方未按本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并按违约程度要求乙方承担相应责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同附件一、附件二、附件三均为合同不可分割的部分，与具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签名）：__________乙方（盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应按照合同约定支付物业服务费用，不得逾期支付。2.甲方在进行自用部位维修、装修前，应提前通知乙方，并遵守相关管理规定。3.甲方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。4.乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用。5.乙方应定期对公共区域进行绿化、清洁，保持环境整洁。6.双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决。解决办法：1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.双方应遵守相关法律法规，不得擅自违约。3.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。4.如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务费：是指乙方为提供物业管理服务，按照相关规定和行业标准向甲方收取的费用。2.维修保养费用：是指乙方为维护物业共用部位和共用设施设备的正常使用，向甲方收取的费用。3.违约金：是指甲方未按照合同约定履行义务，乙方按照约定向甲方收取的违约费用。4.滞纳金：是指甲方逾期支付物业服务费，乙方按照约定向甲方收取的逾期费用。5.公共利益：是指物业管理区域内所有业主的共同利益。6.争议解决：是指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在节假日期间，乙方是否提供正常的物业管理服务，以及是否调整物业服务费用，需要双方提前沟通明确。补充条款：如双方约定在节假日期间乙方不提供正常物业管理服务，甲方应提前知晓，并在合同中明确节假日期间的物业服务安排及费用调整情况。2.临时性重大活动：如遇临时性重大活动，可能需要临时调整物业管理服务，包括但不限于增加安保力量、清洁卫生等。补充条款：双方应约定在遇到临时性重大活动时，乙方应如何调整物业管理服务，以及相关费用的承担方式。3.物业设施设备大修：物业设施设备大修可能需要较长时间，影响正常物业服务，此时需要明确乙方在大修期间的义务。补充条款：乙方在大修期间应确保物业设施设备的安全，并在大修期间提供必要的协助和服务，确保甲方利益不受损害。4.物业服务费用的调整：如遇物业服务费用需要调整，应如何通知甲方，以及甲方有权如何响应。补充条款：乙方如需调整物业服务费用，应提前_______个月书面通知甲方，甲方有权在接到通知后_______天内提出异议。如甲方未提出异议，视为甲方同意费用调